💥💀Có lẽ chúng ta cũng đang dần "CAI NGHIỆN" BĐS?
💥💀Có lẽ chúng ta cũng đang dần "CAI NGHIỆN" BĐS?
Vào năm 2021 Trung Quốc giới thiệu sáng kiến Chương trình Nhà ở cho thuê Giá phải chăng (Affordable Rental Housing - ARH) để tăng cường nguồn cung nhà cho thuê ở các thành phố lớn, đặc biệt cho công dân trẻ và công dân mới không bị giới hạn thu nhập hoặc hộ khẩu.
Bên cạnh nhà cho thuê công cộng, Trung Quốc còn có các loại hình nhà ở xã hội khác như:
- Nhà cho thuê được chính phủ trợ cấp (subsidized rental housing).
- Nhà có quyền sở hữu chung (shared-ownership housing) hoặc nhà ở giá cả phải chăng (economically affordable housing), là những loại nhà có thể được bán với giá thấp hơn thị trường.
👉 Năm 2025 Việt Nam có chính sách gần giống TQ và đây là một trong những chính sách quan trọng mà Chính phủ Trung Quốc đã và đang triển khai nhằm mục tiêu "cai nghiện" thị trường bất động sản (BĐS) và giảm sự phụ thuộc quá mức của nền kinh tế vào lĩnh vực này.
✌️💥💥Trung Quốc Cai Nghiện BĐS như thế nào?
👉 Trung Quốc "Cai Nghiện" Bất Động Sản: 2 Chính Sách Khủng Khiếp Thay Đổi Thị Trường!
Trong nhiều năm, nền kinh tế Trung Quốc đã phụ thuộc quá nhiều vào bong bóng bất động sản (BĐS). Để chữa căn bệnh này và thực hiện triết lý "Nhà là để ở, không phải để đầu cơ" (房子是用来住的、不是用来炒的), Chính phủ đã tung ra 2 nhóm chính sách cực kỳ mạnh mẽ:
1. 🛑 Cú Đấm Tài Chính: "Ba Lằn Ranh Đỏ" (Three Red Lines)
Đây là chính sách thắt chặt tín dụng ra đời năm 2020, được xem là nguyên nhân chính gây ra khủng hoảng thanh khoản cho các tập đoàn BĐS lớn như Evergrande.
Mục tiêu: Buộc các nhà phát triển phải giảm đòn bẩy tài chính và không được vay nợ vô tội vạ để mở rộng quy mô.
Nội dung cốt lõi: Các công ty BĐS bị cấm hoặc hạn chế vay thêm nếu vi phạm các ngưỡng nợ sau:
Tỷ lệ Nợ/Vốn Chủ Sở Hữu ≤ 100%
Tỷ lệ Nợ trên Tài sản ≤ 70 %
Tiền mặt/Nợ ngắn hạn ≥ 1.0
👉 Tác động: Chính sách này đã thành công trong việc "hạ nhiệt" thị trường, chuyển đổi mô hình kinh doanh từ "tăng trưởng nóng" sang "quản lý rủi ro", nhưng cái giá phải trả là sự sụp đổ của nhiều "ông lớn" và rủi ro nợ xấu.
2. 🛑Lối Thoát An Sinh: Nhà Cho Thuê Chỉ Có Ở
Để giải quyết nhu cầu nhà ở thực sự và loại bỏ khả năng đầu cơ, Chính phủ tập trung phát triển nhà ở xã hội phi thương mại:
- Nhà Cho Thuê Công cộng (PRH) & Nhà Cho Thuê Giá phải chăng (ARH): Các quỹ nhà này được xây dựng và quản lý bởi Nhà nước/Địa phương, chỉ cho thuê với giá thấp hơn thị trường (được trợ giá).
- Không được bán: Nguyên tắc "chỉ cho thuê, không bán" giúp loại bỏ hoàn toàn khả năng nhà ở xã hội trở thành tài sản đầu cơ.
- Ổn định xã hội: Chính sách này giúp giới trẻ và người lao động thu nhập thấp có nơi ở ổn định, giảm gánh nặng chi phí sinh hoạt tại các thành phố lớn, từ đó giảm áp lực cầu lên thị trường mua bán nhà thương mại.
