Bài đăng

Hiển thị các bài đăng có nhãn Kỹ Năng Kinh Doanh Bất Động Sản on Facebook

🔥3 TRƯỜNG HỢP BẮT BUỘC HỦY SỔ ĐỎ ĐÃ CẤP🔥 🔰Trường hợp 1: Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã bị mất. Tại khoản 3 Điều 77 N...

Hình ảnh
🔥3 TRƯỜNG HỢP BẮT BUỘC HỦY SỔ ĐỎ ĐÃ CẤP🔥 🔰Trường hợp 1: Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã bị mất. Tại khoản 3 Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai 2013, khi thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận do bị mất thì Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm lập hồ sơ trình cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời cấp lại Giấy chứng nhận. 🔰Trường hợp 2: Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận mới. Tại khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau: - Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề n...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

💎Đất thổ cư được hiểu nôm na là đất ở bình thường. Theo Luật Đất đai năm 2013, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được n...

Hình ảnh
💎Đất thổ cư được hiểu nôm na là đất ở bình thường. Theo Luật Đất đai năm 2013, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được nhà nước công nhận thông qua sổ đỏ (hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).💎 Cụ thể, chủ đất thổ cư sẽ có quyền xây nhà ở, các công trình phục vụ nhu cầu sống,… sau khi được cấp sổ đỏ (nếu tại phần “Mục đích sử dụng” trên sổ đỏ có ghi là “đất ở”) và xây dựng đúng phạm vi mảnh đất thuộc chủ quyền sở hữu sẽ được Pháp luật công nhận, bảo vệ. 💥Đối tượng chịu thuế đất thổ cư Theo Khoản 1, Điều 1 Thông tư 153/2011/TT-BTC hướng dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, có quy định về những đối tượng phải chịu thuế sử dụng đất gồm: - Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị quy định tại Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành. - Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (gồm đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất khai thác khoáng sản, làm mặt bằng chế biến khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng; đất ...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

💥NHỮNG ĐIỀU NÊN BIẾT KHI THỰC HIỆN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NƯỚC NGOÀI💥 Sở hữu bất động sản tại nước ngoài là giấc mơ của nhi...

Hình ảnh
💥NHỮNG ĐIỀU NÊN BIẾT KHI THỰC HIỆN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NƯỚC NGOÀI💥 Sở hữu bất động sản tại nước ngoài là giấc mơ của nhiều người. Tuy nhiên, mỗi người lại có những suy nghĩ khác nhau về việc giao dịch bất động sản tại nước ngoài. Dưới đây là một số điều mà bạn cần ghi nhớ trước khi bước vào thị trường bất động sản tại những quốc gia khác. 💎MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NƯỚC NGOÀI RẤT PHỨC TẠP Bạn nên biết rằng, tất cả các giao dịch mua bán xuyên quốc gia thường rất phức tạp. Có rất nhiều vấn đề liên quan đến mặt pháp lý, tài chính và thậm chí cả việc đi lại. Nếu bạn nghĩ rằng mình sẽ có một quá trình mua bán suôn sẻ tại các quốc gia khác, có lẽ bạn đã nhầm. Để mọi thứ trở nên dễ dàng hơn, bạn nên tìm kiếm các chuyên gia môi giới hàng đầu ở từng địa phương. Đầu tiên, một luật sư bản địa sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn khi mua bán bất động sản với tư cách là một nhà đầu tư nước ngoài. Ngoài ra, bạn cũng nên tìm kiếm các đại lý bất động sản chuyên về các giao dịch quốc tế. Mỗ...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

💥NHỮNG TRƯỜNG HỢP TỪ CHỐI NHẬN HỒ SƠ CẤP SỔ ĐỎ💥 ⛔Trường hợp 1. Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ Điều 60 Nghị định 43/201...

Hình ảnh
💥NHỮNG TRƯỜNG HỢP TỪ CHỐI NHẬN HỒ SƠ CẤP SỔ ĐỎ💥 ⛔Trường hợp 1. Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về nơi nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân như sau: Cách 1: Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có nhà đất nếu có nhu cầu. Cách 2: Nếu không nộp tại UBND cấp xã thì: - Trường hợp địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại Bộ phận một cửa cấp huyện để chuyển cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. - Trường hợp địa phương chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. ⛔Trường hợp 2. Hồ sơ không có đủ thành phần để thực hiện thủ tục theo quy định. Theo quy định, hồ sơ cấp sổ đỏ sẽ bao gồm: - Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK tại Thông tư 24/2104/TT-BTNMT. - Đăng ký quyền sử dụ...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

🔥Nhận Diện Sổ Thật-Sổ Giả🔥 Ngày càng có nhiều thủ đoạn tinh vi làm giả sổ đỏ, sổ hồng khiến nhiều người lo lắng, hoang mang. Là...

Hình ảnh
🔥Nhận Diện Sổ Thật-Sổ Giả🔥 Ngày càng có nhiều thủ đoạn tinh vi làm giả sổ đỏ, sổ hồng khiến nhiều người lo lắng, hoang mang. Làm thế nào có thể phân biệt được sổ thật, sổ giả để tránh rủi ro về pháp lý? ⭐1) Xem kỹ số seri hay mã vạch in tại cuối trang 4 sổ hồng: Mã vạch được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST. Trong đó, MX là mã xã (phường) cấp GCN; MN là mã năm cấp GCN; ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai, tương ứng với Giấy chứng nhận được cấp lần đầu theo quy định về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Dãy số mã vạch có thể có 15 hoặc 13 chữ số. Trường hợp giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh thì dãy số có 15 chữ số, các trường hợp còn lại dãy số sẽ có 13 số. ⭐2) Kiểm tra mẫu Giấy chứng nhận theo quy định tại Thông tư 23/2014/TT TT-BTNMT. Giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng tr...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

🔥Khi không cẩn thận ký kết hợp đồng mua nhà đất, người mua có nhiều khả năng phải ngậm đắng nuốt cay, thậm chí mất trắng tiền cọ...

Hình ảnh
🔥Khi không cẩn thận ký kết hợp đồng mua nhà đất, người mua có nhiều khả năng phải ngậm đắng nuốt cay, thậm chí mất trắng tiền cọc. ✅Trước khi ký hợp đồng đặt cọc: Để hạn chế rủi ro khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, trước hết người mua cần phải xác định tính hợp pháp của bất động sản, kiểm tra xem căn nhà đó có đủ điều kiện để bán hay không. Người mua nên yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ bản sao có công chứng mới nhất của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) của ngôi nhà cùng hộ khẩu, chứng minh nhân dân của người bán (của cả vợ chồng nếu người bán đã có vợ, chồng). Đồng thời, đến UBND cấp xã nơi có đất yêu cầu cung cấp các thông tin về nhà ở để kiểm tra điều kiện nhà ở bán trước khi đặt cọc. ✅Khi tiến hành ký kết hợp đồng đặt cọc: Việc đầu tiên cần xác định là chủ thể sẽ ký kết hợp đồng. Chủ thể ký kết sẽ là chủ thể có tên trong sổ hồng hoặc giấy tờ tương đương. Nếu người bán đã có vợ/chồng thì khi ký phải c...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

💥Thực tế đã chứng minh Bất động sản là ngành miễn nhiễm với Covid – 19, với tâm lý coi đây là “của để dành” nhiều gia đình có ti...

Hình ảnh
💥Thực tế đã chứng minh Bất động sản là ngành miễn nhiễm với Covid – 19, với tâm lý coi đây là “của để dành” nhiều gia đình có tiền nhàn rỗi đã lựa chọn đầu tư vào nhà cửa với mục tiêu dài hạn như cho thuê, tích lũy nhà cửa cho con hay mua nhà để trữ tiền… ⭐6 tiêu chí đáng cân nhắc của 1 tài sản BĐS để đảm bảo SỰ BÌNH AN – BỀN VỮNG LÂU DÀI: 🍀 AN TOÀN : Pháp lý chủ quyền đứng tên mình, tài sản nằm trong tầm tay mình, dễ dàng Thăm – Ngắm – Bán khi thích 🍀AN NHÀN : Tài sản có thể tự vận hành, không khó khăn trong khâu quản lý, không ảnh hưởng đến cuộc sống; Dễ dàng kiếm người thay mình khai thác quản lý, không lệ thuộc hoàn toàn vào 1 hoặc 1 vài đối tác 🍀DÒNG TIỀN : Tài sản tự tạo ra “Thu Nhập Đều Đặn Hàng Tháng” ngang với lãi suất cơ bản ngân hàng (5%/năm), kể cả trong lúc ngủ 🍀LÃI VỐN : Tài sản có khả năng tự tăng giá trị trong 7-10 năm như quy luật chu kì của thị trường BĐS. 🍀ĐÒN BẨY : Tài sản có giá trị thế chấp trên “Ít nhất 60%” giá thị trường để huy động vốn khi cầ...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

Diễn biến của thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2020 làm chúng ta nhớ lại những năm 2011- 2013 là giai đoạn thị trường trầ...

