Nhiều người xem ảnh các siêu tháp chọc trời hàng trăm tầng sắp/đang vẽ ra trên giấy hay xây dựng tại Việt Nam thường đặt câu hỏi...
Nhiều người xem ảnh các siêu tháp chọc trời hàng trăm tầng sắp/đang vẽ ra trên giấy hay xây dựng tại Việt Nam thường đặt câu hỏi:
👉 "Xây cao thế làm gì? Thừa tiền à? Sao các nước giàu (Mỹ, Châu Âu, Nhật) giờ chẳng mấy ai mặn mà xây tháp cao nhất thế giới nữa?" Nếu nhìn ở góc độ kinh tế và phát triển đô thị, câu trả lời không đơn giản là "làm màu". Đây là câu chuyện về chiến lược định giá, dòng vốn và giai đoạn phát triển.
1️⃣ Tại sao các nước đang phát triển thích "đua chiều cao"?
• Tháp biểu tượng là "Mỏ neo giá trị" (Anchor Project): Một tập đoàn chấp nhận bù lỗ hoặc hòa vốn khi chi cả tỷ USD xây 1 tòa tháp 80–100 tầng. Đổi lại, giá trị của hàng ngàn căn hộ, shophouse, biệt thự trong đại đô thị ăn theo xung quanh sẽ được định giá cao gấp 2–3 lần.
• "Tấm danh thiếp" gọi vốn quốc tế: Một iconic landmark giúp đưa tên tuổi một thành phố/chủ đầu tư lên bản đồ tài chính thế giới cực nhanh. Đó là tín hiệu phát đi: "Chúng tôi có nguồn lực, hạ tầng hiện đại, sẵn sàng đón dòng vốn FDI."
• Bài toán tối ưu quỹ đất vàng: Nhân gấp nhiều lần tổng diện tích sàn (GFA) trên một mặt bằng đất (Footprint) đắt đỏ.
2️⃣ Vì sao các nước giàu (Châu Âu, Mỹ, Nhật) lại... "chán" xây siêu cao tầng?
Không phải họ không đủ tiền hay không đủ công nghệ, mà vì họ đã đi qua giai đoạn này từ... 100 năm trước (Mỹ đã xây Empire State từ 1931).
• Hiệu quả đầu tư (ROI) cực thấp: Chi phí xây dựng tháp siêu cao tầng tăng theo cấp số nhân chứ không phải cấp số cộng. Từ tầng 50 trở lên, chi phí cho kết cấu chống gió/động đất, hệ thống thang máy, PCCC và diện tích làm lõi kỹ thuật ngốn cực kỳ nhiều chi phí. Tỷ lệ diện tích thương mại thực tế thu tiền (Net\ Leasable\ Area) bị thu hẹp đáng kể.
• Quy hoạch & Khống chế chiều cao: Châu Âu ưu tiên bảo tồn di sản, kiểm soát góc chiếu sáng mặt trời (Skyline & Sunlight laws) và phát triển đô thị theo chiều rộng/đô thị vệ tinh.
• Sự thay đổi xu hướng làm việc: Xu hướng Hybrid/Remote và phân tán trung tâm khiến nhu cầu dồn hàng chục ngàn người vào một tòa nhà không còn là ưu tiên số 1.
3️⃣ Cảnh báo từ "Skyscraper Index" (Chỉ số Tòa nhà chọc trời)
Trong kinh tế học đô thị có một hiện tượng khá thú vị: Các tòa tháp cao nhất thế giới thường được khánh thành ngay trước hoặc đúng lúc khủng hoảng kinh tế diễn ra.
Lý do? Vì chúng thường được khởi công ở đỉnh cao của một chu kỳ bùng nổ tiền rẻ và tín dụng dễ dãi.
💡 TÓM LẠI:
Xây tháp siêu cao là cuộc chơi đắt đỏ. Với các nước đang phát triển, đó là công cụ để định hình vị thế và bán hệ sinh thái bất động sản xung quanh. Còn khi nền kinh tế đã trưởng thành, thước đo năng lực không còn nằm ở "chiều cao của tòa nhà", mà nằm ở "chất lượng sống, đô thị xanh và sự bền vững" .
Anh em đánh giá sao về làn sóng xây tháp biểu tượng tại Việt Nam hiện nay? Liệu tòa tháp nào sẽ thực sự đi vào vận hành hiệu quả?
