MEEYLAND.COM - Cùng nhau khai thác giá trị

CHUẨN BỊ TIỀN HAY THÁO CHẠY NGAY? (Cuộc điềm định tài chính cho chu kỳ 2027 – 2028): Bữa tiệc nào rồi cũng đến lúc dọn mâm. Mấy năm qua (2024–2026), bà con thấy thị trường chung cư ở Hà Nội lẫn TP.HCM xôn xao, nhà nhà đi mua, người người xuống tiền. Rất nhiều anh chị mua nhà lần đầu lẫn nhà đầu tư lướt sóng sướng rên vì chính sách CĐT quá ngọt: "0% lãi suất trong 24–36 tháng", "Ân hạn nợ gốc tới khi nhận nhà". Mua căn 5 tỷ mà mỗi tháng không tốn một đồng chi phí, cảm giác cầm tài sản trong tay nhẹ như lông hồng. Minh đã cảnh báo loại bất động sản vay nợ cao sẽ chết lỗ từ năm trước: https://youtube.com/shorts/hTOS66LPWnQ?si=TyEFNiTnOS6WzkMO Khuyên đừng mua chung cư từ năm trước: https://youtube.com/shorts/ijdPi8bNlJk?si=lT_zkZyi-s6jIo1v Nhưng góc nhìn thực chiến của Minh thì khác. "Cái gì miễn phí hôm nay, đều đã được tính tiền vào ngày mai." Điểm rơi 2027–2028 tới đây sẽ là thời điểm "bão quật" khi toàn bộ các gói ưu đãi này đồng loạt hết...

Qua bài viết CHCC 95tr lan truyền mạnh, lại nhớ hồi sắp- đang- sốt chuyện về đất đấu giá, truyền thông sẽ gim vào đầu ta giá đấu trúng khủng, chứ ai mà quan đất đất nó ở đâu, méo tròn vuông ntn đâu,... và sau đó giá bđs ntn thì mọi người đã rõ!!! Giờ giá chcc cũng vậy, ý của nhà nước đã rất rõ là kiểm soát, điều chỉnh giá bđs ko có chuyện để giá quá cao nữa để kéo mọi thứ lên. Quay trở lại với giá chcc 95tr, ít người quan tâm đến nó ở đâu, ntn nhưng ít nhất nó cũng lan truyền để gim vào đầu giá chcc trong khu Ciputra kéo theo giá rẻ đi trong tg tới ? ...😬 Từ góc độ truyền thông thì hàng loạt báo chí lớn đồng loạt vào cuộc đưa tin đấu giá đất ở huyện Hoài Đức nó giống như việc trước đây nhiều lần cư dân mạng quan tâm đến hiện tượng mạng, hay còn gọi là Idol, nhưng sau đó 1 thời gian thì mất hút; Nhiều báo lớn đưa tin vì lý do gì? 1. Để cảnh báo nguy hiểm, thua lỗ cho NĐT? Điều này thì không phải rồi, vì theo mình chia sẻ đấu giá đất là một nghề, họ bỏ tiền cọc thật, họ quá...

Dân có tiền, dân sắp có nhiều tiền, ... ở Hà Nội chắc sẽ dừng mua các nơi khác và chờ ven sông này mua 😬😬😬 Theo anh chị ven sông này nếu bán tầm bm m2? Để chạy grab từ giờ dành tiền nào! (Feed generated with FetchRSS ) from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/V9PKprF via IFTTT