Hình ảnh
Diễn biến của thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2020 làm chúng ta nhớ lại những năm 2011- 2013 là giai đoạn thị trường trầm lắng nhất, sau khi Chính phủ ban hành Nghị quyết 11 yêu cầu Ngân hàng Nhà nước giảm tốc độ cho vay và tỷ trọng dư nợ khu vực phi sản xuất so với năm 2010, do vậy nhiều dự án tạm dừng triển khai bởi vì 70%- 80% vốn đầu tư là tín dụng ngân hàng Tuy vậy, thị trường bất động sản năm nay khác với những năm đầu thập niên thứ hai thế kỷ XXI. Mặc dù thị trường “đóng băng” nhưng giá sản phẩm không giảm sâu trừ một số khách sạn nhỏ tại vài địa phương, thậm chí có phân khúc giá tăng nhẹ Từ dự báo ngắn hạn và dài hạn thị trường bất động sản Việt Nam, dưới đây tập trung vào hai loại thị trường đang có tiềm năng phát triển nhanh với quy mô lớn là bất động sản công nghiệp và khu đô thị mới ✔️ Bất động sản công nghiệp: Có hai nhân tố quan trọng làm cho bất động sản công nghiệp trở thành phân khúc được đánh giá là có tiềm năng lớn: Đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) c...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

LỜI KHUYÊN NHỎ TỪ DOANH NHÂN LỚN Gần đây thấy nhiều bạn trẻ có vẻ không hài lòng lắm với công việc và cuộc sống chung chung, thậm chí mất luôn cả phương hướng. Và khi có dịp nói chuyện hay phải cho một vài lời khuyên thì mình luôn nói là các bạn không nên kỳ vọng quá nhiều vào các công việc xảy ra trong giai đoạn 1/4 đầu tiên của sự nghiệp như vậy. Vì đây là giai đoạn học hỏi, tìm kiếm, trải nghiệm và tích luỹ, chứ không phải là giai đoạn gặt hái sự thành công. Cảm thấy hạnh phúc, hài lòng với công việc hay cuộc sống là một sự thành công cần nhiều đầu tư trước đó. Sự thành công này do đó thường chỉ đến thực sự ở giai đoạn 1/4 thứ nhì của sự nghiệp, khi mọi thứ bắt đầu chín mùi, vững chắc hơn. Cho nên ai hưởng được cảm giác này trước 35 tuổi đều là người đã về đích sớm hơn đám đông một chút. Trong một cuộc đua chạy nước rút thì mục tiêu duy nhất cho mọi người tham gia là phải chạy nhanh nhất để về đích đầu tiên. Còn trong cuộc đua marathon đường dài thì không nhất thiết phải chạy nhanh như vậy, thay vào đó phải biết cách phân bổ sức lực để tăng tốc từ từ để chạy vừa dai vừa hiệu quả. Cuộc đời và sự nghiệp là một cuộc chạy marathon. Nói như vậy để các bạn trẻ đừng quá cầu toàn, nôn nóng để cảm thấy thất vọng và lo lắng về công việc và sự nghiệp của mình trong giai đoạn đầu của cuộc chạy marathon. Thay vào đó, hãy bình tĩnh tận hưởng những gì đang xảy ra xung quanh cái đặc ân tuổi trẻ của mình. Hãy tìm tòi học hỏi càng nhiều kỹ năng càng tốt. Hãy dành đủ thời gian cho thể thao, âm nhạc, du lịch và những giây phút nhẹ nhàng, lành mạnh bên bạn bè, người thân và gia đình. Hãy làm những điều mà những người đang sở hữu một quỹ thời gian rất lớn mới có thể làm được. Hãy nghĩ những điều mà những người đã “thành công” đang nghĩ - là chính đời sống tinh thần mới là thứ giúp con người ta hạnh phúc thật sự. Có người sẽ hỏi, vậy không làm việc cật lực từ giai đoạn 1/4 đầu tiên của sự nghiệp thì làm sao có thể gặt hái sự thành công ở các giai đoạn sau đó? Câu trả lời là làm việc cật lực không đồng nghĩa với làm việc trong sự không hài lòng, mất phương hướng hay mất thăng bằng trong cuộc sống. Hiểu mình đang đứng ở đâu và biết cách chấp nhận và hưởng thụ những gì mình đang có là một nghệ thuật, một kỹ năng sống. ___________________________ © Lý Quí Trung

Hình ảnh
LỜI KHUYÊN NHỎ TỪ DOANH NHÂN LỚN Gần đây thấy nhiều bạn trẻ có vẻ không hài lòng lắm với công việc và cuộc sống chung chung, thậm chí mất luôn cả phương hướng. Và khi có dịp nói chuyện hay phải cho một vài lời khuyên thì mình luôn nói là các bạn không nên kỳ vọng quá nhiều vào các công việc xảy ra trong giai đoạn 1/4 đầu tiên của sự nghiệp như vậy. Vì đây là giai đoạn học hỏi, tìm kiếm, trải nghiệm và tích luỹ, chứ không phải là giai đoạn gặt hái sự thành công. Cảm thấy hạnh phúc, hài lòng với công việc hay cuộc sống là một sự thành công cần nhiều đầu tư trước đó. Sự thành công này do đó thường chỉ đến thực sự ở giai đoạn 1/4 thứ nhì của sự nghiệp, khi mọi thứ bắt đầu chín mùi, vững chắc hơn. Cho nên ai hưởng được cảm giác này trước 35 tuổi đều là người đã về đích sớm hơn đám đông một chút. Trong một cuộc đua chạy nước rút thì mục tiêu duy nhất cho mọi người tham gia là phải chạy nhanh nhất để về đích đầu tiên. Còn trong cuộc đua marathon đường dài thì không nhất thiết phải chạy nhanh ...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

