Định Hướng Đầu Tư- BĐS 2025 Dành Cho NĐT Cá Nhân
Nội dung từ video "Định Hướng Đầu Tư- BĐS 2025 Dành Cho NĐT Cá Nhân", dưới đây là tóm tắt nội dung chính:
Link video: https://youtu.be/EH9-MVJLWjA?si=oyNrSR_PBaWsvGbk
Video chia sẻ về việc lập kế hoạch và quan sát thị trường bất động sản (BĐS) cho năm 2025, đặc biệt dành cho nhà đầu tư cá nhân.
Tổng quan về thị trường và các nhà đầu tư:
1. Trên thị trường có nhiều nhóm người: đang quan sát, đã đầu tư, chưa đầu tư, hoặc thậm chí phản đối/không quan tâm đến BĐS.
- BĐS cũng là một kênh đầu tư như vàng, chứng khoán, đô la, kinh doanh, gửi tiết kiệm. BĐS luôn có hai giá trị: để ở và đầu tư.
- Giá BĐS ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đã tăng quá cao so với thu nhập, khiến việc mua nhà để ở ngày càng khó khăn. Đầu tư BĐS để tăng giá trị tài sản là rất quan trọng.
Nguyên tắc đầu tư BĐS:
Đã gọi là đầu tư thì phải có điểm vào và điểm báo, không nhất thiết phải giữ mãi.
Quan trọng là mua đúng thời điểm và bán ra khi đạt mục tiêu lợi nhuận.
- Nhiều người đã "đu đỉnh" (mua ở đỉnh) trong ngắn hạn (3-5 năm) vì đầu tư sớm nhưng không chốt lời, và giờ khó bán hoặc phải giảm giá. Những người mua ở đỉnh chu kỳ trước (2011-2012) mất rất nhiều năm mới bán được, thậm chí lợi nhuận thấp hoặc không bằng kênh khác sau 10 năm.
- Để đầu tư (không phải để ở), cần có lý do mua rõ ràng(pháp lý, tiềm năng tăng giá) và mục tiêu lợi nhuận. Lý do tăng giá có thể là thay đổi hạ tầng, quy hoạch, có chủ đầu tư lớn đến, tăng dân số. Pháp lý cần hiểu rõ, ví dụ mua theo tiến độ dự án có thể không có sổ đỏ ngay và có rủi ro.
- Điểm vào rất quan trọng. Nên mua vào ở thời điểm chu kỳ BĐS tốt, tại vùng đất chưa tăng giá nhiều, ít người quan tâm nhưng có nhiều quy hoạch hoặc chủ đầu tư lớn.
Không phải tất cả các loại BĐS đều có thể giữ lâu dài.
Nhà đầu tư cá nhân vs. Chuyên nghiệp:
- Đa phần (80%) nhà đầu tư cá nhân mua theo cảm xúc ("thấy đẹp thì mua") và tỷ lệ lỗ cao (80-90%).
- Để kiếm tiền chuyên nghiệp từ BĐS, nên chuyển sang làm kinh doanh BĐS hoặc học hỏi rất nhiều từ sai lầm và sự kiện trong quá khứ. Các chủ đầu tư, ngân hàng, sàn BĐS thực chất là làm kinh doanh, họ kiếm tiền từ nhiều nguồn khác nhau (vay ngân hàng, cổ phiếu, trái phiếu, bán buôn, bán lẻ), không chỉ từ lãi BĐS.
+++ Chu kỳ và cơ hội trong giai đoạn tới:
- Thị trường BĐS cần tăng giá để ngân hàng, chủ đầu tư, nền kinh tế được khơi thông. Do đó, cần quan tâm đầu tư BĐS sớm, kể cả khi đang quan sát hay chưa đầu tư.
- Thời điểm hiện tại (từ 2022, tăng trưởng ở Hà Nội 2022-2024) vẫn là thời điểm vào tốt, trước khi thị trường đạt đỉnh ở khắp mọi nơi.
- Trong chu kỳ tới, nền kinh tế sẽ bớt phụ thuộc vào BĐS hơn; công nghệ và đổi mới sẽ là mũi nhọn kinh tế.
- Nhà đầu tư cá nhân cần quan sát kỹ, tránh bị cuốn theo các chủ đầu tư lớn hoặc "đu đỉnh", có thể xảy ra vào khoảng 2029-2030.
