Trả lời câu hỏi của bạn PV bên CafeF; về thị trường bất động sản 2022; Câu hỏi 1: Theo anh đánh giá về thị trường bất động sản...
Trả lời câu hỏi của bạn PV bên CafeF; về thị trường bất động sản 2022;
Câu hỏi 1: Theo anh đánh giá về thị trường bất động sản trong năm 2021 thế nào?
Trần Minh Trả lời:
Theo tôi nhìn chung bất động sản năm 2021 là một năm đặc biệt với thị trường bất động sản, như nhiều ngành nghề khác gặp khó khăn thì bất động sản cũng không phải ngoại lệ, tuy vẫn có nhiều điểm tích cực trong thị trường như giá bất động vẫn tiếp tục tăng mạnh ở một vài phân khúc, nhóm nhỏ nhà đầu tư hưởng lợi nhưng nhìn chung là nhiều khó khăn với các chủ đầu tư, với người mua nhà để ở.
Câu hỏi 2: Theo anh, trong 2021 phân khúc bất động sản nào ổn định nhất ở góc nhìn nhà đầu tư? và phân khúc nào bị ảnh hưởng nhất từ dịch bệnh?
Trần Minh Trả lời:
Với các nhà đầu tư chuyên nghiệp thì luôn có cơ hội lớn trong khủng hoảng, bằng chứng là nhiều nhà đầu tư đã có lợi nhuận lớn khi mua đầu tư quỹ đất vùng ven đô thị, ven các các khu công nghiệp, hay nhà thấp tầng trong các dự án từ sớm. Từ đó ta thấy phân khúc đất nền giá rẻ vùng ven, và các bất động sản thấp tầng trong các dự án là sôi động nhất năm 2021. Phân khúc ảnh hưởng nhất thì chắc chắn là bất động du lịch nghỉ dưỡng hiện chưa rõ khi nào dịch bệnh qua đi, cuộc sống trở lại bình thường thì phân khúc này còn gặp nhiều khó khăn.
Câu hỏi 3: Hiện nay, sau giãn cách thị trường được đánh giá bắt đầu nóng lại, theo anh đánh giá yếu tố nào đang khiến thị trường nóng lên? Bên cạnh đó, yếu tố nào có thể đánh giá bất động sản đang tăng giá đúng với giá trị?
Trần Minh Trả lời:
Sau giãn cách thị trường nóng lại theo tôi là tất yếu, bởi chính trong giãn cách bất động sản nhiều nơi vẫn tăng giá, các nơi giãn cách do việc bị hạn chế đi lại không đi xem, mua bán được thì những nơi không giãn cách bất động sản vẫn sôi động, giá vẫn tăng bởi nhà đầu tư bỏ tiền ra mua nhiều, nhiều vùng tăng giá mới thì các vùng giá còn thấp theo đó sẽ được các nhà đầu tư mua vào và bị đẩy giá lên cao. Với lượng tiền lớn đổ vào thị trường bất động sản do tác động từ dịch bệnh kinh doanh gặp hạn chế, lãi suất ngân hàng thấp, tâm lý lo ngại lạm phát, .... thì nhiều người rút tiền từ ngân hàng, chứng khoán bỏ vào đất làm giá tăng.
Để đánh giá bất động sản đang tăng đúng giá trị thật hay không thì rất khó, bởi thị trường tăng do cung cầu, do tâm lý mua và bán và do mục tiêu mỗi nhà đầu tư khác nhau, giá bất động sản 2021 cũng đã lập những kỷ lục mới lần đầu có trên thị trường như thị trường cao cấp có có chung cư giá 500-700tr đồng m2, biệt thự trong các độ thị lớn 200-400tr đồng 1 m2, đất đấu giá ở HCM lên tới 2,4 tỷ 1m2 thì đất vùng ven cũng tăng chung như vậy. Những yếu tố trước đây là như mật độ dân số, mức thu nhập, các tiện ích xung quanh, hay cơ sở hạ tầng hoàn thiện... để đánh giá giá trị thật của bất động sản hiện này đã không theo kịp, theo tôi vấn đề này do bởi thu nhập tăng nhanh ở tầng lớp trung lưu, và giới siêu giàu.
Câu hỏi 4: Theo anh dự đoán trong năm 2022 thị trường bất động sản sẽ diễn biến ra sao?