BÀI DÀI NHƯNG ĐÁNG ĐỌC Bài viết dành cho những người làm bất động sản mới vào nghề, các nhà đầu tư mới hay chỉ đơn thuần là dành cho người muốn tìm hiểu về ngành bất động sản. 1, Bất động sản là một ngành lớn. Bất động sản là một ngành lớn và ảnh hưởng nhiều tới nền kinh tế. Lấy ví dụ: Các chuyên trang kinh tế luôn có mục bất động sản đứng cạnh kinh tế vĩ mô, chứng khoán, ngân hàng… Các ngân hàng khá ưa thích thế chấp bất động sản làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay của khách hàng bởi, bất động sản là tài sản có giá trị lớn và có tính an toàn về mặt pháp lý. Khi thị trường phát triển các nhà đầu tư bất động sản và các nhà môi giới bỏ nhiều tỉ vào ngành truyền thông và quảng cáo nên ngành truyền thông rất thích bất động sản. Ăn, mặc, ở, đi lại, thông tin, giải trí…là những nhu cầu cần thiết của con người thì nhu cầu “ở” đang chiếm vị trí thứ 3…ai sinh ra cũng cần chỗ để ở nên “bất động sản” luôn tồn tại xung quanh bạn. Nguồn thuế đến từ bất động sản rất lớn. Bạn hình dung điều này nhé! Khi giao dịch bất động sản người bán chịu thuê thu nhập cá nhân là 2%/tổng giá trị căn nhà ví dụ: Căn 1 tỷ người bán nộp thuế là 20 triệu. Người mua nộp thuế trước bạ là 0,5%/ tổng giá trị căn nhà Ví dụ: Căn 1 tỷ nộp thuế ra sổ là 5 triệu. Vậy cơ bản 1 giao dịch 1 tỷ nhà nước có 25 triệu rồi! Nếu, hàng trăm nghìn giao dịch thì tiền sẽ là bao nhiêu? Chưa tính nếu hộ kinh doanh đóng thuê môn bài, đóng thuế sử dụng đất…Nói chung nhà nước kiếm khá nhiều tiền thuế bất động sản. 2, Bạn không thể sở hữu bất động sản. Quy định hiện nay về đất là tài sản quốc gia nên bạn chỉ có thể sử dụng đất và không được sở hữu đất. Có 2 loại sổ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ Đỏ), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (Sổ Hồng). Có một ví dụ như sau: Nếu bạn đào được 1 hũ vàng nhưng bạn lại khoe ra bạn đào được vàng thì có thể hũ vàng đó bạn sẽ không được hưởng 100% vì các cơ quan chức năng sẽ giữ hũ vàng và chia cho bạn 1 phần. Nguyên nhân, đất đai là tài sản nhân dân do nhà nước quản lý và bạn có công phát hiện ra hòm vàng nên bạn sẽ có 1 phần công trong đó nên bạn sẽ được chia 1 phần của hũ vàng. 3, Bất động sản gồm rất nhiều sản phẩm và phân khúc. Bất động sản không chỉ đơn thuần là đất và nhà mà bất động sản gồm nhiều sản phẩm khác như: đất nền, nhà phố, căn hộ, biệt thự, biệt thự nghỉ dưỡng, mặt bằng thương mại, nhà xưởng cho thuê, đất nông nghiệp, thủy sản….rất nhiều. Bất động sản cũng có nhiều phân khúc khác nhau Ví dụ: Căn hộ tại Tp Hồ Chí Minh có phân khúc bình dân 10-15 triệu/m2, phân khúc trung bình 16-25 triệu/m2, cao cấp 26-45 triệu/m2, phân khúc siêu sang 60 triệu trở lên…(chỉ ước chừng là như vậy thôi). 4, Hầu như các đại gia hiện nay đều sở hữu bất động sản hoặc giàu lên từ bất động sản. Lấy một ví dụ cơ bản: một chủ đầu tư đầu tư bất động sản tại 1 khu đất vàng nào đó, chi phí đất+chi phí xây dụng+…tầm 2000 tỉ, 1 thời gian sau giá tăng lên 3000 tỉ tức là họ lời 1000 tỉ, trong khi ngành chính của họ không phải là kinh doanh bất động sản. Ví dụ như bánh kẹo, thủy sản…. Đây cũng là điều lý giải sao nhiều doanh nghiệp đang kinh doanh ngoài ngành nhưng vẫn đầu tư bất động sản bởi thời kỳ bất động sản sốt lợi nhuận thu về từ bất động sản rất cao. 5, Có rất nhiều thứ bạn có thể kinh doanh từ bất động sản. Nếu bạn có mặt bằng kinh doanh tại vị trí đẹp bạn hoàn toàn có thể làm được nhiều thứ như bán hàng, cho thuê hay thậm chí chỉ để cho người ta treo bảng quảng cáo là bạn có tiền…Chính điều này khiến cho không chỉ bạn mà nhiều giới đầu tư khác thậm chí các ông chủ bất động sản lớn và các công ty nước ngoài luôn săn tìm quỹ đất vàng để kinh doanh và cho thuê. Nhiều người không có đất nhưng lại giỏi kinh doanh có thể thuê mướn mặt bằng bằng kinh doanh để làm ăn. Mấy hôm vữa rồi cũng có một số bài báo trên các báo kinh doanh có nói về “chia sẻ kinh nghiệm sửa nhà nát bán giá chênh”, đó cũng là một hình thức kinh doanh và đầu tư bất động sản. 6, Nghề bất động sản là một nghề “đặc biệt”. Nhiều người nghĩ rằng nghề bất động sản chỉ đơn thuần là môi giới cho người mua và người bán và nhận tiền hoa hồng. Thực tế thì nghề bất động sản lớn hơn khá nhiều, các công ty kinh doanh liên quan tới nghề bất động sản gồm: dịch vụ môi giới, quảng cáo, đấu giá bất động sản, định giá bất động sản, quản lý bất động sản (quản lý tòa nhà, khu đô thị…), kinh doanh cho thuê bất động sản…cao cấp hơn là đầu tư bất động sản, xây dựng khu công nghiệp cho các doanh nghiệp thuê, xây tòa nhà cho công ty thuê, kinh doanh, bán căn hộ, hay chỉ đơn thuần là xây dựng bãi xe để thu tiền gửi xe thôi… 7, Xu hướng bất động sản liên quan nhiều tới bản đồ và quy hoạch. Có một giai đoạn, nhiều người quen biết “người trong ngành” có được thông tin và mua đón đầu các điểm nóng. Xu hướng này vẫn còn mặc dù đã bị giảm sút nhiều sau khi các cơ quan quản lý đất đai và quy hoạch công khai quy hoạch tới nhiều người dân. Ví dụ: bạn đang tính đầu tư bất động sản, bạn biết mua miếng đất trong hẻm hốc giá rẻ và năm sau làm đường trước cửa nhà bạn, bạn thấy đất của bạn tăng giá chóng mặt vì mặt tiền hoặc hẻm lớn. Đó là góc độ nhà đầu tư nhỏ lẻ cá nhân, đứng ở góc độ chủ đầu tư. Chủ đầu tư nghe ngóng biết 5-7 năm tới con đường lớn nào mở hoặc quy hoạch các khu vực họ mua đất lớn để phát triển dự án. Cơ hội thành công sẽ cao khi hạ tầng phát triển Ví dụ như: Đất Quận 9 hưởng lợi nhiều từ đường cao tốc Tp HCM-Long Thành-Dầu Giây, Metro, Đường vành đai 2,3 và các con đường khác. Thậm chí sân bay Long Thành xa tút ở Đồng Nai cũng khiến nhiều nhà đầu tư rạo rực tính bỏ tiền gom đất Quận 9, Nhơn Trạch. 8, Môi giới chuyên nghiệp khác gì so với “cò đất”. Môi giới chuyên nghiệp là những nhà môi giới được đào tạo bài bản, có chứng chỉ hành nghề, được thử lửa tại thị trường trường bất động sản thông qua các dự án và còn một số tốt chất khác. Khi thị trường bất động sản phát triển nóng khiến giao dịch nhiều, người người làm môi giới, nhà nhà làm môi giới hay chỉ đơn giản bạn ra đầu đường khu phố bạn ở là thấy ngay vài các chị, các cô đang sẵn sàng dẫn bạn đi coi nhà nếu bạn có nhu cầu. Điều này khiến cho những người mua nhà và những người đầu tư loạn thông tin. Mặt khác, có một số môi giới có hành vi không tốt như tư vấn sai để vụ lợi hay lợi dụng chuộc lợi từ bất động sản khách hàng khiến khách hàng thiệt hại gây tiếng xấu cho những người làm bất động sản. Đây là hành vi đáng lên án!. 9, Nghề môi giới bất động sản Nghề môi giới bất động sản là một nghề thú vị vì thông qua nghề này bạn có cơ hội được giao lưu, tiếp xúc với nhiều người giầu có. Bạn có cơ hội tham gia các buổi event bán hàng, buổi công bố dự án hay chỉ đơn thuần là các buổi Team building gắn kết các thành viên trong công ty. Nghề này bạn sẽ đi nhiều, biết nhiều về bất động sản, giá bán, tâm lý và làm việc với nhiều ngành nghề khác nhau như: Ngân hàng, chứng khoán, xây dựng hay những người làm về báo chí và truyền thông… Nghề môi giới tuy hấp dẫn nhưng nhiều thử thách, nếu bạn cảm thấy yêu nó thì cơ hội thành công từ nghề này rất cao bởi hoa hồng từ môi giới rất hấp dẫn. 10, Đầu tư bất động sản. Đầu tư bất động sản là cụm từ khá hot trong thời điểm hiện nay. Đầu tư bất động sản có nhiều dạng: đầu tư lướt sóng (mua đi bán lại nhanh chóng kiếm lời), đầu tư dài hạn (cho thuê, chờ tăng giá lâu dài của khu vực…), đầu tư đảm bảo tài sản tránh cơn bão trượt giá đồng tiền và gửi lãi ngân hàng thấp… Cơ hội đầu tư bất động sản rất tiềm năng bởi bất động sản có nhiều sản phẩm, nhiều phân khúc thị trường. Tùy theo tài chính của bạn và bạn có thể đầu tư như thế nào sao cho kiếm được nhiều tiền là ok!. Tất nhiên, để phân tích được các sản phẩm đầu tư bạn cần có thời gian, 1 chút kiến thức và kinh nghiệm đầu tư nhưng nếu bạn thực sự yêu thích đầu tư ngành này, cơ hội của bạn vẫn luôn còn. Có thể gợi ý bạn một số loại hình đầu tư cơ bản hiện nay nhé: Mua đất có sổ chờ giá, mua căn hộ thời mới mở bán, cải tạo nhà nát bán lại, cho thuê lại khu trọ, xây dựng tòa nhà dịch vụ, tòa nhà cho văn phòng thuê, xây kiot, mua đất xây nhà bán giá chênh, đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, mua đất lách luật rồi chia lô bán nền, mua căn hộ kiếm khách cho thuê căn hộ dài hạn… Hi vọng bài viết sẽ giúp bạn hiểu hơn về bất động sản. Chúc bạn thành công! © Kerry Le ------------------- Nguồn: CAFE CHỨNG KHOÁN Xem thêm nhiều Bí quyết Mua/Bán/Thuê/Cho Thuê & Đầu tư Bất Động Sản thành công tại: https://bit.ly/30Zn4pz

Hình ảnh
BÀI DÀI NHƯNG ĐÁNG ĐỌC Bài viết dành cho những người làm bất động sản mới vào nghề, các nhà đầu tư mới hay chỉ đơn thuần là dành cho người muốn tìm hiểu về ngành bất động sản. 1, Bất động sản là một ngành lớn. Bất động sản là một ngành lớn và ảnh hưởng nhiều tới nền kinh tế. Lấy ví dụ: Các chuyên trang kinh tế luôn có mục bất động sản đứng cạnh kinh tế vĩ mô, chứng khoán, ngân hàng… Các ngân hàng khá ưa thích thế chấp bất động sản làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay của khách hàng bởi, bất động sản là tài sản có giá trị lớn và có tính an toàn về mặt pháp lý. Khi thị trường phát triển các nhà đầu tư bất động sản và các nhà môi giới bỏ nhiều tỉ vào ngành truyền thông và quảng cáo nên ngành truyền thông rất thích bất động sản. Ăn, mặc, ở, đi lại, thông tin, giải trí…là những nhu cầu cần thiết của con người thì nhu cầu “ở” đang chiếm vị trí thứ 3…ai sinh ra cũng cần chỗ để ở nên “bất động sản” luôn tồn tại xung quanh bạn. Nguồn thuế đến từ bất động sản rất lớn. Bạn hình dung điều này nhé...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