Qua đến nay trên mạng rầm rộ chia sẻ bản thảo Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng và Trục đại lộ cảnh quan. Đọc xong bộ tài liệu này, dưới góc nhìn của một người lăn lộn với thị trường, tôi thấy đây là một bức tranh tổng thể rất đáng để nghiền ngẫm cho chặng đường 10 năm tới (hướng đến 2036 - 2038). Tất nhiên, quy hoạch vẫn là định hướng và tài liệu này để anh em tham khảo. Nhưng nếu mọi thứ đi đúng lộ trình, đây sẽ là cuộc chuyển mình lớn nhất của BĐS Hà Nội. Dưới đây là vài góc nhìn cá nhân tôi đúc kết được, chia sẻ để anh em cùng thảo luận, đây ko phải là lời khuyên đầu tư, bài chỉ tham khảo: 1. Tọa độ vàng: Đâu là tâm điểm? Nói ngắn gọn, Phân đoạn 2 (từ cầu Thăng Long đến cầu Thanh Trì) sẽ là "phòng khách" của thành phố, nơi tập trung dòng tiền và hạ tầng mạnh nhất: + Đông Anh (xã Vĩnh Thanh, Xuân Canh, Tàm Xá): Đang hưởng lợi trực tiếp từ cầu Tứ Liên và trục Nhật Tân – Nội Bài. Kết nối thẳng vào trung tâm, dư địa đất sạch còn rộng. Đây chắc chắn là khu vực bùng ...

Hàng nhiều, lãi suất cao, thanh khoản chậm, giá cao... BĐS 3 tháng cuối năm sẽ tăng tốc hay tiếp tục đi ngang? (Feed generated with FetchRSS ) from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/r0Ief9Q via IFTTT

Thời điểm này chốt thì đến ngực, với nhiều người là sớm. Vì quý 1,2 2025 nhiều khu tăng thêm 20-30% nữa. Nửa sau thì có dấu hiệu chậm, và chậm hẳn khi sang đến 2026. (Feed generated with FetchRSS ) from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/CimpKje via IFTTT

Hà Nội chính thức chỉnh trang đô thị trong nội đô... bđs nội đô sẽ về đâu trong thời gian tới? Nhà không QH có tăng giá? Nhà vào QH thì đợi... Hãy nhìn bài học TQ 👉 CHIẾN LƯỢC "GIẢI NÉN" BẮC KINH: BÀI HỌC ĐẮT GIÁ VỀ QUY HOẠCH VÀ BẤT ĐỘNG SẢN Cuộc đại di cư từ nội đô Bắc Kinh ra các vành đai không đơn thuần là quy hoạch đô thị, mà là một cuộc "đại phẫu thuật" kinh tế đầy đau đớn nhưng quyết liệt. Dưới đây là phân tích chuyên sâu cho cộng đồng đầu tư và hoạch định chính sách: 1. Chiến lược cốt lõi: "Giải tỏa các chức năng phi thủ đô": ​Bắc Kinh không chỉ di dời dân, mà họ di dời nguồn lực sinh kế. Chính sách này nằm trong chiến lược Phát triển phối hợp Kinh-Tân-Ký (Bắc Kinh - Thiên Tân - Hà Bắc), chính thức đẩy mạnh từ năm 2014-2015. ✌️​Mục tiêu: Giới hạn quy mô dân số Bắc Kinh ở mức 23 triệu người và giảm mật độ dân số khu vực lõi (vành đai 1, 2) xuống khoảng 15% so với năm 2014. ​Đối tượng di dời: Không chỉ là người dân, mà là các "chứ...

NHÌN LẠI NHỮNG NĂM THÁNG "ĐU ĐỈNH": VÀI DÒNG TÂM SỰ VỀ CHU KỲ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ BÀI HỌC BẢO TOÀN VỐN Mấy hôm nay ngồi ngẫm lại chặng đường thị trường đã qua, mình lại nhớ về giai đoạn sốt đất Hà Nội năm xưa. Nhiều anh em hay gọi chung là giai đoạn "2008–2012", nhưng nếu ai đã thực sự lăn lộn qua thời kỳ đó thì đều nhớ mốc chuẩn xác của chu kỳ phải là 2007–2011: - 2007–2008: Việt Nam vào WTO, dòng tiền cuồn cuộn đổ về, người người nhà nhà chốt lời chứng khoán rồi dồn hết vào đất. - Tháng 8/2008: Hà Nội mở rộng địa giới hành chính sáp nhập Hà Tây. Cơn sốt đất phía Tây (Mê Linh, Hoài Đức, Hà Đông) bùng lên dữ dội, ai cũng sợ mình chậm chân. - 2009–2010: Gói kích cầu được bơm ra, tâm lý FOMO đẩy giá BĐS Hà Nội lên đỉnh lịch sử vào giai đoạn 2010 – giữa 2011. - Cuối 2011–2013: Lãi suất ngân hàng vọt lên 20–25%/năm. Tín dụng siết chặt, bong bóng vỡ, giá nhiều dự án đất nền, biệt thự phía Tây giảm 50%–70% (chia 2, chia 3) và bắt đầu những năm tháng đóng băng dài lê t...

