Bài đăng

Đang hiển thị bài đăng từ Tháng 12, 2019

Khi người có "ít tiền" biến thành con nợ! Đầu tư bất động sản, hay mua nhà để ở phải phát sinh từ nhu cầu và mong muốn của nhà đầu tư, và phải căn cứ trên nhu cầu thật của bản thân, thị trường. Hiển nhiên không có gì khi đầu tư là an toàn tuyệt đối 100% được cả. Nhưng khi tư vấn môi giới có nói thật cho Nhà đầu tư biết hay không, hoặc thậm trí môi giới không biết để nói cho nhà đầu tư biết... Có thể từ người ít tiền biến thành con nợ, nói đến điều này thì thực tế Trần Minh BĐS không mong muốn sảy ra một chút nào, nhưng 2020 nó vẫn có thể sảy ra, đó là thực tế những người có ít tiền đầu tư vào loại hình căn hộ nghỉ dưỡng/ condotel/ căn hộ khách sạn ... loại hình BĐS cam kết lợi nhuận. Condotel là loại hình bất động sản du lịch- nghỉ dưỡng là xu hướng mấy năm gần đây, nhưng phải hiểu rõ loại hình bđs là đa lợi ích: nghỉ dưỡng, dòng tiền, tăng giá tích lũy tài sản,... nhưng khi tư vấn người ta chỉ chú trọng vào cam kết lợi nhuận đánh vào "lòng tham" không làm gì mỗi năm cũng có tưng đây tiền, rồi viễn cảnh tăng giá trong mơ... và người mua cũng vì thế mà mua. Trong khi đó tài sản tích lũy - thì chưa được pháp luật công nhận. Mà để nghỉ dưỡng, để du lịch thì phải là người có tiền, người giàu hẳn rồi mới sử dụng thường xuyên, chứ đâu phải để đem 15 đêm nghỉ đi bán tính luôn vào lợi nhuận với giá 5 sao quốc tế, nhưng thực tế giá trị thực hiện nay voucher nghỉ dưỡng chỉ vài trăm k đến hơn triệu 1 đêm. Thế là các môi giới, rồi một số chuyên gia ( trên mạng vẫn còn video người này bán hàng, giới thiệu tại hội thảo) mang sản phẩm dành cho người giàu bán cho người chưa giàu, một sản phẩm nhiều lợi ích lại tập trung vào Lợi Nhuận làm các nhà đầu tư phấn khích thấy dòng tiền dễ ăn bập vào mua!!! Từ người dư vài trăm triệu, sử dụng ngân hàng cho vay, lấy lợi nhuận trả ngân hàng nghe lời tư vấn... giờ thành con nợ, cầy cố, đâm lao phải theo lao. Khi nợ ngân hàng tới hạn thanh toán, thực tế cam kết chỉ là cam kết bài học thực tế từ cocobay, giá phòng thực tế bán voucher giá rẻ, nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng người ít tiền không có, du lịch Việt Nam có phát triển như người ta nói, giá bất động sản chưa tăng, thanh khoản không có nguy cơ bùng từ các chủ đầu tư là có... Thế là từ người dư ít tiền, từ lúc rảnh đi nghe hội thảo, nghe bùi tai xuống tiền thành con nợ từ lúc nào không hay...Nói chứ nếu 2020 mà nhiều bỏ cam kết thì ối người dư tiền bỏ việc đi kiện cáo, thành người nghèo lúc nào không hay...

Hình ảnh
Khi người có "ít tiền" biến thành con nợ! Đầu tư bất động sản, hay mua nhà để ở phải phát sinh từ nhu cầu và mong muốn của nhà đầu tư, và phải căn cứ trên nhu cầu thật của bản thân, thị trường. Hiển nhiên không có gì khi đầu tư là an toàn tuyệt đối 100% được cả. Nhưng khi tư vấn môi giới có nói thật cho Nhà đầu tư biết hay không, hoặc thậm trí môi giới không biết để nói cho nhà đầu tư biết... Có thể từ người ít tiền biến thành con nợ, nói đến điều này thì thực tế Trần Minh BĐS không mong muốn sảy ra một chút nào, nhưng 2020 nó vẫn có thể sảy ra, đó là thực tế những người có ít tiền đầu tư vào loại hình căn hộ nghỉ dưỡng/ condotel/ căn hộ khách sạn ... loại hình BĐS cam kết lợi nhuận. Condotel là loại hình bất động sản du lịch- nghỉ dưỡng là xu hướng mấy năm gần đây, nhưng phải hiểu rõ loại hình bđs là đa lợi ích: nghỉ dưỡng, dòng tiền, tăng giá tích lũy tài sản,... nhưng khi tư vấn người ta chỉ chú trọng vào cam kết lợi nhuận đánh vào "lòng tham" không làm gì mỗi nă

