Mua bất động sản vì đam mê... Ý đây là Minh nói những người mua bất động sản thích thì mua, mua khi không rõ ràng về mục tiêu và mục đích, thậm trí mơ hồ về một mong muốn nào đó được vẽ bởi CĐT. Điều kiện của họ là tiền nhiều, thích thì mua, mua vì đam mê. Nhớ những ngày đầu mở bán ở nhiều dự án ở, có những nhà đầu tư, người mua nhà thậm chí phải mua chênh, mua gấp mới có căn đẹp, có nhiều người nhiều tiền thậm chí mua số lượng lớn căn để cho thuê, mua đầu cơ số lượng để tăng giá bán. Nhưng thực tế giờ thì sao? Căn studio 7-800tr thuê đc 3,5-4,5tr. Căn 2pn 1,8-2 tỷ thuê được 5-6tr. Căn 3pn thuê được 7-8tr. Thử tính trên số vốn bỏ ra nếu là đầu tư lãi bao nhiêu, liệu có tăng giá được không? Hiện tại cắt lỗ 50-100tr bán khó, người mua xong bán lại nhiều, lại canh tranh hàng với chủ đầu tư, chủ đầu tư sau khi định giá cao, giờ muốn bán hàng thì tung chính sách giảm giá khủng( cắt lỗ) chiếu khấu tặng quà tới hơn 20% giá trị. Giống như những năm 2012-2013 khi bán chung cư Royal City, khi ấy cũng chiết khấu cao giá chỉ trên dưới 30tr sau thị trường phục hồi lại, ai mua thời điểm ấy đều lãi bởi các tòa sau bán 50-60tr m2, nhưng hiện nay không nhiều dự án được thế? Vị trí, số lượng hàng, giá bán cao? Thị trường hiện tại, Liệu có tăng giá được không? Anh chị tự trả lời xem! Nhiều người mua để ở, thì tiện ích thoải mái là số 1, ở thì sướng nhưng chi phí dịch vụ cao, đi làm trái đường, tắc đường chưa thuận tiện, phải giàu có, dư thời gian mới sống được... Nhiều người mua để cuối tuần sang chơi; Đích thị là những người nhiều tiền, thử tính một tuần bạn sang được mấy lần, 1 tháng, 1 năm bạn sang được bao nhiêu lần? Ngoài những thứ đặc biệt như biển nhân tạo mất tiền vé vào còn công viên, tiện ích, rạp phim, tttm hồ cảnh quan... thì nhiều nơi có. Số tiền bạn bỏ ra để THỈNH THOẢNG SANG CHƠI đó có hiệu quả? Tất nhiên nhiều tiền thì họ sẽ không quan tâm rồi... Ví dụ Tăng giá nhất là khu thấp tầng VH Gia Lâm, thấp tầng tăng một phần vì cao tầng, cao tầng lỗ mà thấp tầng tăng, giá tăng nhưng giá trị chưa tăng, vì đã ở đâu mà có giá trị. Xem các căn biệt thự hay shophouse ở Ecopark 10 năm rồi vẫn nhiều nhà bỏ không thì thấy, nhưng ở thời điểm đầu Ecopark bán giá rẻ, sau bán đuổi giá người mua đầu mới có lãi, còn VHGL thì giá cao ngay khi chưa có người ở, nhiều người mua biệt thự 50-70 tỷ kinh doanh cafe thì đích thị là đam mê rồi. Giá tăng nhưng vẫn là nhà đầu tư 01 - đến nhà đầu tư 02 - đến nhà đầu tư 03 + chưa thấy người dùng thật đâu, vậy ai là người dùng cuối thì đích thị đại gia mua vì đam mê rồi. Tóm lại phân tích cho vui, mua vì đam mê, tạo công việc làm cho vui là những người họ dư tiền họ là chủ các doanh nghiệp, cơ sở kinh doanh, buôn bán các tỉnh, làm nhà nước về hưu, buôn chủi đót, tích lũy vài chục năm nhu cầu tiều tiền để làm niềm vui là chính không mong gì hơn khác.