Hiện nay: nếu có 130 tỷ gửi NH thì mỗi năm thu 12.220.000.000 VNĐ (12,22 tỷ) mỗi tháng: ~1.018.333.333 VNĐ (~1,018 tỷ), Mỗi ​Ngày: ~33.479.452 VNĐ (~33,48 triệu)... Thì sao phải mua bđs để mỗi năm thu về 2 tỷ, đây là lý do chính bđs mất thanh khoản, tiền gửi NH càng đông, doanh nghiệp thiếu vốn, kiếm tiền càng khó, thất nghiệp kiếm việc cảng ngày càng khổ, ... mua nhà càng có => bđs tiếp tục đi xuống. (Feed generated with FetchRSS ) from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/CP3Ka6v via IFTTT

2026 giá bđs dự án sẽ tăng hay giảm? Quyết định của người đang "gồng" lúc này sẽ như thế nào? Thị trường BĐS Hà Nội và khu vực phụ cận đang đón nhận sóng nguồn cung cực lớn từ chuỗi đại đô thị Vinhomes. Dưới đây là bảng tổng hợp chi tiết quy mô, tổng vốn và nguồn hàng dự kiến để nhà đầu tư và anh em tư vấn nắm trọn bức tranh toàn cảnh: 1. NHÓM DỰ ÁN TRỌNG ĐIỂM CHUẨN BỊ & ĐANG TRIỂN KHAI • Siêu KĐT Thể thao Olympic (Ngọc Hồi – Thanh Trì / Thường Tín) ◦ Quy mô: ~9.000 – 10.000 ha (Lớn bậc nhất miền Bắc, gấp ~10 lần Ocean City). ◦ Tổng vốn đầu tư: ~925.600 tỷ VNĐ. ◦ Cấu trúc sản phẩm: Sân vận động Quốc gia Trống Đồng, đại phức hợp thể thao ASIAD/Olympic, tổ hợp đô thị thông minh. ◦ Nguồn cung: Siêu dự án cấp quốc gia, triển khai theo nhiều phân kỳ dài hạn. • Vinhomes Bình Minh – Tam Hưng (Thanh Oai) ◦ Quy mô: ~601 ha. ◦ Tổng vốn đầu tư: ~111.000 tỷ VNĐ. ◦ Cấu trúc sản phẩm: Biệt thự, Liền kề, Shophouse, Nhà ở xã hội (NOXH) và Căn hộ tái định cư. ◦ Nguồn cung dự...

Năm nay như thế nào rồi nhỉ? Bao nhiêu năm qua dù bđs tăng nhưng người mất luôn nhiều hơn người được 😓 Quanh đi lại quẩn lại; Giá BĐS không có sàn công bố; mà giá đa phần dựa trên tin đồn (tâm lý đám đông), giá hoàn toàn có thể Fake để tăng giá, Giá bđs lấy số ít định giá cho số đông. (Đấu giá HĐ - 133tr/ m2 hầu hết hiện mọi người đều nhớ giá này), như nhớ Hoa Hậu, chứ có ai nhớ Á hậu 1,2 hay chuyện gì sau đó đâu. Chung cư thứ cấp vừa rồi tăng giá cũng vậy, Ví dụ: 1 tòa 500 chủ nhà thì chỉ cần 10 nhà bán, thì mặc định giá tăng, hết hàng, khan hiếm. Tòa này cháy, hết hàng, chủ nhà ko muốn bán đòi giá cao, môi giới tư vấn tòa này đẹp, nhu cầu cao, giá mới. Và khi hết 10-20 căn tòa này, chủ nhà tòa cạnh sẽ đòi giá cao hơn, hết dự án này thì dự án khác cạnh sẽ đòi giá cao hơn. (Có video cách làm giá chung cư trên kênh). Và khi thứ cấp hết thì ... Để dập tắt 1 tin đồn - thì cần 1 tin đồn lớn hơn (nhiều vụ đang xử lý khủng hoảng TT theo hướng này) - đó là lúc chủ đầu tư tung ra...