KHÁI NIỆM CÁC LOẠI CĂN HỘ TRÊN THỊ TRƯỜNG *Căn hộ căn bản Đây là loại hình phổ biến, có ở tất cả các chung cư từ bình dân cho đến cao cấp. Căn hộ thường có cấu trúc đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. *Căn hộ studio Studio là từ dùng cho các căn hộ có diện tích nhỏ. Khái niệm này bắt nguồn từ nước Anh với tên gọi Bachelor hay Efficiency, được thiết kế phục vụ cho học sinh, sinh viên hay những người độc thân. Điều đặc biệt nhất của căn hộ này là không gian bên trong căn hộ không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các chức năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vực nhà vệ sinh được quây thành góc riêng. Căn hộ studio thường có giá thuộc loại trung bình, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người. *Căn hộ officetel Officetel là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở - khách sạn - văn phòng. Căn hộ officetel không có thiết kế cứng nhắc như các loại văn phòng thuần túy và có thể được dùng như một nơi ở với đầy đủ tiện nghi. Các căn hộ officetel thường có thiết kế hiện đại, tận dụng từng góc nhìn trong không gian, có đầy đủ tiện nghi với phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc. Thiết kế nội thất thường đề cao tính thông minh giúp dễ dàng biến đổi phòng khách thành phòng ngủ, ghế sofa thành giường, bàn làm việc thành bàn ăn… thông qua vách trượt thông minh, giường ngủ thông minh hoặc bàn thông minh… Officetel cho phép những cá nhân hay doanh nghiệp sử dụng làm việc và nghỉ ngơi qua đêm, được hưởng mọi tiện ích của khu chung cư như bể bơi, phòng tập gym, nhà hàng, khu vui chơi, khu mua sắm… Với diện tích mỗi căn dao động từ 25 - 50m2, officetel phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ hoặc nhóm doanh nghiệp startup, đặc biệt là những doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, vốn đòi hỏi sự sáng tạo, tập trung, thoải mái, tiện lợi. Giá trị mỗi căn hộ officetel thường thấp hơn so với mức giá một căn hộ để ở thông thường. *Shophouse Loại hình căn hộ đặc biệt này là sự kết hợp giữa kiến trúc nhà ở và cửa hàng kinh doanh, thường được gọi là căn hộ thương mại shophouse. Loại hình này có lịch sử lâu đời và phổ biến trên thế giới và dần trở thành xu hướng ở Việt Nam. Căn hộ shophouse nằm ở vị trí tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại, nơi có cộng đồng dân cư đông và vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh. Các căn shophouse thường có hai tầng cách biệt, đảm bảo được chức năng kinh doanh và nhu cầu để ở riêng biệt. Các thiết kế được quy hoạch đồng bộ, không thể điều chỉnh cũng như thay đổi cấu trúc. Căn hộ shophouse thường nằm ở vị trí tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại và số lượng có hạn, diện tích lớn hơn căn hộ thông thường nên thường có giá cao. *Căn hộ penthouse Căn hộ penthouse bắt đầu xuất hiện và nở rộ tại Việt Nam từ năm 2010 và thường chỉ những dự án chung cư lớn, căn hộ cao cấp mới có thiết kế căn penthouse. Chúng nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng. Khái niệm cơ bản về các loại hình căn hộ hiện nay Những căn hộ penthouse có thiết kế thiên về không gian mở, thường liên thông với nhau, ngoại trừ không gian riêng tư. Tầm nhìn căn hộ penthouse rộng, hướng tới khung cảnh đẹp mắt trên cao, mái hiên diện tích lớn và có ban công rộng bao quanh. Ngoài phòng ngủ, phòng khách như những căn hộ bình thường, penthouse có thêm bể bơi, sân vườn dành cho mục đích sử dụng cao cấp. Toàn bộ nội thất penthouse thiết kế mang phong cách sang trọng, tinh tế và thiên về xu hướng xa hoa. Sở hữu penthouse là sở hữu cả không gian phía trên cao nên hầu hết những căn hộ này được bán với giá rất cao. *Căn hộ Duplex Căn hộ Duplex là hình thức thiết kế căn hộ thông tầng giữa ít nhất hai tầng liền kề trong cùng một tòa nhà. Khác với penthouse nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà, những căn Duplex có thể nằm xen kẽ với các tầng có căn hộ thường chứ không có định trên tầng áp mái. Không gian những căn Duplex cũng là khép kín chứ không có không gian bên ngoài như penthouse. Thiết kế của loại hình này cũng thường sang trọng và không gian rộng lớn phù hợp với gia đình có nhiều thành viên. Cầu thang được thiết kế ngay bên trong căn hộ, thiết kế độc đáo với chất liệu kính ở mặt ngoài để mở tối đa góc nhìn. So với những căn hộ thông thường, Duplex có giá cao hơn nhiều. *Căn hộ Sky Villa Sky Villa là sự hòa trộn giữa thiết kế của một căn biệt thự và một căn hộ hạng sang với không gian sống rộng lớn và tiện nghi như một biệt thự nghỉ dưỡng trên không sang trọng với bể bơi ngoài trời, sân vườn, cây xanh... Khác với các căn penthouse, toàn bộ không gian của căn biệt thự trên không được đảm bảo quyền riêng tư với lối đi, thang máy riêng. Bên trong căn hộ, mọi chức năng và tiện nghi đều được trải rộng trên mặt sàn. Vách ngăn của căn hộ được giản lược tối đa để tạo ra không gian rộng nhất có thể. Ngoài ra, nội thất trang trí của căn hộ đều hướng đến sự tiện nghi, sang trọng và đẳng cấp. Do diện tích lớn và đầu tư nhiều tiện ích nên mức giá của Sky Villa cao hơn hẳn các loại hình nhà ở thông thường. -------------- Xem thêm nhiều Bí quyết Mua/Bán/Thuê/Cho Thuê & Đầu tư Bất Động Sản thành công tại: https://bit.ly/30Zn4pz

Hình ảnh
KHÁI NIỆM CÁC LOẠI CĂN HỘ TRÊN THỊ TRƯỜNG *Căn hộ căn bản Đây là loại hình phổ biến, có ở tất cả các chung cư từ bình dân cho đến cao cấp. Căn hộ thường có cấu trúc đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. *Căn hộ studio Studio là từ dùng cho các căn hộ có diện tích nhỏ. Khái niệm này bắt nguồn từ nước Anh với tên gọi Bachelor hay Efficiency, được thiết kế phục vụ cho học sinh, sinh viên hay những người độc thân. Điều đặc biệt nhất của căn hộ này là không gian bên trong căn hộ không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các chức năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vực nhà vệ sinh được quây thành góc riêng. Căn hộ studio thường có giá thuộc loại trung bình, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người. *Căn hộ officetel Officetel là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở - khách sạn - văn phòng. Căn hộ officetel không có thiết kế cứng nhắc như các loại văn phòng thuần túy và có thể được dùng như một nơi ở với đầy đủ tiện nghi. Các căn hộ officetel t...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

