Các anh chị cũng biết trong đầu tư bđs khi mọi thứ Minh Bạch - Rõ Ràng thì bđs không cón là kênh đầu tư ngắn hạn, mà sẽ thiên về...

Các anh chị cũng biết trong đầu tư bđs khi mọi thứ Minh Bạch - Rõ Ràng thì bđs không cón là kênh đầu tư ngắn hạn, mà sẽ thiên về đầu tư tích lũy tài sản, dòng tiền và tư dài hạn, khi ấy ĐT bđs sẽ kém và kén:

+ Thế Minh Bạch ở đây là những gì?

1. Minh Bạch về QH: Ko còn tài trợ QH ảo để chiếm đất, ko còn lopbby về chính sách...

2. Minh Bạch về giá đất (đền bù, ko bán 2 giá, chi phí chuyển đổi....)

3. Minh Bạch về thuế ( thuế đất, thuế thu nhập, ...)

4. Minh Bạch về nguồn tiền ( ở nhiều Quốc gia như HQ bạn có tiền mà ko chứng minh,xử lý đc nguồn gốc của tiền thì ko mua đc gì hết).

5. Minh bạch về mua bán: Giao dịch đc lưu lại, có lịch sử mua bán, đóng thuế, ...

6. Minh bạch về luật, chính sách, quy định... khi được hoàn thiện theo kịp sự phát triển của thị trường bđs.

+ Khi Minh Bạch thế thì sao;

Với các CĐT: thì tất nhiên bđs phải là các cđt chuyên nghiệp mới làm đc, có thực lực, và lợi nhuận khi kd bán bđs lúc đó sẽ không còn quá cao so với các ngành kd khác.

Với người mua nhà để ở: Chi phí đầu vào bđs tăng thì giá bán bđs sẽ cao, giá các bđs thành phẩm sẽ cao.

Với người đầu tư: đầu tư vào tầm nhìn, mua bán tích lũy tài sản và ĐT bđs kinh doanh, dòng tiền...

Với người không có tiền: thì mua nhà ở các TP lớn là một giấc mơ.

+ Thế bao giờ Minh Bạch được;

Có thể là 10 năm, 20 năm nữa
Khi tốc độ đô thị hóa và phát triển cơ sở hạ tầng cao, VN thành nước phát triển.
Mà mục tiêu là 2045 đó, trong đó sẽ có lộ trình minh bạch dần... cơ hội từ đó cũng tóp dần dần...

2 Năm trước mình đã làm video này https://youtu.be/QgjjXKCm8vY tại sao các cđt tích cực đi thâu tóm đất ở khắp mọi nơi?

Cái mọi người thấy trong chu kỳ bđs vừa qua là các cđt bán nhiều dự án, nhiều loại bđs phát triển, giá bđs tăng cao... nhưng còn sau đó là các cđt họ còn tích cực đi thâu tóm, lấy đất, tài trợ quy hoạch để NHẬP tài nguyên đất làm dự án trong cả nước từ đất trung tâm, đất ven, đất rừng, nn, đất biển, núi, ... khi giá đất đền bù còn rẻ, còn dễ NHẬP đất... chuẩn bị cho chu kỳ tới.

Các bạn cứ xem Quỹ đất của các tập đoàn bđs sẽ thấy: các tập đoàn lớn thì hàng nghìn ha, vừa thì vài trăm, các dn nhỏ thì vài chục ha...

Cá nhân thì sao?
Cá nhân thì nhỏ đáng bao nhiêu,
Cá nhân thì vẫn là mua ở là chính
Còn chỉ có nhóm nhỏ nhà đầu tư là mua đầu tư, tích lũy so vs các tập đoàn thì là muỗi.

Các bạn đã chuẩn bị gì? Cho đợt sang trang BĐS lịch sử tới? Lại nhớ video 2 năm trước: https://youtu.be/ntekIdV54Xg 1 trong những video nhìu view nhất trên kênh của tôi, mà tôi đặt là: Cơ hội cuối cùng 👍

Khi mọi thứ được viết thành bài, sách, báo, tivi văn chương limit, video quay, bài viết chia sẻ ầm ầm... thì đó đã là lịch sử.

(Feed generated with FetchRSS)

from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/kTf2vnU
via IFTTT