- Năm 2025 vẫn là thời kỳ đầu tư tốt** với nhiều điểm vào [6, 8]. Công nghệ cần thời gian (một thập kỷ) để đào tạo và phát triển [8].
Dự báo cho năm 2025 và các biến số:
- Quý 1, Quý 2 năm 2025 dự kiến rất khó khăn và chậm, tương tự Quý 4 năm 2024, vốn là một năm khó khăn . Lợi nhuận vừa rồi chủ yếu thuộc về ngân hàng và chủ đầu tư.
- Có hai biến số lớn ảnh hưởng đến 2025:
Tổng thống Mỹ mới (Ông Trump lên chức): ảnh hưởng đến chính sách thương mại, thuế, tình hình thế giới.
- Tối ưu hóa hệ thống cơ quan nhà nước: liên quan đến nguồn lực, nhân sự, ổn định hệ thống, cần thời gian đến Quý 2-Quý 3 năm 2025 để hoàn thành, từ đó thúc đẩy tiến độ các dự án, giải ngân đầu tư công, lãi suất.
- Việc triển khai các dự án lớn của chủ đầu tư và giải ngân đầu tư công (đường sắt, cao tốc) sẽ tập trung vào các quý sau
Quan điểm cá nhân là thị trường sẽ tích cực hơn từ Quý 3, Quý 4 năm 2025 . Tình hình khó có thể tệ hơn nữa.
Các dòng sản phẩm BĐS tiềm năng từ Quý 3/Q4 2025:
Khi BĐS để ở còn chậm do thu nhập người dân bị ảnh hưởng những năm qua, hai dòng sản phẩm được quan tâm là:
BĐS Công nghiệp: Việt Nam chuyển sang giai đoạn gia công và chuyển giao công nghệ. Các chủ đầu tư nước ngoài mua nhiều đất khu/cụm công nghiệp. Các tỉnh top 1 công nghiệp như Hải Phòng, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Bình Dương, Đồng Nai, Biên Hòa có cơ hội tăng trưởng.
BĐS Du lịch/Nghỉ dưỡng: Khi BĐS để ở chậm, chủ đầu tư tìm cách thu hút dòng tiền ở các địa phương khác . Các tỉnh top 1 du lịch như Nha Trang, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Phú Quốc, Vũng Tàu có cơ hội.
Chiến lược và cách quan sát:
- Chu kỳ thị trường thường diễn ra từ các tỉnh top 1 (Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh) trước, sau đó đến các tỉnh công nghiệp/du lịch, rồi quay trở lại các tỉnh lớn sau khoảng 3-4 năm. Nên mua các sản phẩm công nghiệp/du lịch trước Quý 3/Q4 2025 để có cơ hội chốt lời trong 2-3 năm tới (2026-2027).
- Quan sát kỹ là rất quan trọng. Cần quan sát:
Sự xuất hiện của các chủ đầu tư lớn tại địa phương/khu vực.
Thay đổi về quy hoạch (đường sá, cầu).
Sự xuất hiện của nhà đầu cơ, sàn BĐS
- Số lượng giao dịch đột biến (có thể kiểm tra tại phòng công chứng, cơ quan nhà nước).
- Cần nghiên cứu sâu về vị trí, khu vực, và loại BĐS cụ thể (đất nền, nhà phố, khu công nghiệp...).
- Điểm vào tốt là ở giai đoạn bắt đầu chu kỳ (khi mới có thông tin nghiên cứu, quy hoạch, chưa triển khai). Mua ở giai đoạn này ít rủi ro hơn khi thị trường đã nóng.
Giá không phải là vấn đề quan trọng nhất, quan trọng là điểm vào hợp lý và có động lực tăng giá rõ ràng
Năm 2025 là năm bản lề quan trọng, bánh xe thị trường đang quay chậm, còn nhiều điểm vào tốt . Đầu tư khi thị trường đã quá nóng (bánh xe quay nhanh) rất dễ gặp rủi ro.
Lời khuyên:
- Hãy tập trung nghiên cứu và đặt vào chế độ quan sát sớm dựa trên mục tiêu và số vốn của bản thân .
- BĐS là kênh tương đối an toàn so với kênh khác.
