MEEYLAND.COM - Cùng nhau khai thác giá trị

Sáng nay tôi đọc bài phỏng vấn ông Vũ Đình Ánh trên CafeF với tiêu đề "So sánh bất động sản Việt Nam với Trung Quốc, Nhật Bản là khập khiễng". Đọc xong tôi ngồi tra lại số liệu và muốn chia sẻ vài suy nghĩ. Ông Ánh cho rằng đem "thành phố ma" của Trung Quốc hay "nhà bỏ hoang" của Nhật ra so với Việt Nam là phi lý. Lý do chính của ông là đô thị hóa: Nhật trên 90%, Trung Quốc khoảng 70%, Việt Nam mới khoảng 45%. Theo ông, bất động sản Việt Nam đang ở "giai đoạn hoàng kim". Có một điểm tôi đồng ý. Đô thị hóa của mình còn thấp, nhu cầu ở thực là có thật, và mình chưa dư nhà ở quy mô lớn như Trung Quốc. Nhưng khi đặt số liệu cạnh nhau, tôi thấy có ba chỗ khó bỏ qua. Thứ nhất, giá nhà chạy nhanh hơn thu nhập, giống mô hình Trung Quốc. Ở Trung Quốc, giá nhà tăng gần gấp đôi tốc độ tăng thu nhập suốt 20 năm, và gấp 8 lần tốc độ đô thị hóa. Nghĩa là đô thị hóa không giải thích được giá. Ở Hà Nội, từ 2014 đến giữa 2025, thu nhập tăng khoảng 2 lần còn...

METRO HÀ NỘI: BĐS QUANH GA CÒN TĂNG MẠNH KHÔNG? Hà Nội đang làm nhiều tuyến metro, và không ít nhà đầu tư kỳ vọng giá nhà đất quanh ga sẽ tăng mạnh. Dưới đây là cách nhìn thực tế dựa trên số liệu thị trường và kinh nghiệm các thành phố đã có metro. 1. Metro có làm giá tăng, nhưng phần tăng thêm không lớn như nhiều người nghĩ Savills ghi nhận giá quanh ga cao hơn mặt bằng chung khoảng 5–15%. Căn hộ dọc tuyến Hà Nội tăng khoảng 19% sau một năm, so với khoảng 12% toàn thị trường. Riêng đoạn Cầu Giấy có thời điểm tăng trên 40% trong một năm. 2. Khi ga hoạt động ổn định, giá khó tăng mạnh Giá phản ứng rất sớm với kỳ vọng, thậm chí ngay khi tuyến xây xong. Khi ga chạy ổn định, kỳ vọng đã nằm trong giá, nên người mua muộn dễ mua ở mức giá "chín". Thị trường chung cũng đang hạ nhiệt: giá căn hộ giảm nhẹ so với đỉnh đầu 2026, thanh khoản yếu nhiều quý liên tiếp. Giá vẫn có thể tăng, nhưng không nên coi tăng mạnh là kịch bản mặc định. 3. Ba kỳ vọng quanh ga, và điểm yếu của t...

Ai cũng đâm đầu vào, Giờ ai cũng muốn ra... Lại nhớ đến thời kỳ trước ở Trung Quốc: Các CĐT không thể ngừng xây, bank ko thể ngừng cho vay! Con tàu bđs đã chạy dường như không thể ngăn cản, và ai cũng đã nhìn thấy đích đến của nó, nhưng vẫn lao đầu vào. (Feed generated with FetchRSS ) from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/Ygmi8f3 via IFTTT

Giờ thì vua chúa cũng mất nhà vì mỹ nhân 😬 Vua chúa ngày xưa mà Sống đến giờ; 👉Khi nhìn bảng giá bất động sản giờ cũng chỉ dám booking Căn Studio tặng phi Tần của mình thôi 🤑 Còn hoàng hậu đc căn 3pn, Hoàng phi căn 1pn 😁 (Feed generated with FetchRSS ) from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/WHiS1nT via IFTTT

TẬN DỤNG NHÀ TỒN KHO ĐỂ PHÁT TRIỂN NHÀ CHO THUÊ: Một trong những đặc điểm đáng chú ý nhất của chương trình nhà cho thuê Trung Quốc là gắn chặt với chiến lược xử lý khủng hoảng bất động sản. Sau nhiều năm tăng trưởng nóng, thị trường địa ốc Trung Quốc rơi vào suy giảm mạnh từ năm 2021. Nhiều doanh nghiệp lớn vỡ nợ hoặc mất khả năng thanh khoản. Hàng triệu căn hộ chưa bán được tồn kho tại nhiều địa phương. Trong bối cảnh đó, Bắc Kinh bắt đầu xem nhà cho thuê như một công cụ hấp thụ nguồn cung dư thừa. Trung Quốc đang đẩy mạnh phát triển hệ thống nhà cho thuê giá phải chăng như một phần trong chiến lược tái cấu trúc thị trường bất động sản. Trung Quốc đang đẩy mạnh phát triển hệ thống nhà cho thuê giá phải chăng như một phần trong chiến lược tái cấu trúc thị trường bất động sản. Reuters cho biết chính quyền Trung Quốc đã cho phép các địa phương mua lại một phần căn hộ chưa bán được để chuyển đổi thành nhà ở giá phải chăng. Ngân hàng trung ương Trung Quốc cũng triển khai nhiều gó...

Thực tế thì khi trời đẹp ngân hàng cho mượn ô, và khi trời mưa họ đòi lại, thế mới đau (Feed generated with FetchRSS ) from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/xm1XT3l via IFTTT