TỪ ỔN ĐỊNH CHÍNH TRỊ ĐẾN CHU KỲ KINH TẾ:
TỪ ỔN ĐỊNH CHÍNH TRỊ ĐẾN CHU KỲ KINH TẾ:
"Cú hích" hạ tầng và tương lai thị trường Bất động sản:
Tại Việt Nam, kinh tế và chính trị luôn vận hành theo những nhịp điệu có tính quy luật. Sau mỗi giai đoạn kiện toàn bộ máy nhân sự cấp cao và ổn định hệ thống chính trị, nền kinh tế thường bước vào một giai đoạn "nhấn ga" mạnh mẽ. Đây là thời điểm các nguồn lực quốc gia được tập trung tối đa để đạt được các mục tiêu tăng trưởng định lượng.
1. Ổn định Chính trị: Cái nền cho sự bứt phá
Sau khi chu kỳ chính trị hoàn tất (Đại hội Đảng và kiện toàn nhân sự), tâm lý thị trường được giải tỏa. Sự nhất quán trong chính sách giúp các nhà đầu tư trong và ngoài nước (FDI) gỡ bỏ trạng thái "chờ đợi", chuyển sang giai đoạn triển khai dự án. Một bộ máy ổn định là điều kiện tiên quyết để các quyết sách về kinh tế được thực thi quyết liệt, không chồng chéo.
2. Chu kỳ Kinh tế: Những con số "biết nói"
Khi con tàu chính trị đã vững lái, trọng tâm toàn quốc được dồn vào các chỉ tiêu kinh tế chiến lược cho giai đoạn 5 năm (2026–2030):
- Mục tiêu tăng trưởng GDP:
Duy trì mức 10%/năm. Để đạt được điều này, tổng vốn đầu tư toàn xã hội cần chiếm khoảng 32% – 34% GDP.
- Bơm vốn qua Tăng trưởng tín dụng: Ngân hàng Nhà nước thường đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng khoảng 14% – 15%/năm. Với quy mô nền kinh tế hiện nay, ước tính mỗi năm có khoảng 1.8 – 2.2 triệu tỷ đồng được bơm thêm vào nền kinh tế, tạo thanh khoản cực lớn cho thị trường.
- Đầu tư công - "Cú đấm thép": Kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn tới dự kiến chạm mức 3 triệu tỷ đồng. Áp lực giải ngân được đặt lên hàng đầu với mục tiêu đạt trên 95% kế hoạch hàng năm để kích thích kinh tế tổng thể.
3. Hạ tầng giao thông: Xương sống của chu kỳ mới
Điểm nhấn lớn nhất trong chu kỳ kinh tế này chính là hạ tầng. Mục tiêu chiến lược là đạt 5.000 km đường bộ cao tốc vào năm 2030.
- Việc đẩy mạnh các siêu dự án như Sân bay Long Thành, Cao tốc Bắc-Nam, và các đường Vành đai 4 (Hà Nội), Vành đai 3 (TP.HCM) không chỉ là giải ngân vốn, mà là tạo ra không gian phát triển mới.
- Hạ tầng đi tới đâu, hành lang kinh tế hình thành tới đó, kéo theo sự dịch chuyển của các cụm công nghiệp và dân cư.
4. Chu kỳ Bất động sản: "Ăn theo" và bùng nổ giá trị thực:
Bất động sản Việt Nam vốn có đặc tính nhạy bén với chính sách và hạ tầng. Trong chu kỳ này, thị trường sẽ không tăng trưởng theo kiểu "sốt ảo" mà dựa trên các nền tảng số liệu thực:
- Hưởng lợi từ hạ tầng (Infrastructure-led): Giá trị BĐS quanh các nút giao cao tốc và đường vành đai thường có biên độ tăng 20% – 50% ngay khi hạ tầng hình thành. Khoảng cách không còn tính bằng km mà tính bằng phút di chuyển.
- BĐS Công nghiệp dẫn dắt: Với mục tiêu thu hút 30 – 40 tỷ USD FDI mỗi năm, nhu cầu đất công nghiệp và nhà xưởng sẽ tăng trưởng ít nhất 10%/năm. Đây là phân khúc ít rủi ro và có dòng tiền bền vững nhất.
- Áp lực đô thị hóa: Với mục tiêu tỷ lệ đô thị hóa đạt 50%, mỗi năm các đô thị lớn phải tiếp nhận hàng triệu người mới. Điều này đảm bảo cầu thực cho phân khúc nhà ở luôn cao, giúp thị trường hồi phục sau giai đoạn thanh lọc pháp lý.
Kết luận:
Lộ trình sắp tới rất rõ ràng: Ổn định chính trị -> Thúc đẩy đầu tư công -> Nới lỏng tín dụng -> Hoàn thiện hạ tầng -> BĐS thiết lập mặt bằng giá trị mới.
Đây là giai đoạn chuyển mình từ tích lũy sang bùng nổ. Những nhà đầu tư biết nắm bắt các con số về quy hoạch hạ tầng và tiến độ giải ngân vốn đầu tư công tại từng địa phương sẽ là những người làm chủ chu kỳ kinh tế mới này.