3 BÀI HỌC THỰC TẾ KHI MUA NHÀ CŨ *Trường hợp của anh Thành (Gò Vấp, TP.HCM). Do tin tưởng chủ nhà, anh đã trả trước tới 80% giá trị một căn nhà cũ mà không xem kỹ thông tin pháp lý của căn nhà. Anh không ngờ người đứng tên căn nhà là người chồng đã mất, các con chủ nhà lại xảy ra tranh chấp tài sản, không cho giao dịch. Không những thế, chủ nhà còn tự ý lấn chiếm, xây sai phép so với giấy phép xây dựng nên chưa được hoàn công. Anh Thành lại phải mất thêm thời gian, tiền bạc đứng ra giải quyết tranh chấp và dỡ bỏ phần xây sai phép để được sang tên. ------------------ *Trường hợp của vợ chồng chị Thanh (Thủ Đức, TP.HCM). Khi mới mua, căn nhà trông hiện đại, khang trang vì mới được chủ cũ tân trang lại. Toàn bộ chân tường nhà đều được ốp gạch giả gỗ, sơn lại rất sáng sủa, đẹp đẽ. Niềm vui có nhà mới chưa lâu thì chỉ hai tháng sau, căn nhà mới mua của chị từng mảng tường rơi ra, chỗ thì bung rộp lỗ chỗ mặc dù sơn vẫn còn rất mới. Lúc này vợ chồng chị mới biết, hóa ra chủ cũ mặc dù biết tường nhà cũ ẩm mốc, xuống cấp nhưng không róc ra, cứ để vậy sơn lại. Tường nhà rơi vãi xuống nền nhà, vợ chồng chị lại phải bỏ tiền ra để làm lại toàn bộ tường nhà. ------------------- Một số lưu ý khi bạn mua nhà cũ. 1.Vị trí căn nhà, điều kiện sống xung quanh Người mua cần cân nhắc ngôi nhà có vị trí giao thông thuận lợi, gần các tiện ích và dịch vụ thiết yếu như nơi làm việc, trường học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi giải trí,… Bạn nên đến xem nhiều lần vào các khoảng thời gian trong ngày: sáng, chiều, tối và trong các điều kiện thời tiết khác nhau để hiểu rõ những điểm bất lợi của căn nhà. Ngoài ra, bạn cần tìm hiểu chi tiết các vấn đề liên quan xung quanh như quy hoạch chung của khu vực, an ninh trật tự, tiếng ồn, hàng xóm, điện nước, chợ búa, trường học… Để chắc ăn hơn nữa nhiều chuyên gia hiến kế bạn nên thử thuê nhà "muốn mua" ở vài tháng để cảm nhận chi tiết nhất. 2.Pháp lý, lịch sử ngôi nhà Cần phải kiểm tra thông tin quy hoạch, xem căn nhà đó có dính tranh chấp gì không như tranh chấp với hàng xóm láng giềng, anh em trong nhà,... Bạn có thể đến phòng quản lý đô thị địa phương để xem quy hoạch hoặc kiểm tra tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng tổ dân phố hoặc có thể hỏi thăm những người hàng xóm. 3.Kiểm tra chất lượng, kết cấu ngôi nhà Để hút người mua và bán nhà được giá, bên bán sẽ không ngần ngại để bỏ ra một khoản tiền để tân trang lại ngôi nhà của họ. Thậm chí nhiều ngôi nhà đã cũ, xuống cấp nhưng chỉ bằng vài thủ thuật đập đi xây lại nhanh chóng bằng vật liệu rẻ tiền là nhà đã trông như mới. Nếu bạn không rành về kỹ thuật thì có thể nhờ người thân, bạn bè hay chính người môi giới có nhiều kinh nghiệm giúp bạn. 4.Phong thủy ngôi nhà Bạn cần quan tâm đến hướng nhà, vị thế căn nhà. Theo quan niệm của nhiều người, nên tránh ngôi nhà nằm ở cuối đường vào là ngõ cụt hay hình dạng đất mà đuôi nhà nhỏ hơn đầu thì căn nhà còn không tốt về mặt phong thủy nữa. Hình dáng đẹp nhất của khu đất là hình vuông, hình chữ nhật. Đằng sau rộng và cao hơn đằng trước là điều tốt lành. Trong trường hợp ngôi nhà được bán từ một người mới ly hôn, vỡ nợ hoặc mắc bệnh hiểm nghèo, chủ cũ vướng vòng lao lý, tù tội… thì cần cân nhắc, xem xét kỹ trước khi mua. ---------------- Xem thêm nhiều Bí quyết Mua/Bán/Thuê/Cho Thuê & Đầu tư Bất Động Sản thành công tại: https://bit.ly/30Zn4pz

Hình ảnh
3 BÀI HỌC THỰC TẾ KHI MUA NHÀ CŨ *Trường hợp của anh Thành (Gò Vấp, TP.HCM). Do tin tưởng chủ nhà, anh đã trả trước tới 80% giá trị một căn nhà cũ mà không xem kỹ thông tin pháp lý của căn nhà. Anh không ngờ người đứng tên căn nhà là người chồng đã mất, các con chủ nhà lại xảy ra tranh chấp tài sản, không cho giao dịch. Không những thế, chủ nhà còn tự ý lấn chiếm, xây sai phép so với giấy phép xây dựng nên chưa được hoàn công. Anh Thành lại phải mất thêm thời gian, tiền bạc đứng ra giải quyết tranh chấp và dỡ bỏ phần xây sai phép để được sang tên. ------------------ *Trường hợp của vợ chồng chị Thanh (Thủ Đức, TP.HCM). Khi mới mua, căn nhà trông hiện đại, khang trang vì mới được chủ cũ tân trang lại. Toàn bộ chân tường nhà đều được ốp gạch giả gỗ, sơn lại rất sáng sủa, đẹp đẽ. Niềm vui có nhà mới chưa lâu thì chỉ hai tháng sau, căn nhà mới mua của chị từng mảng tường rơi ra, chỗ thì bung rộp lỗ chỗ mặc dù sơn vẫn còn rất mới. Lúc này vợ chồng chị mới biết, hóa ra chủ cũ mặc dù biết tườ...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

TƯ VẤN MUA TÀI SẢN ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG Câu hỏi: "Hiện tôi đang có ý định mua một căn nhà đang thế chấp tại ngân hàng. Tôi phải làm gì để hạn chế rủi ro có thể xảy ra." ------------------- *Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời: Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp). Theo quy định tại khoản 5 Điều 321 Bộ Luật Dân sự 2015, nếu không có sự đồng ý từ phía ngân hàng thì dù bên thế chấp có đồng ý bán tài sản nhưng vẫn không có quyền bán. Nếu ngân hàng nhận thế chấp đồng ý thì bên thế chấp mới có quyền bán ngôi nhà đang là tài sản thế chấp tại ngân hàng. Khi quyết định mua nhà đang thế chấp ngân hàng cũng là lúc người mua phải đối mặt với những rủi ro nhất định. 1. Khi thế chấp thì sổ đỏ được ngân hàng lưu giữ nên người mua có thể không nắm được chính xác các thông tin liên quan đến thửa đất và ngôi nhà muốn mua 2. Có thể có tranh chấp giữa các đồng sở hữu dẫn đến việc mua bán gặp khó khăn… ***Nếu biết chính xác nhà đang được thế chấp, ĐỂ TRÁNH RỦI RO, cần yêu cầu tiến hành giao dịch 3 bên: bên bán, bên mua và ngân hàng, bao gồm những bước sau: Bước 1: Bên mua tài sản thế chấp nộp tiền vào tài khoản mở tại ngân hàng đó và yêu cầu ngân hàng phong toả tài khoản. Bước 2: Các bên gồm bên thế chấp, bên nhận thế chấp (ngân hàng), bên thứ ba nhận mua tài sản thế chấp sẽ cùng ký với nhau Biên bản thoả thuận ba bên. Trong đó, ngân hàng đồng ý cho bên thế chấp bán tài sản và chỉ tiến hành mở phong tỏa tài khoản khi các bên đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng nhà đất. Bước 3: Bên thế chấp tiến hành xoá đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sau khi đã có Biên bản thoả thuận ba bên. Trường hợp số tiền bán nhà nhiều hơn số tiền nợ của bên bán tại ngân hàng, người mua sẽ nộp cho ngân hàng một khoản tiền bằng với số tiền (gốc và lãi) để thanh toán khoản nợ của bên bán. Ngân hàng sẽ xóa thế chấp và trả lại giấy tờ sở hữu nhà cho bên bán. Bên bán và bên mua thỏa thuận về việc thanh toán khoản tiền mua nhà còn lại, sau khi đã trừ đi số tiền đã trả nợ cho ngân hàng. Sau khi đã thực hiện xong nghĩa vụ với ngân hàng thì các bên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng và sang tên tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản. --------- Xem thêm nhiều Bí quyết Mua/Bán/Thuê/Cho Thuê & Đầu tư Bất Động Sản thành công tại: https://bit.ly/30Zn4pz

Hình ảnh
TƯ VẤN MUA TÀI SẢN ĐANG THẾ CHẤP NGÂN HÀNG Câu hỏi: "Hiện tôi đang có ý định mua một căn nhà đang thế chấp tại ngân hàng. Tôi phải làm gì để hạn chế rủi ro có thể xảy ra." ------------------- *Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời: Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp). Theo quy định tại khoản 5 Điều 321 Bộ Luật Dân sự 2015, nếu không có sự đồng ý từ phía ngân hàng thì dù bên thế chấp có đồng ý bán tài sản nhưng vẫn không có quyền bán. Nếu ngân hàng nhận thế chấp đồng ý thì bên thế chấp mới có quyền bán ngôi nhà đang là tài sản thế chấp tại ngân hàng. Khi quyết định mua nhà đang thế chấp ngân hàng cũng là lúc người mua phải đối mặt với những rủi ro nhất định. 1. Khi thế chấp thì sổ đỏ được ngân hàng lưu giữ nên người mua có thể không nắm được chính xác các thông tin liê...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

3 LƯU Ý KHI VAY NGÂN HÀNG MUA NHÀ ? 1. Nhà ở phải hợp pháp Điều kiện để nhà ở được phép mua bán là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là “Giấy chứng nhận”); nhà ở không có tranh chấp và không bị kê biên để bảo đảm thi hành án (theo Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản 2014). 2. Chứng minh năng lực tài chính. Người vay cần phải chứng minh trước tổ chức tín dụng về năng lực tài chính và khả năng thanh toán thông qua các chứng từ như: Hợp đồng lao động, sao kê lương 6 tháng gần nhất hay có tham gia đóng bảo hiểm xã hội và hiện tại không thuộc nhóm nợ xấu tại bảng phân loại của CIC (Trung tâm thông tin tín dụng). Các thông tin cá nhân: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu và giấy đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình. 3. Ký hợp đồng theo mẫu. Khi người vay đồng ý vay với các điều kiện mà tổ chức tín dụng đặt ra và tổ chức tín dụng đồng ý cho vay thì hai bên sẽ tiến hành ký kết các mẫu hợp đồng liên quan. Tất cả những mẫu hợp đồng này đều theo mẫu chuẩn do tổ chức tín dụng biên soạn bởi bộ phận có chuyên môn. Các tổ chức tín dụng hiện nay rất ít khi đồng ý điều chỉnh mẫu hợp đồng chuẩn của họ theo yêu cầu của khách hàng. Các loại mẫu văn bản cơ bản cần được ký kết với tổ chức tín dụng khi vay mua nhà ở thế chấp tại tổ chức tín dụng gồm: Khế ước nhận nợ hay hợp đồng cho vay, hợp đồng thế chấp. ---------------- Xem thêm nhiều Bí quyết Mua/Bán/Thuê/Cho Thuê & Đầu tư Bất Động Sản thành công tại: https://bit.ly/30Zn4pz