5 KHÓ KHĂN KHI ĐẦU TƯ KI-ỐT, SHOPHOUSE 1.Tỷ lệ lấp đầy của dân cư thấp Anh Nguyễn Văn T (Linh Đàm, Hoàng Mai) cho biết, khoảng 2 năm trước anh quyết định mua 2 căn ki ốt liền nhau tại một dự án nhà ở xã hội thuộc khu ven Hà Nội với mục đích cho thuê. HH Linh Đàm gồm 12 tòa nhà cao từ 35 đến 41 tầng, với 20-24 căn hộ/mặt sàn. Như vậy, dự án có khoảng 9.000 căn hộ với dân số 30.000 người, tương đương dân số cả 1 phường của Hà Nội. Đây là một nguồn cầu khổng lồ cho các căn ki ốt tại đây. Do đó, anh T khá lạc quan về việc thu lại lợi nhuận. Thế nhưng do vị trí xa trung tâm, hạ tầng tiện ích chưa đồng bộ nên dù đã bàn giao gần 2 năm nhưng tỉ lệ lấp đầy của dự án mới chỉ hơn 60%. Hơn nữa, do mức chi tiêu không cao, người dân sống ở đây có xu hướng mua đồ ở chợ vì giá mềm hơn ki ốt chung cư. Do đó, 2 năm qua, 2 căn ki ốt anh T và một số người khác thường xuyên biến động khách thuê. Dù hợp đồng kí lâu dài nhưng khách thuê chấp nhận mất tiền cọc, trả lại mặt bằng do việc kinh doanh không thuận lợi. Dù giá thuê mỗi căn ki ốt giảm nhẹ từ 8-9 triệu đồng/tháng xuống mức 7-8 triệu đồng/tháng nhưng vẫn phải để trống thời gian dài. Thấy việc cho thuê không mang lại nguồn thu ổn định, lại thường xuyên mất thời gian tìm khách, anh T quyết định rao bán cả 2 căn ki ốt với mức chênh nhẹ. Thế nhưng rao bán nửa năm nay và đến thời điểm hiện tại, giá bán cũng đã hạ xuống bằng giá mua vào nhưng anh T vẫn không đẩy được hàng. 2.Nhiều cạnh tranh Khác với anh T, chị Hải Vân đầu tư một ki ốt tại dự án chung cư trung cấp với giá gần 3 tỷ đồng và cho khách thuê lại mở cửa hàng kinh doanh hàng tiêu dùng. Dự án đã lấp đầy cư dân nhưng tình hình kinh doanh của phần nhiều ki ốt là không khả quan. Nguyên nhân là bởi các ki ốt ở đây phải cạnh tranh với hàng loạt siêu thị, cửa hàng tiện lợi đã xuất hiện từ trước và tiếp tục "mọc" lên như nấm trong bán kính chưa đầy 1km quanh dự án. Nhiều khách đến hỏi thuê, sau khi khảo sát thị trường khu vực, cũng không đánh giá cao ki ốt của dự án nếu dùng để kinh doanh, buôn bán các mặt hàng tiêu dùng. Khách gần đây nhất đồng ý thuê lại ki ốt của chị Vân là sử dụng để mở văn phòng công ty. Một số ki ốt cũng theo hướng tương tự hoặc chọn hướng kinh doanh các mặt hàng độc, lạ. 3.Lợi nhuận không dễ từ shophouse Không chỉ kiốt, shophouse-nhà phố thương mại – phân khúc được các chủ đầu tư quảng cáo là "gà đẻ trứng vàng" cũng không dễ dàng mang lại lợi nhuận cao. Anh Lương Đức Hiếu (Hai Bà Trưng, Hà Nội) đầu tư căn shophouse ở một khu đô thị cao cấp và phải để trống đến nửa năm vì không có người thuê. Anh từng đứng ngồi không yên khi shophouse ế ẩm. Nguyên nhân là khi đó dự án mới nhận bàn giao, cư dân chưa về ở đông, các căn shophouse trong khu đô thị nếu đi vào hoạt động có rất ít khách đến mua sắm. Giai đoạn đó, phần lớn khách thuê đều không trụ được lâu dài do lợi nhuận kém. Phải sau gần 3 năm khi dân cư lấp đầy khu đô thị thì hoạt động cho thuê kinh doanh ở những căn shophouse mới vào guồng. Anh Hiếu mới bắt đầu cho thuê được giá tốt và có dòng tiền thụ động ổn định. Xa hơn, dãy nhà shophouse do Công ty TSQ làm chủ đầu tư gần Làng Việt kiều châu Âu trên trục đường Mỗ Lao, Nguyễn Văn Lộc, quận Hà Đông (Hà Nội) có giá chào bán lên tới cả chục tỷ đồng/căn. Thế nhưng, sau khi đi vào hoạt động, chỉ có một số ít căn được thuê, nhưng người thuê cũng nhanh chóng chuyển đi do không kinh doanh được. Anh Nguyễn Thanh Châu - Một nhà đầu tư cho biết, việc đầu tư mặt bằng kinh doanh là ki ốt chung cư, shophouse trong một dự án luôn phải tính toán đến nguồn cầu của dự án đó. Nguồn cầu này lại do các yếu tố vị trí, hạ tầng, tiện ích dự án quyết định. Ngoài ra, nhà đầu tư phải xác định đi đường dài, kiên trì với sản phẩm bởi lợi nhuận của sản phẩm này chỉ tăng và ổn định khi cư dân hiện hữu đông đảo, mà yếu tố này thì cần đến thời gian. Theo ông Dương Đức Hiển - Giám đốc bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội: "Đầu tư vào shophouse chỉ thực sự có lãi khi người ta sử dụng ngôi nhà cho mục đích kinh doanh. Nếu kinh doanh ra tiền, cho thuê được tốt thì nhà mới tăng giá được, còn nếu không, shophouse cũng chỉ như những sản phẩm nhà ở gắn liền với đất thông thường khác". ------------------------------------ Theo TBKD Xem thêm kiến thức thực tế mua/bán/thuê/cho thuê/đầu tư và kiếm tiền từ BĐS tại: http://bit.ly/2ZlT0QF

