MEEYLAND.COM - Cùng nhau khai thác giá trị

Mới ngày nào bắt đấy mà giờ đã đu đỉnh rồi... Có thể nói từ 2022 đến 2026 thì 80% là mất tiền chứ ít ai được, chỉ trong 4 năm mà NĐT bđs lên bờ xuống ruộng: Khi ls thấp nhà nhà đều lao đầu vào mua bđs và nhà ngõ, phố chung cư trung tâm là được mua nhiều nhất, chỉ trong quãng 2 năm giá x2x3 nhưng lãi thì ít người bán, bán thì lại ít người giữ tiền, ko giữ tiền lại đi mua dự án mới=> mua dự án mới lại về mo. Đấy là những người mua đầu sóng. Vd: Chung cư times city, royal city là biểu trưng của tăng giá giờ :2 so với đỉnh. Còn những người mua cuối 2024- 2025 thì nhà phố ngõ thì giờ đứng im, vào quy hoạch thì chia 2 chia 3, mà giá giờ ko thanh khoản, cho thuê cũng khó. Lại là loại bđs ko còn là xu hướng thì ngày càng khó. Những người mua cuối sóng cuối 2025 khi thấy nội đô tăng mạnh rút tiền múc chung cư, bđs ven HN đòn bẩy mạnh thì cứ xác định mất 80% 90% tài sản, ngoài việc khó tăng giá trong tg ngắn, còn lãi suất vay cao, thanh khoản kém, lỗ dòng tiền, lỗ mất giá, lỗ cơ hội... ...

Một khu chung cư "lên nương" đích thực: Mang nguyên vẹn phong cách bê tông cốt thép khối hộp thẳng tắp dưới xuôi áp lên giữa đại ngàn Tây Bắc. Nhìn từ xa cứ tưởng ai đó cẩn thận copy-paste một khu đô thị rồi thả nhầm lên đỉnh đồi. (Feed generated with FetchRSS ) from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/4eicuRg via IFTTT

Biết thế lúc ấy lời ít, lỗ ít chạy còn kịp không nhỉ 😬 Thôi lỡ rồi... 5 năm sau làm lại 🙄 (Feed generated with FetchRSS ) from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/6ugOKNo via IFTTT

Cùng 1 bức ảnh như này: 👉 Có người thì bảo nơi đây phát triển: hạ tầng, rồi dự án,... giá bđs sẽ tăng xxx. 👉 Trong khi đó ngược lại có người lại bảo: nguồn hàng nhiều thế kia giá cao vậy sao tăng được nữa? Là anh chị anh chị nhận định sao- Về giá bđs trong khu vực ảnh trên? (Feed generated with FetchRSS ) from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/GjHNO1v via IFTTT

2 tháng cuối năm ls hạ xíu và 1 vài chỗ, fed cuối năm mới tăng ls. Nhiều tin được bơm ra, Các "bài cũ" bđs lại được bơm lên Tự nhiên nhiều người lại cảm thấy bđs "hồi xuân"! CHUẨN BỊ TIỀN HAY THÁO CHẠY NGAY? (Cuộc điềm định tài chính cho chu kỳ 2027 – 2028): Bữa tiệc nào rồi cũng đến lúc dọn mâm. Mấy năm qua (2024–2026), bà con thấy thị trường chung cư ở Hà Nội lẫn TP.HCM xôn xao, nhà nhà đi mua, người người xuống tiền. Rất nhiều anh chị mua nhà lần đầu lẫn nhà đầu tư lướt sóng sướng rên vì chính sách CĐT quá ngọt: "0% lãi suất trong 24–36 tháng", "Ân hạn nợ gốc tới khi nhận nhà". Mua căn 5 tỷ mà mỗi tháng không tốn một đồng chi phí, cảm giác cầm tài sản trong tay nhẹ như lông hồng. Minh đã cảnh báo loại bất động sản vay nợ cao sẽ chết lỗ từ năm trước: https://youtube.com/shorts/hTOS66LPWnQ?si=TyEFNiTnOS6WzkMO Khuyên đừng mua chung cư từ năm trước: https://youtube.com/shorts/ijdPi8bNlJk?si=lT_zkZyi-s6jIo1v Nhưng góc nhìn thực chiến c...

Sáng nay tôi đọc bài phỏng vấn ông Vũ Đình Ánh trên CafeF với tiêu đề "So sánh bất động sản Việt Nam với Trung Quốc, Nhật Bản là khập khiễng". Đọc xong tôi ngồi tra lại số liệu và muốn chia sẻ vài suy nghĩ. Ông Ánh cho rằng đem "thành phố ma" của Trung Quốc hay "nhà bỏ hoang" của Nhật ra so với Việt Nam là phi lý. Lý do chính của ông là đô thị hóa: Nhật trên 90%, Trung Quốc khoảng 70%, Việt Nam mới khoảng 45%. Theo ông, bất động sản Việt Nam đang ở "giai đoạn hoàng kim". Có một điểm tôi đồng ý. Đô thị hóa của mình còn thấp, nhu cầu ở thực là có thật, và mình chưa dư nhà ở quy mô lớn như Trung Quốc. Nhưng khi đặt số liệu cạnh nhau, tôi thấy có ba chỗ khó bỏ qua. Thứ nhất, giá nhà chạy nhanh hơn thu nhập, giống mô hình Trung Quốc. Ở Trung Quốc, giá nhà tăng gần gấp đôi tốc độ tăng thu nhập suốt 20 năm, và gấp 8 lần tốc độ đô thị hóa. Nghĩa là đô thị hóa không giải thích được giá. Ở Hà Nội, từ 2014 đến giữa 2025, thu nhập tăng khoảng 2 lần còn...