MEEYLAND.COM - Cùng nhau khai thác giá trị

Hà Nội chính thức chỉnh trang đô thị trong nội đô... bđs nội đô sẽ về đâu trong thời gian tới? Nhà không QH có tăng giá? Nhà vào QH thì đợi... Hãy nhìn bài học TQ 👉 CHIẾN LƯỢC "GIẢI NÉN" BẮC KINH: BÀI HỌC ĐẮT GIÁ VỀ QUY HOẠCH VÀ BẤT ĐỘNG SẢN Cuộc đại di cư từ nội đô Bắc Kinh ra các vành đai không đơn thuần là quy hoạch đô thị, mà là một cuộc "đại phẫu thuật" kinh tế đầy đau đớn nhưng quyết liệt. Dưới đây là phân tích chuyên sâu cho cộng đồng đầu tư và hoạch định chính sách: 1. Chiến lược cốt lõi: "Giải tỏa các chức năng phi thủ đô": ​Bắc Kinh không chỉ di dời dân, mà họ di dời nguồn lực sinh kế. Chính sách này nằm trong chiến lược Phát triển phối hợp Kinh-Tân-Ký (Bắc Kinh - Thiên Tân - Hà Bắc), chính thức đẩy mạnh từ năm 2014-2015. ✌️​Mục tiêu: Giới hạn quy mô dân số Bắc Kinh ở mức 23 triệu người và giảm mật độ dân số khu vực lõi (vành đai 1, 2) xuống khoảng 15% so với năm 2014. ​Đối tượng di dời: Không chỉ là người dân, mà là các "chứ...

NHÌN LẠI NHỮNG NĂM THÁNG "ĐU ĐỈNH": VÀI DÒNG TÂM SỰ VỀ CHU KỲ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ BÀI HỌC BẢO TOÀN VỐN Mấy hôm nay ngồi ngẫm lại chặng đường thị trường đã qua, mình lại nhớ về giai đoạn sốt đất Hà Nội năm xưa. Nhiều anh em hay gọi chung là giai đoạn "2008–2012", nhưng nếu ai đã thực sự lăn lộn qua thời kỳ đó thì đều nhớ mốc chuẩn xác của chu kỳ phải là 2007–2011: - 2007–2008: Việt Nam vào WTO, dòng tiền cuồn cuộn đổ về, người người nhà nhà chốt lời chứng khoán rồi dồn hết vào đất. - Tháng 8/2008: Hà Nội mở rộng địa giới hành chính sáp nhập Hà Tây. Cơn sốt đất phía Tây (Mê Linh, Hoài Đức, Hà Đông) bùng lên dữ dội, ai cũng sợ mình chậm chân. - 2009–2010: Gói kích cầu được bơm ra, tâm lý FOMO đẩy giá BĐS Hà Nội lên đỉnh lịch sử vào giai đoạn 2010 – giữa 2011. - Cuối 2011–2013: Lãi suất ngân hàng vọt lên 20–25%/năm. Tín dụng siết chặt, bong bóng vỡ, giá nhiều dự án đất nền, biệt thự phía Tây giảm 50%–70% (chia 2, chia 3) và bắt đầu những năm tháng đóng băng dài lê t...

Hiện nay: nếu có 130 tỷ gửi NH thì mỗi năm thu 12.220.000.000 VNĐ (12,22 tỷ) mỗi tháng: ~1.018.333.333 VNĐ (~1,018 tỷ), Mỗi ​Ngày: ~33.479.452 VNĐ (~33,48 triệu)... Thì sao phải mua bđs để mỗi năm thu về 2 tỷ, đây là lý do chính bđs mất thanh khoản, tiền gửi NH càng đông, doanh nghiệp thiếu vốn, kiếm tiền càng khó, thất nghiệp kiếm việc cảng ngày càng khổ, ... mua nhà càng có => bđs tiếp tục đi xuống. (Feed generated with FetchRSS ) from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/CP3Ka6v via IFTTT