Định Hướng Đầu Tư- BĐS 2025 Dành Cho NĐT Cá Nhân4 từ 2025:QUAN - SÁT - CHỌN - XUỐNG
(Feed generated with FetchRSS)
from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/gdLiK8N
via IFTTT
Link video: https://youtu.be/EH9-MVJLWjA?si=oyNrSR_PBaWsvGbk
Video chia sẻ về việc lập kế hoạch và quan sát thị trường bất động sản (BĐS) cho năm 2025, đặc biệt dành cho nhà đầu tư cá nhân.
Tổng quan về thị trường và các nhà đầu tư:
1. Trên thị trường có nhiều nhóm người: đang quan sát, đã đầu tư, chưa đầu tư, hoặc thậm chí phản đối/không quan tâm đến BĐS.
- BĐS cũng là một kênh đầu tư như vàng, chứng khoán, đô la, kinh doanh, gửi tiết kiệm. BĐS luôn có hai giá trị: để ở và đầu tư.
- Giá BĐS ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đã tăng quá cao so với thu nhập, khiến việc mua nhà để ở ngày càng khó khăn. Đầu tư BĐS để tăng giá trị tài sản là rất quan trọng.
Nguyên tắc đầu tư BĐS:
Đã gọi là đầu tư thì phải có điểm vào và điểm báo, không nhất thiết phải giữ mãi.
Quan trọng là mua đúng thời điểm và bán ra khi đạt mục tiêu lợi nhuận.
- Nhiều người đã "đu đỉnh" (mua ở đỉnh) trong ngắn hạn (3-5 năm) vì đầu tư sớm nhưng không chốt lời, và giờ khó bán hoặc phải giảm giá. Những người mua ở đỉnh chu kỳ trước (2011-2012) mất rất nhiều năm mới bán được, thậm chí lợi nhuận thấp hoặc không bằng kênh khác sau 10 năm.
- Để đầu tư (không phải để ở), cần có lý do mua rõ ràng(pháp lý, tiềm năng tăng giá) và mục tiêu lợi nhuận. Lý do tăng giá có thể là thay đổi hạ tầng, quy hoạch, có chủ đầu tư lớn đến, tăng dân số. Pháp lý cần hiểu rõ, ví dụ mua theo tiến độ dự án có thể không có sổ đỏ ngay và có rủi ro.
- Điểm vào rất quan trọng. Nên mua vào ở thời điểm chu kỳ BĐS tốt, tại vùng đất chưa tăng giá nhiều, ít người quan tâm nhưng có nhiều quy hoạch hoặc chủ đầu tư lớn.
Không phải tất cả các loại BĐS đều có thể giữ lâu dài.
Nhà đầu tư cá nhân vs. Chuyên nghiệp:
- Đa phần (80%) nhà đầu tư cá nhân mua theo cảm xúc ("thấy đẹp thì mua") và tỷ lệ lỗ cao (80-90%).
- Để kiếm tiền chuyên nghiệp từ BĐS, nên chuyển sang làm kinh doanh BĐS hoặc học hỏi rất nhiều từ sai lầm và sự kiện trong quá khứ. Các chủ đầu tư, ngân hàng, sàn BĐS thực chất là làm kinh doanh, họ kiếm tiền từ nhiều nguồn khác nhau (vay ngân hàng, cổ phiếu, trái phiếu, bán buôn, bán lẻ), không chỉ từ lãi BĐS.
+++ Chu kỳ và cơ hội trong giai đoạn tới:
- Thị trường BĐS cần tăng giá để ngân hàng, chủ đầu tư, nền kinh tế được khơi thông. Do đó, cần quan tâm đầu tư BĐS sớm, kể cả khi đang quan sát hay chưa đầu tư.
- Thời điểm hiện tại (từ 2022, tăng trưởng ở Hà Nội 2022-2024) vẫn là thời điểm vào tốt, trước khi thị trường đạt đỉnh ở khắp mọi nơi.
- Trong chu kỳ tới, nền kinh tế sẽ bớt phụ thuộc vào BĐS hơn; công nghệ và đổi mới sẽ là mũi nhọn kinh tế.
- Nhà đầu tư cá nhân cần quan sát kỹ, tránh bị cuốn theo các chủ đầu tư lớn hoặc "đu đỉnh", có thể xảy ra vào khoảng 2029-2030.
- Năm 2025 vẫn là thời kỳ đầu tư tốt** với nhiều điểm vào [6, 8]. Công nghệ cần thời gian (một thập kỷ) để đào tạo và phát triển [8].
