🌆 TỪ THỜI KỲ “RỰC RỠ” ĐẾN “NÔ LỆ NHÀ” VÀ SỤP ĐỔ GIÁ NHÀ HIỆN TẠI:
🌆 TỪ THỜI KỲ “RỰC RỠ” ĐẾN “NÔ LỆ NHÀ” VÀ SỤP ĐỔ GIÁ NHÀ HIỆN TẠI:
💥KHỦNG HOẢNG BẤT ĐỘNG SẢN TRUNG QUỐC:
Các bạn ơi, mấy hôm nay mình xem khá nhiều video phân tích từ các chuyên gia Trung Quốc về thị trường bất động sản (BĐS) nước này, đúng là một câu chuyện dài đầy drama và bài học đắt giá!
👉 Thời kỳ hoàng kim (2000-2020): Giá nhà tăng chóng mặt:
Sau cải cách nhà ở năm 1998, Trung Quốc đẩy mạnh đô thị hóa và mở van tín dụng mua nhà. Kết quả:
- Giá nhà trung bình tăng gấp 5-10 lần, có nơi gấp 20 lần.
- Các thành phố tier 1 như Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến tăng mạnh nhất, có năm lên 20-30%/năm.
- Tier 2 (Hàng Châu, Thành Đô, Nam Kinh) tăng 10-20%/năm.
- Ngay cả tier 3-4 cũng tăng 3-5 lần.
👉 Để mua nhà dễ hơn, chính phủ khuyến khích vay thế chấp:
- Tỷ lệ vay (LTV) thường 65-80% cho nhà đầu tiên (trả trước chỉ 20-35%).
- Lãi suất trung bình 5-7% những năm 2000-2010, sau giảm còn 4-5%.
👉 Kết quả? Hàng triệu người trẻ lao vào vay mua nhà, trở thành “nô lệ nhà” (house slave) – khái niệm chỉ những người dành phần lớn thu nhập để trả nợ nhà, không dám tiêu xài, du lịch, sinh con… Vì giá nhà cao vút (tỷ lệ giá nhà/thu nhập lên tới 30-50 lần ở thành phố lớn), nhiều gia đình phải tiết kiệm cả chục năm chỉ để đóng tiền đặt cọc.
👉 Từ 2021 đến nay (2025): Bong bóng vỡ và giá nhà lao dốc:
Chính sách “ba đường đỏ” kiểm soát nợ năm 2020 khiến nhiều đại gia BĐS như Evergrande phá sản, hàng loạt dự án “lỡm chỡm” (dở dang). Thêm dân số giảm, già hóa nhanh, nhu cầu nhà ở thực tế sụt giảm nghiêm trọng.
💥Kết quả đến cuối 2025:
- Giá nhà mới giảm trung bình 10-20% so với đỉnh 2021.
- Tier 1 giảm nhẹ hơn (khoảng 5-10%), nhưng nhà cũ giảm sâu.
- Tier 2-3 giảm mạnh 20-30%, có nơi giảm một nửa.
- Hàng triệu căn hộ bỏ hoang, người mua nhà mất trắng vì dự án không hoàn thành.
🕴Các chuyên gia Trung Quốc trong các video mình xem đều bi quan:
- Đây không phải khủng hoảng tạm thời mà là vấn đề cấu trúc (dân số, dư cung, nợ xấu).
- Các biện pháp kích thích gần đây (nới hạn chế mua nhà ở Bắc Kinh, giảm lãi suất) chỉ “chữa cháy” ngắn hạn.
- Nhiều người khuyên: Tránh đầu tư BĐS lúc này, cơ hội rất thấp và rủi ro cao.
Nhìn câu chuyện Trung Quốc, mình thấy cũng là lời cảnh tỉnh cho nhiều nước đang phát triển, trong đó có Việt Nam: Khi BĐS tăng quá nóng nhờ tín dụng dễ dãi, rồi một ngày bong bóng vỡ, hậu quả để lại rất nặng nề cho cả người dân lẫn nền kinh tế.