Hình ảnh
3 LƯU Ý KHI VAY NGÂN HÀNG MUA NHÀ ? 1. Nhà ở phải hợp pháp Điều kiện để nhà ở được phép mua bán là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là “Giấy chứng nhận”); nhà ở không có tranh chấp và không bị kê biên để bảo đảm thi hành án (theo Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản 2014). 2. Chứng minh năng lực tài chính. Người vay cần phải chứng minh trước tổ chức tín dụng về năng lực tài chính và khả năng thanh toán thông qua các chứng từ như: Hợp đồng lao động, sao kê lương 6 tháng gần nhất hay có tham gia đóng bảo hiểm xã hội và hiện tại không thuộc nhóm nợ xấu tại bảng phân loại của CIC (Trung tâm thông tin tín dụng). Các thông tin cá nhân: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu và giấy đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình. 3. Ký hợp đồng theo mẫu. Khi người vay đồng ý vay với các điều kiện mà tổ chức tín dụng đặt ra và tổ chức tín dụng đồng ý cho vay thì hai bên sẽ tiến hành ký kết các mẫu hợp đồng liên quan. Tất cả những mẫu hợp đồng ...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

6 LƯU Ý KHI ĐỌC SỔ ĐỎ/SỔ HỒNG Nhìn tổng thể, Giấy chứng nhận gồm một tờ có bốn trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen, trang bổ sung nền trắng. Để kiểm tra tính thật giả của Giấy chứng nhận, bạn có thể kiểm tra số seri hay mã vạch in tại cuối trang bốn. Mã vạch được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST. Trong đó MX là mã xã (phường); MN là mã năm; ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai. Ngoài ra, bạn có thể kiểm tra tại cơ quan có thẩm quyền là Văn phòng đăng ký đất đai. Ở các cơ quan này, bạn sẽ kiểm tra được thông tin thửa đất chính xác; kiểm tra được mã vạch của sổ, dễ nhận biết được sổ thật hay sổ giả. Khi xem giấy chứng nhận, bạn cũng cần lưu ý những nội dung sau: 1. Chủ sử dụng đất: được ghi trên giấy chứng nhận có thể là cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sử dụng đất. Trong trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người thì có thể ghi tên từng chủ sử dụng. Chủ sử dụng đất là người có các quyền và nghĩa vụ liên quan đến thửa đất nên khi tham gia các giao dịch thì bắt buộc chủ sử dụng phải trực tiếp tham gia hoặc phải có ủy quyền hợp pháp cho người khác. 2. Các thông tin về thửa đất như vị trí, số thửa, số tờ bản đồ được ghi theo số hiệu của thửa đất trên bản đồ địa chính. Địa chỉ thửa đất sẽ phải bao gồm tên khu vực, số nhà, tên đường phố (nếu có), tên đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh, nơi có thửa đất. Những thông tin này sẽ hỗ trợ để chúng ta có thể tra cứu thêm các thông tin về thửa đất khác có trong hồ sơ địa chính. 3. Diện tích thửa đất được làm tròn đến một chữ số thập phân. Với thửa đất có nhà chung cư thì Giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư chỉ ghi diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ căn hộ. 4. Về hình thức sử dụng đất có thể là đất sử dụng chung hoặc đất sử dụng riêng. Đất sử dụng chung là đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người, nhiều hộ gia đình còn đất sử dụng riêng thì chỉ thuộc quyền sử dụng của một người. Điển hình như phần ngõ đi chung thuộc quyền sử dụng chung của nhiều hộ nên trên sổ đỏ phần này sẽ được ghi là “Sử dụng chung”. Mục đích sử dụng đất được ghi thống nhất với sổ địa chính bằng tên gọi cụ thể với các loại đất thuộc các nhóm như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (bao gồm đất ở nông thôn, đất ở đô thị và nhiều loại đất khác). 5. Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê thì sẽ được ghi thời hạn theo quyết định giao đất. Trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai. Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi "Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/... (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)". Trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi "Lâu dài". Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất "Đất ở: Lâu dài. Đất... (ghi tên mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp đối với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở): sử dụng đến ngày …/…/... (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)". 6. Về nguồn gốc đất có thể là do Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền một lần, trả tiền hằng năm hoặc do Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất,... Nguồn gốc của đất có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất đặc biệt là khi Nhà nước thu hồi đất. Đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm sẽ không được Nhà nước bồi thường về đất khi thu hồi đất. Việc xem và hiểu được đầy đủ ý nghĩa của các thông tin trên Giấy chứng nhận sẽ giúp chúng ta hiểu hơn về giá trị của thửa đất để từ đó quyết định có tham gia giao dịch mua bán đất hay không, tránh những rủi ro, tranh chấp không đáng có. -------------- Xem thêm nhiều Bí quyết Mua/Bán/Thuê/Cho Thuê & Đầu tư Bất Động Sản thành công tại: https://bit.ly/30Zn4pz

Hình ảnh
6 LƯU Ý KHI ĐỌC SỔ ĐỎ/SỔ HỒNG Nhìn tổng thể, Giấy chứng nhận gồm một tờ có bốn trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen, trang bổ sung nền trắng. Để kiểm tra tính thật giả của Giấy chứng nhận, bạn có thể kiểm tra số seri hay mã vạch in tại cuối trang bốn. Mã vạch được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST. Trong đó MX là mã xã (phường); MN là mã năm; ST là số thứ tự lưu trữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai. Ngoài ra, bạn có thể kiểm tra tại cơ quan có thẩm quyền là Văn phòng đăng ký đất đai. Ở các cơ quan này, bạn sẽ kiểm tra được thông tin thửa đất chính xác; kiểm tra được mã vạch của sổ, dễ nhận biết được sổ thật hay sổ giả. Khi xem giấy chứng nhận, bạn cũng cần lưu ý những nội dung sau: 1. Chủ sử dụng đất: được ghi trên giấy chứng nhận có thể là cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sử dụng đất. Trong trường hợp đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người thì có thể ghi tên từng chủ sử dụng. Chủ sử d...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

NÊN THUÊ NHÀ HAY MUA NHÀ ? Nhiều người có khả năng mua nhà nhưng vẫn lựa chọn ở thuê. Vì sao lại như thế ? MUA NHÀ CÓ LỢI GÌ ? 1. Tích trữ tài sản: Một trong những lợi thế lớn nhất của việc sở hữu nhà đó là việc tích góp tài sản theo thời gian. Trong năm 2016, giá trị tài sản ròng trung bình của chủ nhà là $ 230,420, so với giá trị ròng trung bình của người thuê nhà là $ 5.200. Lý do là chủ nhà tích trữ giá trị tài sản theo thời gian, còn người thuê nhà thì không. 2. Sự hưởng thụ và các cơ hội Bạn có thể tự hào về thực tế rằng bạn đang sở hữu ngôi nhà của riêng mình. Bạn có thể nhào nặn và định hình không gian sao cho phù hợp với thị hiếu và sở thích cá nhân. Nếu bạn muốn thiết kế lại nhà bếp hoặc thay thế đồ đạc trong phòng tắm, đó là quyền của bạn. 3. Khả năng chi trả Việc sở hữu nhà có thể phù hợp túi tiền hơn. Với thế chấp có lãi suất cố định, các khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng của bạn sẽ giữ nguyên trong suốt thời hạn trả góp. Các khoản vay thường kéo dài 30 năm và bạn có thể tái tài trợ để gia hạn thời hạn dựa trên tình hình tài chính của bạn. Điều này làm cho việc lập ngân sách và lên kế hoạch dễ dàng hơn nhiều, vì giá thuê có thể tăng theo thời gian để chống lại chi phí sinh hoạt và lạm phát gia tăng. 4. Lợi ích về thuế Quyền sở hữu nhà đem lại một số ưu đãi sinh lợi liên quan đến thời hạn thuế. Bạn có thể khấu trừ tiền lãi bạn trả cho khoản thế chấp hoặc thậm chí thuế bất động sản hàng năm của bạn. Hãy xin lời khuyên từ một cố vấn thuế để quyết định khoản tiết kiệm dựa trên trường hợp của mình THUÊ NHÀ CÓ LỢI GÌ ? 1.Đầu tiên, chính là vị trí. Người thuê nhà có thể lựa chọn vị trí thuận tiện nhất cho mình. Họ có thể thuê căn hộ cách nơi làm việc chỉ 5 phút đi bộ để có giảm thiểu thời gian di chuyển. 2. Người thuê nhà không phải lo vấn đề lỗi thời. Vì thỏa thuận cho thuê có các điều khoản hạn chế, trong trường hợp ngôi nhà đang xuống cấp, cung cấp ít tiện nghi hơn so với các căn hộ tương đương hoặc có vấn đề về bảo trì hay quản lý, bạn có thể tìm nơi khác để sống khi hợp đồng hết hạn. 3. Không phải trả thuế bất động sản. Thuế nhà đất và bảo hiểm là trách nhiệm của chủ sở hữu. Và mặc dù bạn thường phải trả tiền thuê nhà tháng đầu tiên và tiền đặt cọc trước, chi phí này vẫn thấp hơn so với mua nhà. Cuối cùng, khoản tiền thuê nhà của bạn là cố định - trừ khi hợp đồng quy định khác - tiền thuê của bạn không thay đổi theo thời hạn thuê. Điều này mang lại sự nhất quán giúp người thuê kiểm soát được ngân sách chi tiêu hàng tháng của họ. KẾT LUẬN Ai cũng muốn sở hữu nhà để ỔN ĐỊNH cuộc sống. Tuy nhiên việc mua nhà là một quyết định lớn trong đời. Mua nhà sớm có thể mang lại 1 sức ép tài chính lớn và hạn chế bạn nắm bắt những cơ hội lớn trong sự nghiệp. Vì vậy lời khuyên của chuyên gia là hãy quyết định mua nhà khi bạn ổn định công việc trong 3-5 năm tiếp theo. Chúc bạn thành công. ------------------ Xem thêm nhiều Bí quyết Mua/Bán/Thuê/Cho Thuê & Đầu tư Bất Động Sản thành công tại: https://bit.ly/30Zn4pz