Dự báo cho năm 2025 và các biến số:
- Quý 1, Quý 2 năm 2025 dự kiến rất khó khăn và chậm, tương tự Quý 4 năm 2024, vốn là một năm khó khăn . Lợi nhuận vừa rồi chủ yếu thuộc về ngân hàng và chủ đầu tư.
- Có hai biến số lớn ảnh hưởng đến 2025:
Tổng thống Mỹ mới (Ông Trump lên chức): ảnh hưởng đến chính sách thương mại, thuế, tình hình thế giới.
- Tối ưu hóa hệ thống cơ quan nhà nước: liên quan đến nguồn lực, nhân sự, ổn định hệ thống, cần thời gian đến Quý 2-Quý 3 năm 2025 để hoàn thành, từ đó thúc đẩy tiến độ các dự án, giải ngân đầu tư công, lãi suất.
- Việc triển khai các dự án lớn của chủ đầu tư và giải ngân đầu tư công (đường sắt, cao tốc) sẽ tập trung vào các quý sau
Quan điểm cá nhân là thị trường sẽ tích cực hơn từ Quý 3, Quý 4 năm 2025 . Tình hình khó có thể tệ hơn nữa.
Các dòng sản phẩm BĐS tiềm năng từ Quý 3/Q4 2025:
Khi BĐS để ở còn chậm do thu nhập người dân bị ảnh hưởng những năm qua, hai dòng sản phẩm được quan tâm là:
BĐS Công nghiệp: Việt Nam chuyển sang giai đoạn gia công và chuyển giao công nghệ. Các chủ đầu tư nước ngoài mua nhiều đất khu/cụm công nghiệp. Các tỉnh top 1 công nghiệp như Hải Phòng, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hà Nam, Bình Dương, Đồng Nai, Biên Hòa có cơ hội tăng trưởng.
BĐS Du lịch/Nghỉ dưỡng: Khi BĐS để ở chậm, chủ đầu tư tìm cách thu hút dòng tiền ở các địa phương khác . Các tỉnh top 1 du lịch như Nha Trang, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Phú Quốc, Vũng Tàu có cơ hội.
Chiến lược và cách quan sát:
- Chu kỳ thị trường thường diễn ra từ các tỉnh top 1 (Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh) trước, sau đó đến các tỉnh công nghiệp/du lịch, rồi quay trở lại các tỉnh lớn sau khoảng 3-4 năm. Nên mua các sản phẩm công nghiệp/du lịch trước Quý 3/Q4 2025 để có cơ hội chốt lời trong 2-3 năm tới (2026-2027).
- Quan sát kỹ là rất quan trọng. Cần quan sát:
Sự xuất hiện của các chủ đầu tư lớn tại địa phương/khu vực.
Thay đổi về quy hoạch (đường sá, cầu).
Sự xuất hiện của nhà đầu cơ, sàn BĐS
- Số lượng giao dịch đột biến (có thể kiểm tra tại phòng công chứng, cơ quan nhà nước).
- Cần nghiên cứu sâu về vị trí, khu vực, và loại BĐS cụ thể (đất nền, nhà phố, khu công nghiệp...).
- Điểm vào tốt là ở giai đoạn bắt đầu chu kỳ (khi mới có thông tin nghiên cứu, quy hoạch, chưa triển khai). Mua ở giai đoạn này ít rủi ro hơn khi thị trường đã nóng.
Giá không phải là vấn đề quan trọng nhất, quan trọng là điểm vào hợp lý và có động lực tăng giá rõ ràng
Năm 2025 là năm bản lề quan trọng, bánh xe thị trường đang quay chậm, còn nhiều điểm vào tốt . Đầu tư khi thị trường đã quá nóng (bánh xe quay nhanh) rất dễ gặp rủi ro.
Lời khuyên:
- Hãy tập trung nghiên cứu và đặt vào chế độ quan sát sớm dựa trên mục tiêu và số vốn của bản thân .
- BĐS là kênh tương đối an toàn so với kênh khác.
Định Hướng Đầu Tư- BĐS 2025 Dành Cho NĐT Cá Nhân4 từ 2025:QUAN - SÁT - CHỌN - XUỐNG
(Feed generated with FetchRSS)
from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/gdLiK8N
via IFTTT
Nhận xét
Đăng nhận xét