Các bạn nghĩ sao về thị trường BĐS hiện tại? Có ai đang theo dõi tình hình Trung Quốc không? Comment chia sẻ bên dưới nhé! 👇👇
#BatDongSan #TrungQuoc #NoLeNha #KinhTe #DauTu #batdongsan2026 #tranminhbds
(Feed generated with FetchRSS)
from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/GfCu2b3
via IFTTT
💥KHỦNG HOẢNG BẤT ĐỘNG SẢN TRUNG QUỐC:
Các bạn ơi, mấy hôm nay mình xem khá nhiều video phân tích từ các chuyên gia Trung Quốc về thị trường bất động sản (BĐS) nước này, đúng là một câu chuyện dài đầy drama và bài học đắt giá!
👉 Thời kỳ hoàng kim (2000-2020): Giá nhà tăng chóng mặt:
Sau cải cách nhà ở năm 1998, Trung Quốc đẩy mạnh đô thị hóa và mở van tín dụng mua nhà. Kết quả:
- Giá nhà trung bình tăng gấp 5-10 lần, có nơi gấp 20 lần.
- Các thành phố tier 1 như Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến tăng mạnh nhất, có năm lên 20-30%/năm.
- Tier 2 (Hàng Châu, Thành Đô, Nam Kinh) tăng 10-20%/năm.
- Ngay cả tier 3-4 cũng tăng 3-5 lần.
👉 Để mua nhà dễ hơn, chính phủ khuyến khích vay thế chấp:
- Tỷ lệ vay (LTV) thường 65-80% cho nhà đầu tiên (trả trước chỉ 20-35%).
- Lãi suất trung bình 5-7% những năm 2000-2010, sau giảm còn 4-5%.
👉 Kết quả? Hàng triệu người trẻ lao vào vay mua nhà, trở thành “nô lệ nhà” (house slave) – khái niệm chỉ những người dành phần lớn thu nhập để trả nợ nhà, không dám tiêu xài, du lịch, sinh con… Vì giá nhà cao vút (tỷ lệ giá nhà/thu nhập lên tới 30-50 lần ở thành phố lớn), nhiều gia đình phải tiết kiệm cả chục năm chỉ để đóng tiền đặt cọc.
👉 Từ 2021 đến nay (2025): Bong bóng vỡ và giá nhà lao dốc:
Chính sách “ba đường đỏ” kiểm soát nợ năm 2020 khiến nhiều đại gia BĐS như Evergrande phá sản, hàng loạt dự án “lỡm chỡm” (dở dang). Thêm dân số giảm, già hóa nhanh, nhu cầu nhà ở thực tế sụt giảm nghiêm trọng.
💥Kết quả đến cuối 2025:
- Giá nhà mới giảm trung bình 10-20% so với đỉnh 2021.
- Tier 1 giảm nhẹ hơn (khoảng 5-10%), nhưng nhà cũ giảm sâu.
- Tier 2-3 giảm mạnh 20-30%, có nơi giảm một nửa.
- Hàng triệu căn hộ bỏ hoang, người mua nhà mất trắng vì dự án không hoàn thành.
🕴Các chuyên gia Trung Quốc trong các video mình xem đều bi quan:
- Đây không phải khủng hoảng tạm thời mà là vấn đề cấu trúc (dân số, dư cung, nợ xấu).
- Các biện pháp kích thích gần đây (nới hạn chế mua nhà ở Bắc Kinh, giảm lãi suất) chỉ “chữa cháy” ngắn hạn.
- Nhiều người khuyên: Tránh đầu tư BĐS lúc này, cơ hội rất thấp và rủi ro cao.
Nhìn câu chuyện Trung Quốc, mình thấy cũng là lời cảnh tỉnh cho nhiều nước đang phát triển, trong đó có Việt Nam: Khi BĐS tăng quá nóng nhờ tín dụng dễ dãi, rồi một ngày bong bóng vỡ, hậu quả để lại rất nặng nề cho cả người dân lẫn nền kinh tế.
Các bạn nghĩ sao về thị trường BĐS hiện tại? Có ai đang theo dõi tình hình Trung Quốc không? Comment chia sẻ bên dưới nhé! 👇👇
#BatDongSan #TrungQuoc #NoLeNha #KinhTe #DauTu #batdongsan2026 #tranminhbds
(Feed generated with FetchRSS)
from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/GfCu2b3
via IFTTT
Nhận xét
Đăng nhận xét