ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VEN KHU CÔNG NGHIỆP THEO TỪNG GIAI ĐOẠN; (Phần 1) 1. Khi có thông tin một chủ đầu tư nào đó xin quỹ đất: Đầ...
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VEN KHU CÔNG NGHIỆP THEO TỪNG GIAI ĐOẠN; (Phần 1)
1. Khi có thông tin một chủ đầu tư nào đó xin quỹ đất: Đầu tư đón thông tin quy hoạch khu công nghiệp:
Đầu tư lúc này giá rẻ nhất nhưng rủi ro là nhà đầu tư có thể bỏ dự án, hoặc chính quyền không duyệt. Lúc này giá đất thường rất rẻ trung bình chỉ 1-3tr m2 đất quy hoạch ở. Lợi nhuận cao nhất, rủi ro cao.
2. Đầu tư khi khu công nghiệp đã được phê duyệt, có quyết định quy hoạch của chính quyền. Lúc này thì chắc chắn hơn giá đất cũng có thể đắt hơn, nhưng an toàn hơn. Hãy nhớ là Phê duyệt quy hoạch nhưng chưa chắc đã triển khai xây dựng ngay.
Tóm lại: Đầu tư giai đoạn này dành cho người nắm nhiều thông tin, và tìm hiểu sâu, an toàn khi mua đúng quy hoạch và quy định của nhà nước. Chấp nhận đầu tư nhìn ở tương lai có lợi nhuận cao, thời gian thanh khoản nhanh hay chậm tùy thuộc vào tiến độ triển khai của chủ đầu tư khu công nghiệp.
+++ Giai đoạn đầu tư thứ 2: Khi chủ đầu tư triển khai. Giai đoạn này thường sôi động nhất, dễ thanh khoản nhất và là giai đoạn chốt lời của nhóm nhà đầu tư giai đoạn 1.
Động thái của chủ đầu tư lúc này là đền bù đất cho dân, thông qua chính quyền họp dân đền bù, chi tiền làm đường, giải tỏa mặt bằng, ... ở giai đoạn này thậm trí sảy ra tình trạng sốt đất, độ "sốt" thì tùy vào độ lớn của khu công nghiệp và thời điểm thông tin đến nhà đầu tư. Và sẽ kéo dài cho đến giai đoạn khu công nghiệp được triển khai xây dựng.
Tóm lại: Trong giai đoạn này giá đất tăng nhanh nhất, thanh khoản dễ rất. Bởi thông tin rộng rồi nhiều người biết. Giai đất có thể tăng gấp 2,3 lần trong giai đoạn này. Ví dụ ở giai đoạn 1 giá 1-3tr m2 thì giai đoạn này có thể tăng lên 5-7tr, thậm trí 7-10tr m2 và có khi còn cao hơn ở nhiều vị trí đẹp. Và tùy độ sốt, quan tâm của thị trường.
CÒN TIẾP PHẦN 2....
Trần Minh BĐS
(Feed generated with FetchRSS)
from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/3yI1ljB
via IFTTT
1. Khi có thông tin một chủ đầu tư nào đó xin quỹ đất: Đầu tư đón thông tin quy hoạch khu công nghiệp:
Đầu tư lúc này giá rẻ nhất nhưng rủi ro là nhà đầu tư có thể bỏ dự án, hoặc chính quyền không duyệt. Lúc này giá đất thường rất rẻ trung bình chỉ 1-3tr m2 đất quy hoạch ở. Lợi nhuận cao nhất, rủi ro cao.
2. Đầu tư khi khu công nghiệp đã được phê duyệt, có quyết định quy hoạch của chính quyền. Lúc này thì chắc chắn hơn giá đất cũng có thể đắt hơn, nhưng an toàn hơn. Hãy nhớ là Phê duyệt quy hoạch nhưng chưa chắc đã triển khai xây dựng ngay.
Tóm lại: Đầu tư giai đoạn này dành cho người nắm nhiều thông tin, và tìm hiểu sâu, an toàn khi mua đúng quy hoạch và quy định của nhà nước. Chấp nhận đầu tư nhìn ở tương lai có lợi nhuận cao, thời gian thanh khoản nhanh hay chậm tùy thuộc vào tiến độ triển khai của chủ đầu tư khu công nghiệp.
+++ Giai đoạn đầu tư thứ 2: Khi chủ đầu tư triển khai. Giai đoạn này thường sôi động nhất, dễ thanh khoản nhất và là giai đoạn chốt lời của nhóm nhà đầu tư giai đoạn 1.
Động thái của chủ đầu tư lúc này là đền bù đất cho dân, thông qua chính quyền họp dân đền bù, chi tiền làm đường, giải tỏa mặt bằng, ... ở giai đoạn này thậm trí sảy ra tình trạng sốt đất, độ "sốt" thì tùy vào độ lớn của khu công nghiệp và thời điểm thông tin đến nhà đầu tư. Và sẽ kéo dài cho đến giai đoạn khu công nghiệp được triển khai xây dựng.
Tóm lại: Trong giai đoạn này giá đất tăng nhanh nhất, thanh khoản dễ rất. Bởi thông tin rộng rồi nhiều người biết. Giai đất có thể tăng gấp 2,3 lần trong giai đoạn này. Ví dụ ở giai đoạn 1 giá 1-3tr m2 thì giai đoạn này có thể tăng lên 5-7tr, thậm trí 7-10tr m2 và có khi còn cao hơn ở nhiều vị trí đẹp. Và tùy độ sốt, quan tâm của thị trường.
CÒN TIẾP PHẦN 2....
Trần Minh BĐS
(Feed generated with FetchRSS)
from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/3yI1ljB
via IFTTT
Nhận xét
Đăng nhận xét