Để lại bình luận cùng thảo luận nhé! 👇
#RealEstate #UrbanPlanning #KinhTeDoThi #BatDongSan #ChungKhoan #DauTu
(Feed generated with FetchRSS)
from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/8lypcHM
via IFTTT
👉 "Xây cao thế làm gì? Thừa tiền à? Sao các nước giàu (Mỹ, Châu Âu, Nhật) giờ chẳng mấy ai mặn mà xây tháp cao nhất thế giới nữa?" Nếu nhìn ở góc độ kinh tế và phát triển đô thị, câu trả lời không đơn giản là "làm màu". Đây là câu chuyện về chiến lược định giá, dòng vốn và giai đoạn phát triển.
1️⃣ Tại sao các nước đang phát triển thích "đua chiều cao"?
• Tháp biểu tượng là "Mỏ neo giá trị" (Anchor Project): Một tập đoàn chấp nhận bù lỗ hoặc hòa vốn khi chi cả tỷ USD xây 1 tòa tháp 80–100 tầng. Đổi lại, giá trị của hàng ngàn căn hộ, shophouse, biệt thự trong đại đô thị ăn theo xung quanh sẽ được định giá cao gấp 2–3 lần.
• "Tấm danh thiếp" gọi vốn quốc tế: Một iconic landmark giúp đưa tên tuổi một thành phố/chủ đầu tư lên bản đồ tài chính thế giới cực nhanh. Đó là tín hiệu phát đi: "Chúng tôi có nguồn lực, hạ tầng hiện đại, sẵn sàng đón dòng vốn FDI."
• Bài toán tối ưu quỹ đất vàng: Nhân gấp nhiều lần tổng diện tích sàn (GFA) trên một mặt bằng đất (Footprint) đắt đỏ.
2️⃣ Vì sao các nước giàu (Châu Âu, Mỹ, Nhật) lại... "chán" xây siêu cao tầng?
Không phải họ không đủ tiền hay không đủ công nghệ, mà vì họ đã đi qua giai đoạn này từ... 100 năm trước (Mỹ đã xây Empire State từ 1931).
• Hiệu quả đầu tư (ROI) cực thấp: Chi phí xây dựng tháp siêu cao tầng tăng theo cấp số nhân chứ không phải cấp số cộng. Từ tầng 50 trở lên, chi phí cho kết cấu chống gió/động đất, hệ thống thang máy, PCCC và diện tích làm lõi kỹ thuật ngốn cực kỳ nhiều chi phí. Tỷ lệ diện tích thương mại thực tế thu tiền (Net\ Leasable\ Area) bị thu hẹp đáng kể.
• Quy hoạch & Khống chế chiều cao: Châu Âu ưu tiên bảo tồn di sản, kiểm soát góc chiếu sáng mặt trời (Skyline & Sunlight laws) và phát triển đô thị theo chiều rộng/đô thị vệ tinh.
• Sự thay đổi xu hướng làm việc: Xu hướng Hybrid/Remote và phân tán trung tâm khiến nhu cầu dồn hàng chục ngàn người vào một tòa nhà không còn là ưu tiên số 1.
3️⃣ Cảnh báo từ "Skyscraper Index" (Chỉ số Tòa nhà chọc trời)
Trong kinh tế học đô thị có một hiện tượng khá thú vị: Các tòa tháp cao nhất thế giới thường được khánh thành ngay trước hoặc đúng lúc khủng hoảng kinh tế diễn ra.
Lý do? Vì chúng thường được khởi công ở đỉnh cao của một chu kỳ bùng nổ tiền rẻ và tín dụng dễ dãi.
💡 TÓM LẠI:
Xây tháp siêu cao là cuộc chơi đắt đỏ. Với các nước đang phát triển, đó là công cụ để định hình vị thế và bán hệ sinh thái bất động sản xung quanh. Còn khi nền kinh tế đã trưởng thành, thước đo năng lực không còn nằm ở "chiều cao của tòa nhà", mà nằm ở "chất lượng sống, đô thị xanh và sự bền vững" .
Anh em đánh giá sao về làn sóng xây tháp biểu tượng tại Việt Nam hiện nay? Liệu tòa tháp nào sẽ thực sự đi vào vận hành hiệu quả?
Để lại bình luận cùng thảo luận nhé! 👇
#RealEstate #UrbanPlanning #KinhTeDoThi #BatDongSan #ChungKhoan #DauTu
(Feed generated with FetchRSS)
from Trần Minh Bất Động Sản on Facebook https://ift.tt/8lypcHM
via IFTTT
Nhận xét
Đăng nhận xét