Hình ảnh
NÊN THUÊ NHÀ HAY MUA NHÀ ? Nhiều người có khả năng mua nhà nhưng vẫn lựa chọn ở thuê. Vì sao lại như thế ? MUA NHÀ CÓ LỢI GÌ ? 1. Tích trữ tài sản: Một trong những lợi thế lớn nhất của việc sở hữu nhà đó là việc tích góp tài sản theo thời gian. Trong năm 2016, giá trị tài sản ròng trung bình của chủ nhà là $ 230,420, so với giá trị ròng trung bình của người thuê nhà là $ 5.200. Lý do là chủ nhà tích trữ giá trị tài sản theo thời gian, còn người thuê nhà thì không. 2. Sự hưởng thụ và các cơ hội Bạn có thể tự hào về thực tế rằng bạn đang sở hữu ngôi nhà của riêng mình. Bạn có thể nhào nặn và định hình không gian sao cho phù hợp với thị hiếu và sở thích cá nhân. Nếu bạn muốn thiết kế lại nhà bếp hoặc thay thế đồ đạc trong phòng tắm, đó là quyền của bạn. 3. Khả năng chi trả Việc sở hữu nhà có thể phù hợp túi tiền hơn. Với thế chấp có lãi suất cố định, các khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng của bạn sẽ giữ nguyên trong suốt thời hạn trả góp. Các khoản vay thường kéo dài 30 năm và bạn có ...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

SỰ THẬT VIỆC CHUNG CƯ CHỈ SỞ HỮU 50 NĂM Người mua nhà băn khoăn “ Tại sao đất làm dự án thuê Nhà nước có thời hạn 50 năm nhưng người mua lại được sở hữu lâu dài?" Theo giải thích của một chủ đầu tư dự án bất động sản trên địa bàn TP.HCM, theo quy định, Nhà nước giao đất cho các công ty thực hiện dự án đầu tư hiện nay từ 50 - 70 năm. Quy định này mục đích ngăn chặn tình trạng chủ đầu tư không thực hiện dự án mà vẫn sở hữu lâu dài, gây lãng phí. Còn khu đất nếu được xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà ở, căn hộ bài bản thì được chuyển sang đất ở, chủ sở hữu được cấp sổ hồng, sử dụng lâu dài. Liên quan đến băn khoăn trên, Luật sư Trần Đức Phượng - Đoàn Luật sư TP.HCM giải thích: “Trước đây, Nhà nước giao đất cho các doanh nghiệp trong nước sử dụng lâu dài, riêng doanh nghiệp nước ngoài cho thuê đất 50 năm. Nhưng khi Luật Đất đai năm 2013 ban hành thì đối tượng sở hữu trong hay ngoài nước cũng chỉ được giao đất 50 năm. Trong thời gian này, nếu dự án không triển khai thì doanh nghiệp phải trả lại đất cho Nhà nước. Còn dự án nếu được triển khai, khi xây dựng hoàn thành, người mua vẫn được sở hữu nhà lâu dài bình thường”. *Người mua không mất trắng Chuyên gia Kinh tế Phan Công Chánh cho rằng, khi bán nhà cho người dân thì phần sở hữu riêng là căn hộ sẽ được sở hữu lâu dài. Chủ đầu tư bán phần nào cho người ở thì được quy định rõ là sở hữu lâu dài, còn phần sở hữu chung thì chỉ được sở hữu 50 năm. Trong "sổ đỏ" cũng được ghi rất rõ phần sở hữu chung và riêng. Tất cả những phần đó cư dân đều được sở hữu. Sau 50 năm chủ đầu tư muốn làm lại hay tiếp tục đều phải hỏi ý kiến cư dân. Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết: "Trước khi mua nhà, người dân cần tìm hiểu rõ pháp lý, để tránh những hiểu lầm gây nên tâm lý lo lắng, phải biết rõ quyền lợi của mình nằm ở đâu để trước khi xuống tiền. Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014 quy định rất rõ về thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng. Cũng theo Chủ tịch HoREA, nếu 50 năm sau chung cư xuống cấp, người sở hữu nhà có quyền bỏ tiền ra nâng cấp, cải tạo. Nếu không có điều kiện làm điều này thì sẽ áp dụng giống như các phương án di dời và cải tạo chung cư cũ hiện nay đang thực hiện. Phương án nào đưa ra cũng đảm bảo quyền lợi về tài sản của người mua nhà. Theo CafeLand ---------------- Xem thêm nhiều Bí quyết Mua/Bán/Thuê/Cho Thuê & Đầu tư Bất Động Sản thành công tại: https://bit.ly/30Zn4pz

Hình ảnh
SỰ THẬT VIỆC CHUNG CƯ CHỈ SỞ HỮU 50 NĂM Người mua nhà băn khoăn “ Tại sao đất làm dự án thuê Nhà nước có thời hạn 50 năm nhưng người mua lại được sở hữu lâu dài?" Theo giải thích của một chủ đầu tư dự án bất động sản trên địa bàn TP.HCM, theo quy định, Nhà nước giao đất cho các công ty thực hiện dự án đầu tư hiện nay từ 50 - 70 năm. Quy định này mục đích ngăn chặn tình trạng chủ đầu tư không thực hiện dự án mà vẫn sở hữu lâu dài, gây lãng phí. Còn khu đất nếu được xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà ở, căn hộ bài bản thì được chuyển sang đất ở, chủ sở hữu được cấp sổ hồng, sử dụng lâu dài. Liên quan đến băn khoăn trên, Luật sư Trần Đức Phượng - Đoàn Luật sư TP.HCM giải thích: “Trước đây, Nhà nước giao đất cho các doanh nghiệp trong nước sử dụng lâu dài, riêng doanh nghiệp nước ngoài cho thuê đất 50 năm. Nhưng khi Luật Đất đai năm 2013 ban hành thì đối tượng sở hữu trong hay ngoài nước cũng chỉ được giao đất 50 năm. Trong thời gian này, nếu dự án không triển khai thì doanh nghiệp phải trả ...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

GÓC ĐỌC HIỂU SỔ ĐỎ: NHỮNG KÝ HIỆU CẦN BIẾT Trên sổ đỏ có các ký hiệu thể hiện về mục đích sử dụng đất, nếu chúng ta biết rõ sẽ tránh trường hợp mua đất ở nhưng nhầm phải đất nông nghiệp do người bán và “cò” nhà đất lừa dối. Những ký hiệu trên sổ hồng tương ứng với từng mục đích sử dụng đất cần nắm bắt. ONT: Đất ở tại nông thôn ODT: Đất ở tại đô thị LUC: Đất chuyên trồng lúa nước LUK: Đất trồng lúa nước còn lại LUN: Đất trồng lúa nương BHK: Đất bằng trồng cây hàng năm khác NHK: Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác CLN: Đất trồng cây lâu năm RSX: Đất rừng sản xuất RPH: Đất rừng phòng hộ RDD: Đất rừng đặc dụng NTS: Đất nuôi trồng thủy sản LMU: Đất làm muối NKH: Đất nông nghiệp khác TSC: Đất xây dựng trụ sở cơ quan DTS: Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp DVH: Đất xây dựng cơ sở văn hóa DYT: Đất xây dựng cơ sở y tế DGD: Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo DTT: Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao DKH: Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ DXH: Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội DNG: Đất xây dựng cơ sở ngoại giao DSK: Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác CQP: Đất quốc phòng CAN: Đất an ninh SKK: Đất khu công nghiệp SKN: Đất cụm công nghiệp SKT: Đất khu chế xuất TMD: Đất thương mại, dịch vụ SKC: Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp SKS: Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản SKX: Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm DGT: Đất giao thông DTL: Đất thủy lợi DDT: Đất có di tích lịch sử - văn hóa DDL: Đất có danh lam thắng cảnh DSH: Đất sinh hoạt cộng đồng DKV: Đất khu vui chơi, giải trí công cộng DNL: Đất công trình năng lượng DBV: Đất công trình bưu chính, viễn thông DCH: Đất chợ DRA: Đất bãi thải, xử lý chất thải DCK: Đất công trình công cộng khác TON: Đất cơ sở tôn giáo TIN: Đất cơ sở tín ngưỡng NTD: Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng SON: Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối MNC: Đất có mặt nước chuyên dùng PNK: Đất phi nông nghiệp khác BCS: Đất bằng chưa sử dụng DCS: Đất đồi núi chưa sử dụng NCS: Núi đá không có rừng cây Nội dung nêu trên được quy định tại Thông tư 75/2015/TT-BTNMT quy định kỹ thuật về cơ sở dữ liệu đất đai do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. -------------- Xem thêm nhiều Bí quyết Mua/Bán/Thuê/Cho Thuê & Đầu tư Bất Động Sản thành công tại: https://bit.ly/30Zn4pz