Hình ảnh
5 KHÓ KHĂN KHI ĐẦU TƯ KI-ỐT, SHOPHOUSE 1.Tỷ lệ lấp đầy của dân cư thấp Anh Nguyễn Văn T (Linh Đàm, Hoàng Mai) cho biết, khoảng 2 năm trước anh quyết định mua 2 căn ki ốt liền nhau tại một dự án nhà ở xã hội thuộc khu ven Hà Nội với mục đích cho thuê. HH Linh Đàm gồm 12 tòa nhà cao từ 35 đến 41 tầng, với 20-24 căn hộ/mặt sàn. Như vậy, dự án có khoảng 9.000 căn hộ với dân số 30.000 người, tương đương dân số cả 1 phường của Hà Nội. Đây là một nguồn cầu khổng lồ cho các căn ki ốt tại đây. Do đó, anh T khá lạc quan về việc thu lại lợi nhuận. Thế nhưng do vị trí xa trung tâm, hạ tầng tiện ích chưa đồng bộ nên dù đã bàn giao gần 2 năm nhưng tỉ lệ lấp đầy của dự án mới chỉ hơn 60%. Hơn nữa, do mức chi tiêu không cao, người dân sống ở đây có xu hướng mua đồ ở chợ vì giá mềm hơn ki ốt chung cư. Do đó, 2 năm qua, 2 căn ki ốt anh T và một số người khác thường xuyên biến động khách thuê. Dù hợp đồng kí lâu dài nhưng khách thuê chấp nhận mất tiền cọc, trả lại mặt bằng do việc kinh doanh không thuận

Liên hệ với meeyland

Bản tóm tắt này không có sẵn. Vui lòng nhấp vào đây để xem bài đăng.