Mua bất động sản vì đam mê... Ý đây là Minh nói những người mua bất động sản thích thì mua, mua khi không rõ ràng về mục tiêu và mục đích, thậm trí mơ hồ về một mong muốn nào đó được vẽ bởi CĐT. Điều kiện của họ là tiền nhiều, thích thì mua, mua vì đam mê. Nhớ những ngày đầu mở bán ở nhiều dự án ở, có những nhà đầu tư, người mua nhà thậm chí phải mua chênh, mua gấp mới có căn đẹp, có nhiều người nhiều tiền thậm chí mua số lượng lớn căn để cho thuê, mua đầu cơ số lượng để tăng giá bán. Nhưng thực tế giờ thì sao? Căn studio 7-800tr thuê đc 3,5-4,5tr. Căn 2pn 1,8-2 tỷ thuê được 5-6tr. Căn 3pn thuê được 7-8tr. Thử tính trên số vốn bỏ ra nếu là đầu tư lãi bao nhiêu, liệu có tăng giá được không? Hiện tại cắt lỗ 50-100tr bán khó, người mua xong bán lại nhiều, lại canh tranh hàng với chủ đầu tư, chủ đầu tư sau khi định giá cao, giờ muốn bán hàng thì tung chính sách giảm giá khủng( cắt lỗ) chiếu khấu tặng quà tới hơn 20% giá trị. Giống như những năm 2012-2013 khi bán chung cư Royal City, khi ấy cũng chiết khấu cao giá chỉ trên dưới 30tr sau thị trường phục hồi lại, ai mua thời điểm ấy đều lãi bởi các tòa sau bán 50-60tr m2, nhưng hiện nay không nhiều dự án được thế? Vị trí, số lượng hàng, giá bán cao? Thị trường hiện tại, Liệu có tăng giá được không? Anh chị tự trả lời xem! Nhiều người mua để ở, thì tiện ích thoải mái là số 1, ở thì sướng nhưng chi phí dịch vụ cao, đi làm trái đường, tắc đường chưa thuận tiện, phải giàu có, dư thời gian mới sống được... Nhiều người mua để cuối tuần sang chơi; Đích thị là những người nhiều tiền, thử tính một tuần bạn sang được mấy lần, 1 tháng, 1 năm bạn sang được bao nhiêu lần? Ngoài những thứ đặc biệt như biển nhân tạo mất tiền vé vào còn công viên, tiện ích, rạp phim, tttm hồ cảnh quan... thì nhiều nơi có. Số tiền bạn bỏ ra để THỈNH THOẢNG SANG CHƠI đó có hiệu quả? Tất nhiên nhiều tiền thì họ sẽ không quan tâm rồi... Ví dụ Tăng giá nhất là khu thấp tầng VH Gia Lâm, thấp tầng tăng một phần vì cao tầng, cao tầng lỗ mà thấp tầng tăng, giá tăng nhưng giá trị chưa tăng, vì đã ở đâu mà có giá trị. Xem các căn biệt thự hay shophouse ở Ecopark 10 năm rồi vẫn nhiều nhà bỏ không thì thấy, nhưng ở thời điểm đầu Ecopark bán giá rẻ, sau bán đuổi giá người mua đầu mới có lãi, còn VHGL thì giá cao ngay khi chưa có người ở, nhiều người mua biệt thự 50-70 tỷ kinh doanh cafe thì đích thị là đam mê rồi. Giá tăng nhưng vẫn là nhà đầu tư 01 - đến nhà đầu tư 02 - đến nhà đầu tư 03 + chưa thấy người dùng thật đâu, vậy ai là người dùng cuối thì đích thị đại gia mua vì đam mê rồi. Tóm lại phân tích cho vui, mua vì đam mê, tạo công việc làm cho vui là những người họ dư tiền họ là chủ các doanh nghiệp, cơ sở kinh doanh, buôn bán các tỉnh, làm nhà nước về hưu, buôn chủi đót, tích lũy vài chục năm nhu cầu tiều tiền để làm niềm vui là chính không mong gì hơn khác.



(Feed generated with FetchRSS)

from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/2ZWG32h
via IFTTT