Trần Minh Trả lời:
Thật khó để dự đoán bất động sản năm 2022, vì chúng ta đang sống trong thời điểm chưa từng có, hiện dịch bệnh covid với biến chủng mới lại đang bùng phát nhiều nơi trên thế giới, kinh tế vẫn gặp nhiều khó khăn vì hạn chế, nhiều ngành nghề phải mất nhiều năm với trở lại như cũ. Theo tôi thị trường bất động sản năm 2022 sẽ chịu tác động nhiều từ chính sách điều hành vĩ mô của chính phủ, từ gói kích thích phát triển kinh tế, đến tiến độ các công trình trọng điểm, chiến lược mở cửa nền kinh tế, hay các vấn đề thuốc, vắc xin để sao cho đại dịch kết thúc sớm, và nếu mọi thuận lợi thì theo tôi bất động sản 2022 vẫn là một năm đáng mong chờ, là cơ hội bứt phá cho nhiều thị trường bất động sản mới trong nước.
Câu hỏi 5: Anh đánh giá trong năm 2022 phân khúc bất động sản nào sẽ có lợi thế tăng giá mạnh nhất, lý do tại sao?
Trần Minh Trả lời:
Năm 2022 bất động sản thấp tầng trong các dự án vẫn có lợi thế tăng giá mạnh, với năm 2021 giá các dự án dành cho giới nhà giàu tăng các các chủ đầu tư sẽ khôn khéo tiếp cận tập khách hàng trung lưu và trẻ có nhu cầu sống trong các khu đô thị với đầy đủ tiện ích. Ngoài giá đất nền ở các vùng giá còn trũng, có quy hoạch về phát triển cơ sở hạ tầng, hay quy hoạch công nghiệp, đô thị sẽ vẫn tăng bởi lượng tiền nhà đầu tư mới vẫn tiếp tục đổ vào, giá sẽ tăng tới khi các vùng trũng bằng hay gần với giá các vùng đã tăng trong năm 2021.
Ngoài ra một phân khúc tôi nghĩ năm 2022 cũng sẽ sôi động đó là nhà phố, khi giá vùng ven tăng cao, giá dự án quanh các thành phố tăng cao thì tôi nghĩ 2022 nhiều nhà đầu tư sẽ quay lại các nhà phố trong nội các đô thị, và điều này có thể dẫn tới nhà phố năm 2022 là một kênh đầu tư sáng giá.
Trần Minh BĐS
Link bài CafeF: https://ift.tt/3HbfsST
(Feed generated with FetchRSS)
from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/3equlUY
via IFTTT
Câu hỏi 1: Theo anh đánh giá về thị trường bất động sản trong năm 2021 thế nào?
Trần Minh Trả lời:
Theo tôi nhìn chung bất động sản năm 2021 là một năm đặc biệt với thị trường bất động sản, như nhiều ngành nghề khác gặp khó khăn thì bất động sản cũng không phải ngoại lệ, tuy vẫn có nhiều điểm tích cực trong thị trường như giá bất động vẫn tiếp tục tăng mạnh ở một vài phân khúc, nhóm nhỏ nhà đầu tư hưởng lợi nhưng nhìn chung là nhiều khó khăn với các chủ đầu tư, với người mua nhà để ở.
Câu hỏi 2: Theo anh, trong 2021 phân khúc bất động sản nào ổn định nhất ở góc nhìn nhà đầu tư? và phân khúc nào bị ảnh hưởng nhất từ dịch bệnh?
Trần Minh Trả lời:
Với các nhà đầu tư chuyên nghiệp thì luôn có cơ hội lớn trong khủng hoảng, bằng chứng là nhiều nhà đầu tư đã có lợi nhuận lớn khi mua đầu tư quỹ đất vùng ven đô thị, ven các các khu công nghiệp, hay nhà thấp tầng trong các dự án từ sớm. Từ đó ta thấy phân khúc đất nền giá rẻ vùng ven, và các bất động sản thấp tầng trong các dự án là sôi động nhất năm 2021. Phân khúc ảnh hưởng nhất thì chắc chắn là bất động du lịch nghỉ dưỡng hiện chưa rõ khi nào dịch bệnh qua đi, cuộc sống trở lại bình thường thì phân khúc này còn gặp nhiều khó khăn.
Câu hỏi 3: Hiện nay, sau giãn cách thị trường được đánh giá bắt đầu nóng lại, theo anh đánh giá yếu tố nào đang khiến thị trường nóng lên? Bên cạnh đó, yếu tố nào có thể đánh giá bất động sản đang tăng giá đúng với giá trị?