😓 CUỘC thi xem ai LÌ ĐÒN hơn? Giữa các nhóm sau: 1. NN hạ ls, bơm tiền đầu tư công, ... kích thích tiền ra nền kinh tế!! Nhưng vẫn khó! 2. Khách hàng, Người dân có nhu cầu mua bđs thì vẫn gửi tiền NH, nhưng có 1 bộ phận nhỏ bắt đầu "hoang mang"! 3. Các CĐT BĐS thì nợ trái phiếu, dự án bán chậm, dự án mới ko ra được, tiền khan hiếm, ... 4. Sàn - môi giới thì tan tác tản mác ... Nếu chỉ là nếu thôi: Khách hàng mà lì đòn đồng loạt ko mua bđs trong 2 năm thì cđt đi hết, Giá bđs dự án Chắc chắn sẽ giảm sâu... Nhưng chắc chắn người dân ko lì được bởi nếu cđt phá sản thì ngân hàng - kinh tế ảnh hưởng!!! Thế nên dù đầu năm khó khăn vẫn còn, nhưng dân trí đang ngập trong đầu trong phim, trong tranh cãi, sếp hàng mua vé, trong.... (Feed generated with FetchRSS ) from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/jGX1sBe via IFTTT

❤️👍 Thị trường HN đi vào chầm chậm, Lượng hàng bán mới mở bán quá nhiều, Lượng bàn giao nhận nhà tới đây lớn, Lượng khách hàng mới "ít đi", Chủ đầu tư mở bán mới "giảm giá" để thoát hàng! (Feed generated with FetchRSS ) from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/6yRqFc0 via IFTTT

Bg đất đấu giá mới hot trở lại? Từ góc độ truyền thông thì hàng loạt báo chí lớn đồng loạt vào cuộc đưa tin đấu giá đất ở huyện Hoài Đức nó giống như việc trước đây nhiều lần cư dân mạng quan tâm đến hiện tượng mạng, hay còn gọi là Idol, nhưng sau đó 1 thời gian thì mất hút; Nhiều báo lớn đưa tin vì lý do gì? 1. Để cảnh báo nguy hiểm, thua lỗ cho NĐT? Điều này thì không phải rồi, vì theo mình chia sẻ đấu giá đất là một nghề, họ bỏ tiền cọc thật, họ quá rõ cuộc chơi. Cuộc chơi đất đấu giá là: Sự ồn ào ( thu hút sự quan tâm- fomo) - cọc - bỏ cọc - đấu lại. Bán đất xung quanh. => Nó quá rõ ràng rồi. 2. Để xem có minh bạch hay ko? Chắc chắn là không rồi, vì thời điểm đấu giá là trung tâm của truyền thông, tham nhũng đất đai NN xử lý nghiêm, thì cũng khó ai dám làm sai. Mà làm sai ai lại đông, ồn ào thế. 3. Để hạ giá? Làm bớt nóng bđs? dân được nhờ? Lại càng không rồi, vì là đấu giá, giá do người quan tâm trả giá, đúng luật, rõ ràng thôi. Thì làm sao mà giảm giá đc, tr...

Thanh Khoản bđs HN giảm hơn 60%, Áp lực dòng tiền lớn cuối năm bđs tại các dự án lớn dự báo giảm thêm 30% nữa ko nhỉ? (Feed generated with FetchRSS ) from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/4Sc3LjA via IFTTT

😥😓 (Feed generated with FetchRSS ) from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/cH3Wei4 via IFTTT