2026 giá bđs dự án sẽ tăng hay giảm? Quyết định của người đang "gồng" lúc này sẽ như thế nào? Thị trường BĐS Hà Nội và khu vực phụ cận đang đón nhận sóng nguồn cung cực lớn từ chuỗi đại đô thị Vinhomes. Dưới đây là bảng tổng hợp chi tiết quy mô, tổng vốn và nguồn hàng dự kiến để nhà đầu tư và anh em tư vấn nắm trọn bức tranh toàn cảnh: 1. NHÓM DỰ ÁN TRỌNG ĐIỂM CHUẨN BỊ & ĐANG TRIỂN KHAI • Siêu KĐT Thể thao Olympic (Ngọc Hồi – Thanh Trì / Thường Tín) ◦ Quy mô: ~9.000 – 10.000 ha (Lớn bậc nhất miền Bắc, gấp ~10 lần Ocean City). ◦ Tổng vốn đầu tư: ~925.600 tỷ VNĐ. ◦ Cấu trúc sản phẩm: Sân vận động Quốc gia Trống Đồng, đại phức hợp thể thao ASIAD/Olympic, tổ hợp đô thị thông minh. ◦ Nguồn cung: Siêu dự án cấp quốc gia, triển khai theo nhiều phân kỳ dài hạn. • Vinhomes Bình Minh – Tam Hưng (Thanh Oai) ◦ Quy mô: ~601 ha. ◦ Tổng vốn đầu tư: ~111.000 tỷ VNĐ. ◦ Cấu trúc sản phẩm: Biệt thự, Liền kề, Shophouse, Nhà ở xã hội (NOXH) và Căn hộ tái định cư. ◦ Nguồn cung dự...

Năm nay như thế nào rồi nhỉ? Bao nhiêu năm qua dù bđs tăng nhưng người mất luôn nhiều hơn người được 😓 Quanh đi lại quẩn lại; Giá BĐS không có sàn công bố; mà giá đa phần dựa trên tin đồn (tâm lý đám đông), giá hoàn toàn có thể Fake để tăng giá, Giá bđs lấy số ít định giá cho số đông. (Đấu giá HĐ - 133tr/ m2 hầu hết hiện mọi người đều nhớ giá này), như nhớ Hoa Hậu, chứ có ai nhớ Á hậu 1,2 hay chuyện gì sau đó đâu. Chung cư thứ cấp vừa rồi tăng giá cũng vậy, Ví dụ: 1 tòa 500 chủ nhà thì chỉ cần 10 nhà bán, thì mặc định giá tăng, hết hàng, khan hiếm. Tòa này cháy, hết hàng, chủ nhà ko muốn bán đòi giá cao, môi giới tư vấn tòa này đẹp, nhu cầu cao, giá mới. Và khi hết 10-20 căn tòa này, chủ nhà tòa cạnh sẽ đòi giá cao hơn, hết dự án này thì dự án khác cạnh sẽ đòi giá cao hơn. (Có video cách làm giá chung cư trên kênh). Và khi thứ cấp hết thì ... Để dập tắt 1 tin đồn - thì cần 1 tin đồn lớn hơn (nhiều vụ đang xử lý khủng hoảng TT theo hướng này) - đó là lúc chủ đầu tư tung ra...

😓 CUỘC thi xem ai LÌ ĐÒN hơn? Giữa các nhóm sau: 1. NN hạ ls, bơm tiền đầu tư công, ... kích thích tiền ra nền kinh tế!! Nhưng vẫn khó! 2. Khách hàng, Người dân có nhu cầu mua bđs thì vẫn gửi tiền NH, nhưng có 1 bộ phận nhỏ bắt đầu "hoang mang"! 3. Các CĐT BĐS thì nợ trái phiếu, dự án bán chậm, dự án mới ko ra được, tiền khan hiếm, ... 4. Sàn - môi giới thì tan tác tản mác ... Nếu chỉ là nếu thôi: Khách hàng mà lì đòn đồng loạt ko mua bđs trong 2 năm thì cđt đi hết, Giá bđs dự án Chắc chắn sẽ giảm sâu... Nhưng chắc chắn người dân ko lì được bởi nếu cđt phá sản thì ngân hàng - kinh tế ảnh hưởng!!! Thế nên dù đầu năm khó khăn vẫn còn, nhưng dân trí đang ngập trong đầu trong phim, trong tranh cãi, sếp hàng mua vé, trong.... (Feed generated with FetchRSS ) from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/jGX1sBe via IFTTT