BĐS chưa hoàn thiện tại sao CHỦ ĐẦU TƯ VẪN BÁN ? Tại sao NGƯỜI TA vẫn đâm vào mua? Về luật thì Chủ đầu tư chỉ được phép bán dự án khi được phê duyệt quy hoạch 1/500, nộp đầy đủ thuế cho Nhà nước, có giấy phép XD, xây xong phần móng mới được phép bán. Nhưng nhiều CĐT vẫn lách luật bán hàng trước khi xong móng, bằng nhiều cách gọi như giữ chỗ, phiếu mua, quyền ưu tiên, ... vậy thực chất việc này là gì? 1. Các chủ đầu tư huy động vốn: Khi BĐS chưa hoàn thành các CĐT đã bán và thu được số tiền lớn, chưa xây xong đã bán hết hàng. Hiện nay các CĐT huy động vốn của khách hàng 30% còn lại ngân hàng cho khách hàng vay 70%. CĐT có vốn làm dự án, khách hàng tự vay ngân hàng, ngân hàng trả cho CĐT. Đây là cách bán hàng mà nhiều ngành khác mơ ước, khi mà sản phẩm còn chưa biết hình thù ra sao đã bán hết, CĐT thu đủ tiền. Chúng ta không thể mua tivi trên giấy, nhưng chúng ta có thể mua BĐS trên giấy. Ví dụ: Tiền làm dự án, tiền đền bù đất, tiền xây dựng chung cư cấp + tiện ích tí...