Trần Minh Trả lời:
Sau giãn cách thị trường nóng lại theo tôi là tất yếu, bởi chính trong giãn cách bất động sản nhiều nơi vẫn tăng giá, các nơi giãn cách do việc bị hạn chế đi lại không đi xem, mua bán được thì những nơi không giãn cách bất động sản vẫn sôi động, giá vẫn tăng bởi nhà đầu tư bỏ tiền ra mua nhiều, nhiều vùng tăng giá mới thì các vùng giá còn thấp theo đó sẽ được các nhà đầu tư mua vào và bị đẩy giá lên cao. Với lượng tiền lớn đổ vào thị trường bất động sản do tác động từ dịch bệnh kinh doanh gặp hạn chế, lãi suất ngân hàng thấp, tâm lý lo ngại lạm phát, .... thì nhiều người rút tiền từ ngân hàng, chứng khoán bỏ vào đất làm giá tăng.
Để đánh giá bất động sản đang tăng đúng giá trị thật hay không thì rất khó, bởi thị trường tăng do cung cầu, do tâm lý mua và bán và do mục tiêu mỗi nhà đầu tư khác nhau, giá bất động sản 2021 cũng đã lập những kỷ lục mới lần đầu có trên thị trường như thị trường cao cấp có có chung cư giá 500-700tr đồng m2, biệt thự trong các độ thị lớn 200-400tr đồng 1 m2, đất đấu giá ở HCM lên tới 2,4 tỷ 1m2 thì đất vùng ven cũng tăng chung như vậy. Những yếu tố trước đây là như mật độ dân số, mức thu nhập, các tiện ích xung quanh, hay cơ sở hạ tầng hoàn thiện... để đánh giá giá trị thật của bất động sản hiện này đã không theo kịp, theo tôi vấn đề này do bởi thu nhập tăng nhanh ở tầng lớp trung lưu, và giới siêu giàu.
Câu hỏi 4: Theo anh dự đoán trong năm 2022 thị trường bất động sản sẽ diễn biến ra sao?
Trần Minh Trả lời:
Thật khó để dự đoán bất động sản năm 2022, vì chúng ta đang sống trong thời điểm chưa từng có, hiện dịch bệnh covid với biến chủng mới lại đang bùng phát nhiều nơi trên thế giới, kinh tế vẫn gặp nhiều khó khăn vì hạn chế, nhiều ngành nghề phải mất nhiều năm với trở lại như cũ. Theo tôi thị trường bất động sản năm 2022 sẽ chịu tác động nhiều từ chính sách điều hành vĩ mô của chính phủ, từ gói kích thích phát triển kinh tế, đến tiến độ các công trình trọng điểm, chiến lược mở cửa nền kinh tế, hay các vấn đề thuốc, vắc xin để sao cho đại dịch kết thúc sớm, và nếu mọi thuận lợi thì theo tôi bất động sản 2022 vẫn là một năm đáng mong chờ, là cơ hội bứt phá cho nhiều thị trường bất động sản mới trong nước.
Câu hỏi 5: Anh đánh giá trong năm 2022 phân khúc bất động sản nào sẽ có lợi thế tăng giá mạnh nhất, lý do tại sao?
Trần Minh Trả lời:
Năm 2022 bất động sản thấp tầng trong các dự án vẫn có lợi thế tăng giá mạnh, với năm 2021 giá các dự án dành cho giới nhà giàu tăng các các chủ đầu tư sẽ khôn khéo tiếp cận tập khách hàng trung lưu và trẻ có nhu cầu sống trong các khu đô thị với đầy đủ tiện ích. Ngoài giá đất nền ở các vùng giá còn trũng, có quy hoạch về phát triển cơ sở hạ tầng, hay quy hoạch công nghiệp, đô thị sẽ vẫn tăng bởi lượng tiền nhà đầu tư mới vẫn tiếp tục đổ vào, giá sẽ tăng tới khi các vùng trũng bằng hay gần với giá các vùng đã tăng trong năm 2021.
Ngoài ra một phân khúc tôi nghĩ năm 2022 cũng sẽ sôi động đó là nhà phố, khi giá vùng ven tăng cao, giá dự án quanh các thành phố tăng cao thì tôi nghĩ 2022 nhiều nhà đầu tư sẽ quay lại các nhà phố trong nội các đô thị, và điều này có thể dẫn tới nhà phố năm 2022 là một kênh đầu tư sáng giá.
Trần Minh BĐS
Link bài CafeF: https://ift.tt/3HbfsST
(Feed generated with FetchRSS)
from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/3equlUY
via IFTTT
Nhận xét
Đăng nhận xét