Hình ảnh
GÓC ĐỌC HIỂU SỔ ĐỎ: NHỮNG KÝ HIỆU CẦN BIẾT Trên sổ đỏ có các ký hiệu thể hiện về mục đích sử dụng đất, nếu chúng ta biết rõ sẽ tránh trường hợp mua đất ở nhưng nhầm phải đất nông nghiệp do người bán và “cò” nhà đất lừa dối. Những ký hiệu trên sổ hồng tương ứng với từng mục đích sử dụng đất cần nắm bắt. ONT: Đất ở tại nông thôn ODT: Đất ở tại đô thị LUC: Đất chuyên trồng lúa nước LUK: Đất trồng lúa nước còn lại LUN: Đất trồng lúa nương BHK: Đất bằng trồng cây hàng năm khác NHK: Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác CLN: Đất trồng cây lâu năm RSX: Đất rừng sản xuất RPH: Đất rừng phòng hộ RDD: Đất rừng đặc dụng NTS: Đất nuôi trồng thủy sản LMU: Đất làm muối NKH: Đất nông nghiệp khác TSC: Đất xây dựng trụ sở cơ quan DTS: Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp DVH: Đất xây dựng cơ sở văn hóa DYT: Đất xây dựng cơ sở y tế DGD: Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo DTT: Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao DKH: Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ DXH: Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội ...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

CẢNH GIÁC: SỔ HỒNG THẬT NHƯNG HẾT GIÁ TRỊ Xem bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) trước khi đặt cọc tiền. Kế tiếp là đến Phòng Công chứng ký hợp đồng mua bán nhà – thanh toán tiền. >> Nhiều người mua nhà cứ nghĩ mọi chuyện đã chắc ăn, song thực tế không phải là vậy. -------------- Trường hợp căn nhà có sổ hồng đầy đủ và còn nguyên vẹn nhưng chủ sở hữu căn nhà ấy lại đi báo mất sổ hồng để được cơ quan có thẩm quyền cấp lại sổ hồng mới, một khi sổ hồng mới được cấp thì sổ hồng trước đó hết giá trị hiệu lực. Người chủ sở hữu này mang sổ hồng vừa được cấp mới để thế chấp vay tiền tại ngân hàng, rồi dùng sổ hồng cũ để bán nhà. Rõ ràng sổ hồng cũ là sổ hồng thật nên người mua không có chút nghi ngờ nào và quyết định đặt cọc tiền, mua nhà – thanh toán tiền; song về mặt pháp lý thì quyển sổ hồng ấy không còn giá trị sử dụng. Một khi người chủ sở hữu căn nhà không có khả năng thanh toán khoản tiền vay tại ngân hàng thì ngân hàng siết căn nhà đó để trừ nợ; lúc này người mua nhà bị thiệt hại. LỜI KHUYÊN Trước khi quyết định đặt cọc, ký hợp đồng mua bán nhà thì người mua cần mượn bản photocopy sổ hồng rồi liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường để nhờ họ kiểm tra quyển sổ hồng đó có còn giá trị sử dụng hay không. Có như vậy thì người mua sẽ tránh bị kẻ xấu lừa, đảm bảo lợi ích chính đáng cho bản thân. -------------- Xem thêm nhiều Bí quyết Mua/Bán/Thuê/Cho Thuê & Đầu tư Bất Động Sản thành công tại: https://bit.ly/30Zn4pz

Hình ảnh
CẢNH GIÁC: SỔ HỒNG THẬT NHƯNG HẾT GIÁ TRỊ Xem bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) trước khi đặt cọc tiền. Kế tiếp là đến Phòng Công chứng ký hợp đồng mua bán nhà – thanh toán tiền. >> Nhiều người mua nhà cứ nghĩ mọi chuyện đã chắc ăn, song thực tế không phải là vậy. -------------- Trường hợp căn nhà có sổ hồng đầy đủ và còn nguyên vẹn nhưng chủ sở hữu căn nhà ấy lại đi báo mất sổ hồng để được cơ quan có thẩm quyền cấp lại sổ hồng mới, một khi sổ hồng mới được cấp thì sổ hồng trước đó hết giá trị hiệu lực. Người chủ sở hữu này mang sổ hồng vừa được cấp mới để thế chấp vay tiền tại ngân hàng, rồi dùng sổ hồng cũ để bán nhà. Rõ ràng sổ hồng cũ là sổ hồng thật nên người mua không có chút nghi ngờ nào và quyết định đặt cọc tiền, mua nhà – thanh toán tiền; song về mặt pháp lý thì quyển sổ hồng ấy không còn giá trị sử dụng. Một khi người chủ sở hữu căn nhà không có khả năng thanh toán khoản tiền vay tại ngân hàng thì...
Đăng nhận xét
Đọc thêm

CÁCH KIỂM TRA SỔ ĐỎ/HỒNG ĐÃ XÓA THỂ CHẤP Để kiểm tra việc đất mình mua do ai sở hữu, đã nộp thuế hay chưa, nhà đất có bị đem đi thế chấp ngân hàng hay không, người mua có thể kiểm tra trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) những nội dung sau: KIỂM TRA NGHĨA VỤ NỘP THUẾ Nếu sổ đỏ hoặc sổ hồng chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế thì tại mục IV trên sổ hồng và mục VI trên sổ đỏ về “Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận” sẽ có nội dung việc chưa nộp thuế chuyển quyền và lệ phí trước bạ nhà, đất. Khi chủ sở hữu đã hoàn thành hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế đều sẽ có xác nhận được đóng dấu đỏ. KIỂM TRA THẾ CHẤP Ngoài kiểm tra thế chấp tại các mục ở trên, nếu tại trang 4 của sổ đỏ, sổ hồng có ghi dòng chữ “ Kèm theo giấy chứng nhận này có trang bổ sung: 01”, tức có thêm một trang bổ sung kèm theo giấy chứng nhận này để thể hiện biến động, cập nhật về nhà, đất có bị thế chấp hoặc xóa thế chấp trong quá trình được cấp sổ. Trang bổ sung đi kèm thể hiện nhà, đất bị đem thế chấp hoặc đã xóa thế chấp. Nếu nhà bị thế chấp hoặc đã xóa thế chấp, những nội dung này đều được cập nhật trong trang bổ sung này. Do đó khi mua nhà, người mua cần yêu cầu chủ nhà xuất trình sổ đỏ, sổ hồng kèm theo trang bổ sung đó để xem nội dung là gì. Những tài sản đã được giải chấp hoặc xóa thế chấp mới có thể giao dịch mua bán. Trường hợp nghi ngờ sổ đỏ, sổ hồng là giả, người mua có thể đem sổ này đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất tại địa phương nơi sổ được cấp để kiểm tra các vấn đề về pháp lý trước khi giao dịch. ----------------------- Xem thêm nhiều Bí quyết Mua/bán/thuê/cho thuê & Đầu tư Bất Động Sản thành công tại: https://bit.ly/30Zn4pz

Hình ảnh
CÁCH KIỂM TRA SỔ ĐỎ/HỒNG ĐÃ XÓA THỂ CHẤP Để kiểm tra việc đất mình mua do ai sở hữu, đã nộp thuế hay chưa, nhà đất có bị đem đi thế chấp ngân hàng hay không, người mua có thể kiểm tra trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) những nội dung sau: KIỂM TRA NGHĨA VỤ NỘP THUẾ Nếu sổ đỏ hoặc sổ hồng chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế thì tại mục IV trên sổ hồng và mục VI trên sổ đỏ về “Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận” sẽ có nội dung việc chưa nộp thuế chuyển quyền và lệ phí trước bạ nhà, đất. Khi chủ sở hữu đã hoàn thành hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế đều sẽ có xác nhận được đóng dấu đỏ. KIỂM TRA THẾ CHẤP Ngoài kiểm tra thế chấp tại các mục ở trên, nếu tại trang 4 của sổ đỏ, sổ hồng có ghi dòng chữ “ Kèm theo giấy chứng nhận này có trang bổ sung: 01”, tức có thêm một trang bổ sung kèm theo giấy chứng nhận này để thể hiện biến động, cập nhật về nhà, đất có bị thế chấp hoặc ...
Đăng nhận xét
Đọc thêm