(Feed generated with FetchRSS)
from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/AKEoWPQ
via IFTTT
Vào năm 2021 Trung Quốc giới thiệu sáng kiến Chương trình Nhà ở cho thuê Giá phải chăng (Affordable Rental Housing - ARH) để tăng cường nguồn cung nhà cho thuê ở các thành phố lớn, đặc biệt cho công dân trẻ và công dân mới không bị giới hạn thu nhập hoặc hộ khẩu.
Bên cạnh nhà cho thuê công cộng, Trung Quốc còn có các loại hình nhà ở xã hội khác như:
- Nhà cho thuê được chính phủ trợ cấp (subsidized rental housing).
- Nhà có quyền sở hữu chung (shared-ownership housing) hoặc nhà ở giá cả phải chăng (economically affordable housing), là những loại nhà có thể được bán với giá thấp hơn thị trường.
👉 Năm 2025 Việt Nam có chính sách gần giống TQ và đây là một trong những chính sách quan trọng mà Chính phủ Trung Quốc đã và đang triển khai nhằm mục tiêu "cai nghiện" thị trường bất động sản (BĐS) và giảm sự phụ thuộc quá mức của nền kinh tế vào lĩnh vực này.
✌️💥💥Trung Quốc Cai Nghiện BĐS như thế nào?
👉 Trung Quốc "Cai Nghiện" Bất Động Sản: 2 Chính Sách Khủng Khiếp Thay Đổi Thị Trường!
Trong nhiều năm, nền kinh tế Trung Quốc đã phụ thuộc quá nhiều vào bong bóng bất động sản (BĐS). Để chữa căn bệnh này và thực hiện triết lý "Nhà là để ở, không phải để đầu cơ" (房子是用来住的、不是用来炒的), Chính phủ đã tung ra 2 nhóm chính sách cực kỳ mạnh mẽ:
1. 🛑 Cú Đấm Tài Chính: "Ba Lằn Ranh Đỏ" (Three Red Lines)
Đây là chính sách thắt chặt tín dụng ra đời năm 2020, được xem là nguyên nhân chính gây ra khủng hoảng thanh khoản cho các tập đoàn BĐS lớn như Evergrande.
Mục tiêu: Buộc các nhà phát triển phải giảm đòn bẩy tài chính và không được vay nợ vô tội vạ để mở rộng quy mô.
Nội dung cốt lõi: Các công ty BĐS bị cấm hoặc hạn chế vay thêm nếu vi phạm các ngưỡng nợ sau:
Tỷ lệ Nợ/Vốn Chủ Sở Hữu ≤ 100%
Tỷ lệ Nợ trên Tài sản ≤ 70 %
Tiền mặt/Nợ ngắn hạn ≥ 1.0
👉 Tác động: Chính sách này đã thành công trong việc "hạ nhiệt" thị trường, chuyển đổi mô hình kinh doanh từ "tăng trưởng nóng" sang "quản lý rủi ro", nhưng cái giá phải trả là sự sụp đổ của nhiều "ông lớn" và rủi ro nợ xấu.
2. 🛑Lối Thoát An Sinh: Nhà Cho Thuê Chỉ Có Ở
Để giải quyết nhu cầu nhà ở thực sự và loại bỏ khả năng đầu cơ, Chính phủ tập trung phát triển nhà ở xã hội phi thương mại:
- Nhà Cho Thuê Công cộng (PRH) & Nhà Cho Thuê Giá phải chăng (ARH): Các quỹ nhà này được xây dựng và quản lý bởi Nhà nước/Địa phương, chỉ cho thuê với giá thấp hơn thị trường (được trợ giá).
- Không được bán: Nguyên tắc "chỉ cho thuê, không bán" giúp loại bỏ hoàn toàn khả năng nhà ở xã hội trở thành tài sản đầu cơ.
- Ổn định xã hội: Chính sách này giúp giới trẻ và người lao động thu nhập thấp có nơi ở ổn định, giảm gánh nặng chi phí sinh hoạt tại các thành phố lớn, từ đó giảm áp lực cầu lên thị trường mua bán nhà thương mại.
(Feed generated with FetchRSS)
from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/AKEoWPQ
via IFTTT
Nhận xét
Đăng nhận xét