🥵😭 Bài này thì ít người đọc; BĐS thì từ 2023 bắt đầu có thanh khoản nhỏ lẻ ở phân khúc thứ cấp; Từ giữa năm 2023: Dự án túc tắc cho đến nay, mọi người chắc đã hiểu ví sao dân sếp hàng mua chung cư. Và đến Quý 3/2024: Nợ xấu ngân hàng đạt đỉnh. Thì điều đó chứng tỏ BĐS thanh khoản vẫn gặp nhiều khó khăn, và dân mua bđs mới là rất quan trọng vs NH và CĐT Theo nhận định của VDSC, nguyên nhân khiến nợ xấu tăng trở lại phần nhiều liên quan đến cho vay lĩnh vực BĐS, gồm cả nhóm khách hàng doanh nghiệp và nhóm khách hàng cá nhân. Trong quý I/2024, một số ngân hàng đã bị phân loại lại nhóm nợ theo CIC, dẫn đến nợ xấu gia tăng. NH thì chắc không sao, chứ các cđt thì sẽ rất khó khăn, liên quan đến vấn đề nợ xấu của các ngân hàng là mới đây NHNN đã ban hành Thông tư số 06/2024/TT- NHNN sửa đổi bổ sung một số điều của Thông tư số 02/2023/TT-NHNN theo hướng kéo dài thời gian thực hiện chính sách cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ thêm 6 tháng đến hết ngày 31/12/2024. ...

Ai rảnh đếm xem bao nhiêu tòa chung cư, và dự bao nhiêu căn hộ??? Và đây chỉ là 1 trong vài chục dự án được triển khai trong vài năm tới ở HN!!! Ảnh: Khu đô thị ven sông Hồng, mới được khởi công hôm qua. (Feed generated with FetchRSS ) from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/9qjvdlo via IFTTT

❤️❤️❤️ Điểm bán bình ỔN GIÁ nhà ở? Nhà nước bán vàng qua các ngân hàng NN, giá vàng được bình ổn lập tức, giá giảm, người dân cũng đỡ hoang mang. Người mua vàng xếp hàng trật tự chờ đến lượt, để mua được vàng phải có chứng minh thư, chứng minh thu nhập, mở tài khoản NH, mua quá 5 lượng phải chứng minh thu nhập. Quá an toàn, minh bạch và rõ ràng. Nếu bình ổn này giá vàng - áp dụng sang bình ổn giá bđs để ở thì quá tuyệt vời, cụ thể là bán NOXH thì quá tuyệt vời. Vừa rồi giá BĐS tăng mạnh trong thời gian ngắn mà chưa tìm thấy thủ phạm là ai, chỉ biết là làm cho khoảng cách giàu nghèo quá lớn, mua nhà để ở với người nhập cư ngày càng khó khăn, trong khi đó các TĐ-NH liên quan đến BĐS thì lãi khủng. Có lẽ sự khác nhau duy nhất là ở bản chất của tài sản, nếu người dân ai cũng mua vàng - thì rất nguy hiểm cho KT. Nhưng nếu người dân ai cũng mua bđs, đặc biệt người giàu càng mua bds thì càng tốt cho KT. Nếu có điều gì mong ước với người nghèo như mình, thì là sớm NN điểm bán bình ...

Chuẩn rồi, mới năm đầu tiên CL Giá BĐS Hà Nội, Đúng kịch bản Nội đô: Thứ cấp tăng giá, đất tăng giá => vùng ven tất cả tăng giá => quay lại: Nội đô mở bán tăng giá khủng!!! Video: https://youtu.be/M-8mdaOQty0 Người nghèo thì ngơ ngác: đéo hiểu, đéo chấp nhận, ko thể hiểu chuyện gì sảy ra... Người giàu thì thấy bớt giàu, tự nhiên tiền trong NH lôi ra mua, xong lại thấy thiếu tiền, ... Kịch bản: Kinh tế vài năm khó, người Bth cần 5-10 năm tích lũy trong đk kinh tế bht mới có thể mua được. Thì dự án mở bán mới cắt lỗ trống 5 năm tới là chuyện có khả năng sảy ra với NĐT ngắn hạn. Hiện các ở các thị trường chung cư thứ cấp tăng mạnh ở HN trong thời gian vừa qua như Times City, Royal City, VH Smartcity, VH Ocenpark... hàng chủ yếu trong tay người ôm từ: Đội nhóm ôm, sàn ôm, nđt ôm, người bth ôm, hoa nở đã căng!!! (Feed generated with FetchRSS ) from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/Zxw2LXu via IFTTT