(Feed generated with FetchRSS)
from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/RAKc5x8
via IFTTT
"Cú hích" hạ tầng và tương lai thị trường Bất động sản:
Tại Việt Nam, kinh tế và chính trị luôn vận hành theo những nhịp điệu có tính quy luật. Sau mỗi giai đoạn kiện toàn bộ máy nhân sự cấp cao và ổn định hệ thống chính trị, nền kinh tế thường bước vào một giai đoạn "nhấn ga" mạnh mẽ. Đây là thời điểm các nguồn lực quốc gia được tập trung tối đa để đạt được các mục tiêu tăng trưởng định lượng.
1. Ổn định Chính trị: Cái nền cho sự bứt phá
Sau khi chu kỳ chính trị hoàn tất (Đại hội Đảng và kiện toàn nhân sự), tâm lý thị trường được giải tỏa. Sự nhất quán trong chính sách giúp các nhà đầu tư trong và ngoài nước (FDI) gỡ bỏ trạng thái "chờ đợi", chuyển sang giai đoạn triển khai dự án. Một bộ máy ổn định là điều kiện tiên quyết để các quyết sách về kinh tế được thực thi quyết liệt, không chồng chéo.
2. Chu kỳ Kinh tế: Những con số "biết nói"
Khi con tàu chính trị đã vững lái, trọng tâm toàn quốc được dồn vào các chỉ tiêu kinh tế chiến lược cho giai đoạn 5 năm (2026–2030):
- Mục tiêu tăng trưởng GDP:
Duy trì mức 10%/năm. Để đạt được điều này, tổng vốn đầu tư toàn xã hội cần chiếm khoảng 32% – 34% GDP.
- Bơm vốn qua Tăng trưởng tín dụng: Ngân hàng Nhà nước thường đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng khoảng 14% – 15%/năm. Với quy mô nền kinh tế hiện nay, ước tính mỗi năm có khoảng 1.8 – 2.2 triệu tỷ đồng được bơm thêm vào nền kinh tế, tạo thanh khoản cực lớn cho thị trường.
- Đầu tư công - "Cú đấm thép": Kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn tới dự kiến chạm mức 3 triệu tỷ đồng. Áp lực giải ngân được đặt lên hàng đầu với mục tiêu đạt trên 95% kế hoạch hàng năm để kích thích kinh tế tổng thể.
3. Hạ tầng giao thông: Xương sống của chu kỳ mới
Điểm nhấn lớn nhất trong chu kỳ kinh tế này chính là hạ tầng. Mục tiêu chiến lược là đạt 5.000 km đường bộ cao tốc vào năm 2030.
- Việc đẩy mạnh các siêu dự án như Sân bay Long Thành, Cao tốc Bắc-Nam, và các đường Vành đai 4 (Hà Nội), Vành đai 3 (TP.HCM) không chỉ là giải ngân vốn, mà là tạo ra không gian phát triển mới.
- Hạ tầng đi tới đâu, hành lang kinh tế hình thành tới đó, kéo theo sự dịch chuyển của các cụm công nghiệp và dân cư.
4. Chu kỳ Bất động sản: "Ăn theo" và bùng nổ giá trị thực:
Bất động sản Việt Nam vốn có đặc tính nhạy bén với chính sách và hạ tầng. Trong chu kỳ này, thị trường sẽ không tăng trưởng theo kiểu "sốt ảo" mà dựa trên các nền tảng số liệu thực:
- Hưởng lợi từ hạ tầng (Infrastructure-led): Giá trị BĐS quanh các nút giao cao tốc và đường vành đai thường có biên độ tăng 20% – 50% ngay khi hạ tầng hình thành. Khoảng cách không còn tính bằng km mà tính bằng phút di chuyển.
- BĐS Công nghiệp dẫn dắt: Với mục tiêu thu hút 30 – 40 tỷ USD FDI mỗi năm, nhu cầu đất công nghiệp và nhà xưởng sẽ tăng trưởng ít nhất 10%/năm. Đây là phân khúc ít rủi ro và có dòng tiền bền vững nhất.
- Áp lực đô thị hóa: Với mục tiêu tỷ lệ đô thị hóa đạt 50%, mỗi năm các đô thị lớn phải tiếp nhận hàng triệu người mới. Điều này đảm bảo cầu thực cho phân khúc nhà ở luôn cao, giúp thị trường hồi phục sau giai đoạn thanh lọc pháp lý.
Kết luận:
Lộ trình sắp tới rất rõ ràng: Ổn định chính trị -> Thúc đẩy đầu tư công -> Nới lỏng tín dụng -> Hoàn thiện hạ tầng -> BĐS thiết lập mặt bằng giá trị mới.
Đây là giai đoạn chuyển mình từ tích lũy sang bùng nổ. Những nhà đầu tư biết nắm bắt các con số về quy hoạch hạ tầng và tiến độ giải ngân vốn đầu tư công tại từng địa phương sẽ là những người làm chủ chu kỳ kinh tế mới này.
(Feed generated with FetchRSS)
from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/RAKc5x8
via IFTTT
Nhận xét
Đăng nhận xét